Prix de l'immobilier à Lacaze
1 201€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lacaze
Estimer un bien à Lacaze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 313 chemin du Vert Haut | 80 m² | 3 | 212 000 € | août 2024 | 2 554 €/m² |
| 5741 La Razigade | 80 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 2 056 €/m² |
| 23 avenue du Poids Public | 77 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 2 294 €/m² |
| 5630 Saint Pierre de Combejac | 88 m² | 3 | 27 000 € | janvier 2025 | 362 €/m² |
| 898 route de Cayrols | 80 m² | 2 | 38 000 € | février 2022 | 911 €/m² |
| 25 avenue du Poids Public | 80 m² | 4 | 103 570 € | décembre 2021 | 2 139 €/m² |
| 1335 chemin de la Bessède | 80 m² | 2 | 219 520 € | novembre 2021 | 3 841 €/m² |
| 1127 route de Saint-Pierre de Combejac | 89 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 901 €/m² |
| 10 passage de l'Orangeraie | 70 m² | 3 | 20 000 € | mars 2021 | 636 €/m² |
| 3229 route de Vabre | 75 m² | 2 | 68 000 € | mai 2022 | 1 640 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 64 m² | 3 | 40 500 € | décembre 2023 | 741 €/m² |
| 892 chemin de Las Combettes | 90 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2022 | 2 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacaze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 992 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacaze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacaze
- Combien coûte le mètre carré à Lacaze ?
- Le prix médian à Lacaze est de 1 201 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 460 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacaze ?
- Les maisons vendues à Lacaze ont un terrain médian de 932 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Lacaze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5664 Saint Michel de Leon | maison | 65 m² | 2 | 1 895 m² | 81 000 € | 1 246 | octobre 2025 |
| 12 avenue du Poids Public | maison | 126 m² | 6 | 3 171 m² | 130 000 € | 1 032 | octobre 2025 |
| 98 rue du Peyre | maison | 64 m² | 2 | 998 m² | 17 000 € | 266 | juin 2025 |
| 5630 Saint Pierre de Combejac | maison | 88 m² | 3 | 361 m² | 27 000 € | 307 | janvier 2025 |
| 313 chemin du Vert Haut | maison | 80 m² | 3 | 1 999 m² | 212 000 € | 2 650 | août 2024 |
| 50 rue du Gijou | maison | 108 m² | 5 | 123 m² | 41 500 € | 384 | juillet 2024 |
| 51 rue de la Coccinelle | maison | 110 m² | 4 | 1 193 m² | 154 155 € | 1 401 | mai 2024 |
| 22 avenue du Poids Public | maison | 270 m² | 15 | 357 m² | 394 306 € | 1 460 | avril 2024 |
| 30 chemin de la Source | maison | 50 m² | 1 | 50 050 € | 1 001 | mars 2024 | |
| 5749 Saint Michel de Leon | maison | 133 m² | 5 | 1 060 m² | 129 815 € | 976 | février 2024 |
| 10 chemin de la Razigade | maison | 30 m² | 1 | 566 m² | 64 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 6 rue des Lilas | maison | 64 m² | 3 | 291 m² | 40 500 € | 633 | décembre 2023 |
| 480 chemin de Saint-Michel de Léon | maison | 70 m² | 7 | 539 m² | 118 460 € | 1 692 | octobre 2023 |
| 4269 route de la Vallée | maison | 100 m² | 2 | 13 488 m² | 33 500 € | 335 | septembre 2023 |
| 6 rue du Pont Neuf | maison | 130 m² | 5 | 5 911 m² | 175 000 € | 1 346 | mai 2023 |
| 4275 route de la Vallée | maison | 56 m² | 1 | 55 000 € | 982 | avril 2023 | |
| 6 rue de l'Horloge | maison | 104 m² | 1 | 811 m² | 33 250 € | 320 | octobre 2022 |
| 40 rue du Gijou | maison | 150 m² | 5 | 867 m² | 87 500 € | 583 | octobre 2022 |
| 3 avenue du Poids Public | maison | 51 m² | 3 | 632 m² | 37 000 € | 725 | août 2022 |
| 28 rue du Gijou | maison | 145 m² | 5 | 4 403 m² | 35 000 € | 241 | août 2022 |
| 892 chemin de Las Combettes | maison | 90 m² | 2 | 150 000 € | 1 667 | juillet 2022 | |
| 7 route de Lacaune | maison | 64 m² | 1 | 173 m² | 68 500 € | 1 070 | juillet 2022 |
| 1486 chemin de le Vés | maison | 130 m² | 4 | 6 692 m² | 223 220 € | 1 717 | juin 2022 |
| 3229 route de Vabre | maison | 75 m² | 2 | 172 m² | 68 000 € | 907 | mai 2022 |
| 3 rue de la Mayonette | maison | 50 m² | 3 | 499 m² | 21 000 € | 420 | avril 2022 |
| 11 rue des Fontaines | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 18 000 € | 360 | avril 2022 |
| 1274 chemin de la Bessède | maison | 110 m² | 5 | 4 535 m² | 80 000 € | 727 | mars 2022 |
| 23 avenue du Poids Public | maison | 77 m² | 3 | 117 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2022 |
| 702 chemin du Maynis | maison | 120 m² | 4 | 380 000 € | 3 167 | février 2022 | |
| 898 route de Cayrols | maison | 80 m² | 2 | 212 m² | 38 000 € | 475 | février 2022 |
| 154 rue du Peyre | maison | 64 m² | 2 | 220 m² | 89 000 € | 1 391 | février 2022 |
| 5531 Ganoubre | maison | 160 m² | 5 | 1 148 m² | 50 000 € | 313 | janvier 2022 |
| 25 avenue du Poids Public | maison | 80 m² | 4 | 1 979 m² | 103 570 € | 1 295 | décembre 2021 |
| 10 chemin de la Razigade | maison | 30 m² | 1 | 566 m² | 62 000 € | 2 067 | novembre 2021 |
| 1335 chemin de la Bessède | maison | 80 m² | 2 | 7 115 m² | 219 520 € | 2 744 | novembre 2021 |
| 7 rue du Pont Neuf | maison | 52 m² | 2 | 6 928 m² | 53 500 € | 1 029 | novembre 2021 |
| 18 passage de l'Orangeraie | maison | 160 m² | 6 | 361 m² | 107 020 € | 669 | octobre 2021 |
| 5741 La Razigade | maison | 80 m² | 3 | 1 999 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 1127 route de Saint-Pierre de Combejac | maison | 89 m² | 3 | 3 505 m² | 60 000 € | 674 | août 2021 |
| 5566 Cayrol | maison | 95 m² | 2 | 1 773 m² | 27 800 € | 293 | août 2021 |
| 12 avenue du Poids Public | maison | 126 m² | 6 | 3 171 m² | 50 000 € | 397 | juin 2021 |
| 5439 Roquecave | appartement | 64 m² | 3 | 415 m² | 90 000 € | 1 406 | mai 2021 |
| 10 passage de l'Orangeraie | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 20 000 € | 286 | mars 2021 |
| 165 rue du Peyre | maison | 52 m² | 2 | 31 670 € | 609 | février 2021 |
Autour de Lacaze
Lacaze est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 15 km, Monts de Lacaune à 18 km, Albigeois à 35 km.
Les communes limitrophes
Lacaze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Trivisy 1 086 €/m² 5,0 km
- Espérausses 996 €/m² 5,5 km
- Viane 600 €/m² 6,8 km
- Le Masnau-Massuguiès 707 €/m² 7,4 km
- Vabre 1 153 €/m² 8,0 km
- Fontrieu 915 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Rayssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacaze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 15,4 km, 2 076 hab.
- Lacaune 805 €/m² 15,9 km, 2 464 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 20,5 km, 2 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sahuzet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montagnol à 6,9 km
- rivières Bertou à 8,4 km, Ambias à 9,9 km
- site Natura 2000 Tourbières du Margnès à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacaze ?
Les maisons vendues à Lacaze ont un terrain médian de 932 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 674 €/m² | 11 |
| 2022 | 726 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 164 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 201 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.