accueil / Haute-Savoie / Sallenôves
Prix de l'immobilier à Sallenôves
4 386€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sallenôves
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallenôves est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sallenôves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route des Fourches | 118 m² | 4 | 481 000 € | juillet 2025 | 4 143 €/m² |
| 204 route du Chef-Lieu | 128 m² | 6 | 310 000 € | octobre 2023 | 2 473 €/m² |
| 67 route des Fourches | 131 m² | 6 | 133 467 € | octobre 2024 | 1 070 €/m² |
| 25 impasse de Lunage | 106 m² | 4 | 529 000 € | décembre 2025 | 4 609 €/m² |
| 692 route du Chef-Lieu | 103 m² | 5 | 504 500 € | mars 2021 | 7 118 €/m² |
| 191 route du Chef-Lieu | 130 m² | 4 | 425 540 € | septembre 2022 | 6 054 €/m² |
| 67 route des Fourches | 131 m² | 6 | 488 000 € | juillet 2022 | 6 524 €/m² |
| 154 route du Chef-Lieu | 99 m² | 5 | 393 798 € | mars 2021 | 6 169 €/m² |
| 16 chemin du Lavoir | 132 m² | 6 | 326 700 € | septembre 2021 | 2 912 €/m² |
| 211 route du Chef-Lieu | 120 m² | 7 | 73 000 € | novembre 2021 | 938 €/m² |
| 108 clos des Plans | 99 m² | 4 | 369 731 € | janvier 2025 | 3 938 €/m² |
| 37 impasse de Lunage | 105 m² | 4 | 464 400 € | janvier 2021 | 6 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 64 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 162 €/m² et 4 601 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sallenôves
- Combien coûte le mètre carré à Sallenôves ?
- Le prix médian à Sallenôves est de 4 386 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 162 €/m² et 4 601 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sallenôves ?
- Les maisons vendues à Sallenôves ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Sallenôves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 route des Raffours | appartement | 48 m² | 2 | 213 000 € | 4 438 | décembre 2025 | |
| 25 impasse de Lunage | maison | 106 m² | 4 | 1 909 m² | 529 000 € | 4 991 | décembre 2025 |
| 355 route du Chef-Lieu | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 376 500 € | 4 183 | novembre 2025 |
| 68 carrefour de Cheptonnex | appartement | 70 m² | 3 | 322 100 € | 4 601 | novembre 2025 | |
| 89 carrefour de Cheptonnex | appartement | 85 m² | 4 | 368 500 € | 4 335 | octobre 2025 | |
| 68 carrefour de Cheptonnex | appartement | 70 m² | 3 | 330 000 € | 4 714 | juillet 2025 | |
| 174 chemin des Grandes Terres | appartement | 100 m² | 4 | 416 240 € | 4 162 | juillet 2025 | |
| 35 route des Fourches | maison | 118 m² | 4 | 584 m² | 481 000 € | 4 076 | juillet 2025 |
| 65 impasse des Plans | maison | 149 m² | 6 | 1 045 m² | 657 200 € | 4 411 | juin 2025 |
| 108 clos des Plans | maison | 99 m² | 4 | 248 m² | 369 731 € | 3 735 | janvier 2025 |
| 45 route des Raffours | appartement | 39 m² | 2 | 135 800 € | 3 482 | janvier 2025 | |
| 67 route des Fourches | maison | 131 m² | 6 | 658 m² | 133 467 € | 1 019 | octobre 2024 |
| 87 chemin de Luche | maison | 221 m² | 7 | 674 m² | 469 175 € | 2 123 | juin 2024 |
| 70 chemin de Balaison | maison | 91 m² | 2 | 485 m² | 478 200 € | 5 255 | mai 2024 |
| 204 route du Chef-Lieu | maison | 128 m² | 6 | 436 m² | 310 000 € | 2 422 | octobre 2023 |
| 29 carrefour de Cheptonnex | appartement | 89 m² | 4 | 348 650 € | 3 917 | octobre 2023 | |
| 53 carrefour de Cheptonnex | appartement | 89 m² | 4 | 376 784 € | 4 234 | août 2023 | |
| 83 impasse du Quartier | maison | 30 m² | 2 | 1 545 m² | 73 500 € | 2 450 | avril 2023 |
| 21 impasse le Pré des Cartils | maison | 85 m² | 4 | 900 m² | 447 350 € | 5 263 | février 2023 |
| 111 carrefour de Cheptonnex | appartement | 85 m² | 4 | 391 000 € | 4 600 | novembre 2022 | |
| 26 chemin des Chénêts | maison | 164 m² | 4 | 1 305 m² | 200 000 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 28 chemin des Chénêts | maison | 142 m² | 4 | 612 m² | 150 000 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 39 route de Bonlieu | maison | 55 m² | 2 | 453 m² | 248 750 € | 4 523 | septembre 2022 |
| 40 chemin de Luche | appartement | 91 m² | 4 | 304 656 € | 3 348 | septembre 2022 | |
| 191 route du Chef-Lieu | maison | 130 m² | 4 | 469 m² | 425 540 € | 3 273 | septembre 2022 |
| 111 carrefour de Cheptonnex | appartement | 85 m² | 4 | 351 443 € | 4 135 | août 2022 | |
| 116 chemin du Lavoir | maison | 83 m² | 4 | 80 360 € | 968 | août 2022 | |
| 89 carrefour de Cheptonnex | appartement | 84 m² | 4 | 340 870 € | 4 058 | août 2022 | |
| 18 allée de la Fruitière | appartement | 113 m² | 4 | 190 m² | 433 418 € | 3 836 | juillet 2022 |
| 67 route des Fourches | maison | 131 m² | 6 | 1 150 m² | 488 000 € | 3 725 | juillet 2022 |
| 152 chemin de Champ Derrière | appartement | 71 m² | 3 | 285 300 € | 4 018 | juillet 2022 | |
| 160 route de Chilly | maison | 86 m² | 5 | 1 500 m² | 200 000 € | 2 326 | avril 2022 |
| 152 chemin de Champ Derrière | appartement | 210 m² | 6 | 360 000 € | 1 714 | mars 2022 | |
| 211 route du Chef-Lieu | maison | 120 m² | 7 | 780 m² | 73 000 € | 608 | novembre 2021 |
| 75 route du Chef-Lieu | maison | 311 m² | 13 | 818 m² | 1 045 000 € | 3 360 | octobre 2021 |
| 16 chemin du Lavoir | maison | 132 m² | 6 | 2 850 m² | 326 700 € | 2 475 | septembre 2021 |
| 84 allée de la Fruitière | maison | 140 m² | 6 | 514 m² | 200 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 10 Vy du Moulin | maison | 198 m² | 5 | 804 m² | 441 530 € | 2 230 | juillet 2021 |
| 154 route du Chef-Lieu | maison | 99 m² | 5 | 624 m² | 393 798 € | 3 978 | mars 2021 |
| 602 route de Chilly | maison | 166 m² | 6 | 1 322 m² | 455 000 € | 2 741 | mars 2021 |
| 692 route du Chef-Lieu | maison | 103 m² | 5 | 1 460 m² | 504 500 € | 4 898 | mars 2021 |
| 37 impasse de Lunage | maison | 105 m² | 4 | 1 741 m² | 464 400 € | 4 423 | janvier 2021 |
Autour de Sallenôves
Sallenôves est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Semine à 12 km, Chautagne à 22 km, Bugey à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sallenôves appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Sallenôves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contamine-Sarzin 3 296 €/m² 2,1 km
- Mésigny 4 505 €/m² 2,2 km
- Marlioz 3 933 €/m² 2,8 km
- Chilly 4 012 €/m² 3,3 km
- Choisy 4 919 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallenôves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 5,8 km, 5 336 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 5,8 km, 2 262 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 6,7 km, 5 826 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 8,4 km, 2 253 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 10,1 km, 5 376 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 10,3 km, 8 925 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Vuache, 1 112 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée montagne du Vuache et mont de Musiège à 8,9 km
- cols de Mallebranche à 8,7 km, du Mont-Sion à 11 km
- montagnes Vuache à 7,2 km, de la Mandallaz à 7,4 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 8,9 km
- sommet pointe de la Balme à 7,5 km
- vallée des Usses à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sallenôves ?
Les maisons vendues à Sallenôves ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 741 €/m² | 9 | |
| 2022 | 4 018 €/m² | 7 | 2 326 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 386 €/m² | 6 | 4 183 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.