Les découpages autour du Masnau-Massuguiès
Estimer un bien à Le Masnau-Massuguiès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5163 Levades | 103 m² | 4 | 144 000 € | janvier 2022 | 1 231 €/m² |
| 10 place du Masnau | 110 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 398 €/m² |
| 20 route de Castres | 90 m² | 4 | 38 000 € | mars 2023 | 528 €/m² |
| 5118 Saint Paul de Massuguies | 99 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2023 | 782 €/m² |
| 5123 Pouzats | 100 m² | 5 | 133 500 € | juin 2021 | 728 €/m² |
| 1 Le Pontet | 117 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 770 €/m² |
| 10 lieu-dit Mas Del Bosc | 90 m² | 3 | 167 000 € | août 2025 | 1 389 €/m² |
| 1 lieu-dit Bel Air | 90 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 555 €/m² |
| 5158 lieu-dit Mas Del Bosc | 90 m² | 3 | 129 900 € | septembre 2021 | 573 €/m² |
| 5009 Le Masnau | 124 m² | 4 | 33 270 € | août 2021 | 178 €/m² |
| 5 Fraissinel | 108 m² | 2 | 55 000 € | novembre 2022 | 365 €/m² |
| 5169 Vernieres | 120 m² | 5 | 118 250 € | janvier 2022 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 422 €/m² et 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Masnau-Massuguiès, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 692 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Masnau-Massuguiès
- Combien coûte le mètre carré au Masnau-Massuguiès ?
- Le prix médian au Masnau-Massuguiès est de 707 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 422 €/m² et 769 €/m².
- Combien vaut le terrain au Masnau-Massuguiès ?
- Les maisons vendues au Masnau-Massuguiès ont un terrain médian de 2 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Le Masnau-Massuguiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 lieu-dit Mas Del Bosc | maison | 90 m² | 3 | 17 335 m² | 167 000 € | 1 856 | août 2025 |
| 5262 La Pagrolie | maison | 130 m² | 5 | 226 m² | 90 000 € | 692 | mars 2025 |
| 1 Le Moulin | maison | 259 m² | 5 | 653 000 € | 2 521 | décembre 2024 | |
| 6 chemin de l'Église | maison | 165 m² | 4 | 773 m² | 35 000 € | 212 | juin 2024 |
| 11 Frayssinous | maison | 72 m² | 2 | 1 644 m² | 112 050 € | 1 556 | mars 2024 |
| 1 Lamaurou | maison | 175 m² | 4 | 5 886 m² | 294 200 € | 1 681 | février 2024 |
| 1 lieu-dit Bel Air | maison | 90 m² | 3 | 3 624 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 1 Le Pontet | maison | 117 m² | 4 | 2 315 m² | 90 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 5118 Saint Paul de Massuguies | maison | 99 m² | 5 | 1 351 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2023 |
| 10 place du Masnau | maison | 110 m² | 4 | 552 m² | 35 000 € | 318 | mars 2023 |
| 20 route de Castres | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 38 000 € | 422 | mars 2023 |
| 5 Fraissinel | maison | 108 m² | 2 | 5 500 m² | 55 000 € | 509 | novembre 2022 |
| 5169 Vernieres | maison | 120 m² | 5 | 118 250 € | 985 | janvier 2022 | |
| 5163 Levades | maison | 103 m² | 4 | 3 798 m² | 144 000 € | 1 398 | janvier 2022 |
| 5201 Le Masnau | maison | 55 m² | 3 | 192 m² | 30 400 € | 553 | décembre 2021 |
| 5077 lieu-dit Paire Blanque | maison | 76 m² | 5 | 7 746 m² | 143 250 € | 1 885 | novembre 2021 |
| 5158 lieu-dit Mas Del Bosc | maison | 90 m² | 3 | 17 335 m² | 129 900 € | 1 443 | septembre 2021 |
| 5099 Massuguies | maison | 70 m² | 3 | 126 388 € | 1 806 | septembre 2021 | |
| 5157 Jouvens | maison | 60 m² | 3 | 7 931 m² | 95 000 € | 1 583 | août 2021 |
| 5009 Le Masnau | maison | 124 m² | 4 | 104 m² | 33 270 € | 268 | août 2021 |
| 5123 Pouzats | maison | 100 m² | 5 | 1 806 m² | 133 500 € | 1 335 | juin 2021 |
| 5047 Les Cabanes | maison | 82 m² | 5 | 103 m² | 20 000 € | 244 | mars 2021 |
| 5188 Le Rouquis | maison | 50 m² | 2 | 7 894 m² | 21 000 € | 420 | février 2021 |
Autour de Le Masnau-Massuguiès
Le Masnau-Massuguiès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 109 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 20 km, Sidobre à 22 km, Saint-Affricain à 33 km.
Les communes limitrophes
Le Masnau-Massuguiès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Salvi-de-Carcavès 706 €/m² 4,5 km
- Lacaze 1 201 €/m² 7,4 km
- Viane 600 €/m² 7,7 km
- Paulinet 1 100 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Montfranc (Aveyron), Massals, Pousthomy (Aveyron), Rayssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Masnau-Massuguiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune 805 €/m² 17,3 km, 2 464 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 20,2 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sahuzet à 9,5 km
- rivières Ambias à 8,0 km, ruisseau d'Avène à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Masnau-Massuguiès ?
Les maisons vendues au Masnau-Massuguiès ont un terrain médian de 2 060 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 9 |
| 2023 | 707 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.