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Prix de l'immobilier à Versonnex (Haute-Savoie)
3 490€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Versonnex
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versonnex est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Versonnex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 impasse du Bruet | 94 m² | 5 | 436 550 € | juin 2025 | 4 615 €/m² |
| 136 route de Geneve | 95 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 086 €/m² |
| 85 chemin de chez Bontron | 100 m² | 5 | 355 000 € | décembre 2021 | 3 484 €/m² |
| 218 rue Nature et Sens | 91 m² | 4 | 349 000 € | février 2025 | 3 854 €/m² |
| 220 rue Nature et Sens | 91 m² | 4 | 326 000 € | mai 2024 | 3 725 €/m² |
| 123 rue de l'Église | 85 m² | 5 | 350 000 € | octobre 2022 | 4 266 €/m² |
| 63 rue Nature et Sens | 106 m² | 5 | 354 717 € | juillet 2021 | 3 551 €/m² |
| 21 chemin du Bois Lamboret | 96 m² | 4 | 364 000 € | août 2021 | 3 665 €/m² |
| 505 route de Piracot | 91 m² | 4 | 307 000 € | août 2022 | 3 423 €/m² |
| 102 allée des Vieilles Pierres | 96 m² | 3 | 375 000 € | septembre 2025 | 3 831 €/m² |
| 95 rue Nature et Sens | 84 m² | 4 | 344 000 € | juillet 2024 | 4 224 €/m² |
| 38 impasse du Bruet | 80 m² | 5 | 317 240 € | juillet 2021 | 4 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 132 €/m² et 3 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Versonnex, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 495 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Versonnex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Versonnex
- Combien coûte le mètre carré à Versonnex (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Versonnex est de 3 490 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 132 €/m² et 3 863 €/m².
- Combien vaut le terrain à Versonnex ?
- Les maisons vendues à Versonnex ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Versonnex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 allée des Vieilles Pierres | maison | 96 m² | 3 | 745 m² | 375 000 € | 3 906 | septembre 2025 |
| 24 chemin de Conoz | appartement | 148 m² | 4 | 300 000 € | 2 027 | juillet 2025 | |
| 91 impasse du Bruet | maison | 94 m² | 5 | 602 m² | 436 550 € | 4 644 | juin 2025 |
| 300 route de Montpelly | maison | 72 m² | 3 | 645 m² | 220 000 € | 3 056 | avril 2025 |
| 218 rue Nature et Sens | maison | 91 m² | 4 | 505 m² | 349 000 € | 3 835 | février 2025 |
| 24 rue du Mont-Blanc | appartement | 65 m² | 4 | 269 770 € | 4 150 | décembre 2024 | |
| 481 route de Piracot | maison | 73 m² | 3 | 590 m² | 282 000 € | 3 863 | juillet 2024 |
| 300 route de Montpelly | maison | 72 m² | 3 | 397 m² | 37 851 € | 526 | juillet 2024 |
| 95 rue Nature et Sens | maison | 84 m² | 4 | 363 m² | 344 000 € | 4 095 | juillet 2024 |
| 186 rue sous Crose | maison | 141 m² | 6 | 577 m² | 441 620 € | 3 132 | juin 2024 |
| 16 allée du Verger | maison | 116 m² | 7 | 1 090 m² | 394 200 € | 3 398 | juin 2024 |
| 220 rue Nature et Sens | maison | 91 m² | 4 | 305 m² | 326 000 € | 3 582 | mai 2024 |
| 280 route de Thusy | maison | 77 m² | 3 | 2 002 m² | 437 380 € | 5 680 | mars 2023 |
| 123 rue de l'Église | maison | 85 m² | 5 | 357 m² | 350 000 € | 4 118 | octobre 2022 |
| 270 route de Thusy | maison | 75 m² | 3 | 1 249 m² | 415 000 € | 5 533 | septembre 2022 |
| 45 chemin de chez Bontron | maison | 128 m² | 6 | 989 m² | 449 000 € | 3 508 | août 2022 |
| 160 rue de la Fruitière | maison | 107 m² | 6 | 1 602 m² | 368 420 € | 3 443 | août 2022 |
| 505 route de Piracot | maison | 91 m² | 4 | 574 m² | 307 000 € | 3 374 | août 2022 |
| 55 chemin de Conoz | maison | 70 m² | 4 | 763 m² | 454 250 € | 6 489 | juillet 2022 |
| 340 route de Maison de Terre | maison | 155 m² | 6 | 926 m² | 518 300 € | 3 344 | mai 2022 |
| 301 route de Montpelly | maison | 186 m² | 7 | 960 m² | 186 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 85 chemin de chez Bontron | maison | 100 m² | 5 | 1 234 m² | 355 000 € | 3 550 | décembre 2021 |
| 201 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 2 829 m² | 70 000 € | 579 | septembre 2021 |
| 147 route de Maison de Terre | maison | 124 m² | 4 | 460 m² | 286 000 € | 2 306 | août 2021 |
| 21 chemin du Bois Lamboret | maison | 96 m² | 4 | 1 390 m² | 364 000 € | 3 792 | août 2021 |
| 63 rue Nature et Sens | maison | 106 m² | 5 | 491 m² | 354 717 € | 3 346 | juillet 2021 |
| 95 route des Grands Champs | maison | 147 m² | 5 | 1 072 m² | 366 700 € | 2 495 | juillet 2021 |
| 136 route de Geneve | maison | 95 m² | 5 | 190 000 € | 2 000 | juillet 2021 | |
| 38 impasse du Bruet | maison | 80 m² | 5 | 471 m² | 317 240 € | 3 966 | juillet 2021 |
| 44 route de Maison de Terre | maison | 119 m² | 5 | 587 m² | 399 100 € | 3 354 | juin 2021 |
| 260 rue sous Crose | maison | 123 m² | 5 | 1 200 m² | 377 850 € | 3 072 | juin 2021 |
| 26 rue de la Fruitière | maison | 114 m² | 2 | 662 m² | 440 000 € | 3 860 | mai 2021 |
| 71 rue du Mont-Blanc | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 269 500 € | 3 369 | avril 2021 |
| 200 rue sous Crose | maison | 148 m² | 7 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 014 | avril 2021 |
Autour de Versonnex
Versonnex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 12 km, Semine à 16 km, Bugey à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Versonnex appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Versonnex touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 1,5 km
- Saint-Eusèbe 3 500 €/m² 2,7 km
- Crempigny-Bonneguête 1 985 €/m² 3,1 km
- Thusy 4 121 €/m² 3,7 km
- Menthonnex-sous-Clermont 3 029 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versonnex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sales 4 030 €/m² 5,5 km, 2 325 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 7,1 km, 2 321 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 7,8 km, 16 442 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 8,1 km, 2 058 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 8,8 km, 5 826 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 9,9 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Montagne des Princes, 940 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées val de Fier à 5,2 km, chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 8,2 km
- col du Sapenay à 12 km
- gorge gorges du Val du Fier à 4,5 km
- montagnes des Princes à 4,8 km, du Gros Foug à 6,0 km
- rivières Chéran à 4,3 km, Fier à 7,7 km
- sommet pointe de la Balme à 11 km
- vallée des Usses à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Versonnex ?
Les maisons vendues à Versonnex ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 346 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 475 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 490 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.