Les découpages autour du Merlerault
Estimer un bien à Le Merlerault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du 18 Septembre | 75 m² | 4 | 30 000 € | février 2025 | 426 €/m² |
| 8 rue de la Caliboche | 72 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 1 029 €/m² |
| 21 rue du 18 Septembre | 76 m² | 4 | 36 490 € | juin 2023 | 319 €/m² |
| 24 route de Paris | 78 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 575 €/m² |
| 8 rue du 18 Septembre | 72 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 315 €/m² |
| 19 route de Paris | 80 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 814 €/m² |
| 7 rue des Diligences | 78 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 376 €/m² |
| 4 rue Guitry | 74 m² | 3 | 81 000 € | janvier 2024 | 639 €/m² |
| 12 route de Saint Germain | 72 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2025 | 573 €/m² |
| 16 rue de la Martinière | 70 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 423 €/m² |
| 6 ruelle du Petit Lin | 74 m² | 3 | 95 840 € | octobre 2023 | 817 €/m² |
| 2 rue du 18 Septembre | 71 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2025 | 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2024, passant de 917 €/m² à 884 €/m².
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Merlerault, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 473 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Merlerault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Merlerault
- Combien coûte le mètre carré au Merlerault ?
- Le prix médian au Merlerault est de 522 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 764 €/m².
- Combien vaut le terrain au Merlerault ?
- Les maisons vendues au Merlerault ont un terrain médian de 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Le Merlerault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 rue du 18 Septembre | maison | 94 m² | 5 | 100 m² | 34 000 € | 362 | décembre 2025 |
| 12 A rue de la Martinière | maison | 160 m² | 6 | 467 m² | 94 000 € | 588 | décembre 2025 |
| 234 La Butte Nonant le Pin | maison | 40 m² | 3 | 968 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 29 La Boudiniere | maison | 61 m² | 2 | 1 970 m² | 76 000 € | 1 246 | novembre 2025 |
| 48 route de Paris | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 39 000 € | 488 | novembre 2025 |
| 13 rue du 18 Septembre | maison | 45 m² | 2 | 318 m² | 13 500 € | 300 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Caliboche | maison | 72 m² | 4 | 560 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 12 route de Saint Germain | maison | 72 m² | 3 | 3 410 m² | 55 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 2 rue du 18 Septembre | maison | 71 m² | 3 | 546 m² | 66 000 € | 930 | septembre 2025 |
| 194 A grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 411 m² | 60 000 € | 522 | août 2025 |
| 9001 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 10 rue du 18 Septembre | maison | 75 m² | 4 | 96 m² | 30 000 € | 400 | février 2025 |
| 14 rue du 18 Septembre | maison | 100 m² | 5 | 57 m² | 50 000 € | 500 | février 2025 |
| 3 rue de la Martinière | maison | 127 m² | 5 | 375 m² | 54 000 € | 425 | décembre 2024 |
| 16 route de Gace Nonant le Pin | maison | 130 m² | 7 | 1 300 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Martinière | maison | 40 m² | 3 | 118 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Gare | maison | 85 m² | 6 | 126 m² | 118 000 € | 1 388 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Martiniere | maison | 22 m² | 1 | 69 m² | 35 000 € | 1 591 | novembre 2024 |
| 44 Les Épinettes | maison | 49 m² | 2 | 590 m² | 69 500 € | 1 418 | octobre 2024 |
| 9004 route d'Echauffour | maison | 84 m² | 5 | 101 m² | 40 000 € | 476 | septembre 2024 |
| 29 rue du 18 Septembre | maison | 100 m² | 5 | 395 m² | 30 000 € | 300 | avril 2024 |
| 19 route de Paris | maison | 80 m² | 4 | 2 776 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 44 m² | 2 | 80 m² | 15 000 € | 341 | mars 2024 |
| 9000 impasse du Sapin | maison | 56 m² | 3 | 240 m² | 26 500 € | 473 | mars 2024 |
| 4 rue des Diligences | maison | 60 m² | 1 | 60 m² | 30 490 € | 508 | mars 2024 |
| 5010 Bois de la Prieuré | maison | 240 m² | 6 | 5 239 m² | 212 100 € | 884 | mars 2024 |
| 46 rue du 18 Septembre | maison | 60 m² | 3 | 783 m² | 18 300 € | 305 | mars 2024 |
| 4 rue Guitry | maison | 74 m² | 3 | 557 m² | 81 000 € | 1 095 | janvier 2024 |
| Les Mares | maison | 102 m² | 3 | 5 164 m² | 185 000 € | 1 814 | décembre 2023 |
| 6 ruelle du Petit Lin | maison | 74 m² | 3 | 400 m² | 95 840 € | 1 295 | octobre 2023 |
| 9 route de Granville | maison | 25 m² | 2 | 556 m² | 22 500 € | 900 | septembre 2023 |
| 23 rue de Sées | maison | 66 m² | 3 | 285 m² | 50 000 € | 758 | septembre 2023 |
| 24 route de Paris | maison | 78 m² | 4 | 224 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 17 rue du 18 Septembre | maison | 69 m² | 3 | 110 m² | 16 000 € | 232 | juillet 2023 |
| 4 Allées des Roses | maison | 60 m² | 4 | 802 m² | 91 800 € | 1 530 | juillet 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 4 134 m² | 270 000 € | 1 350 | juin 2023 |
| 21 rue du 18 Septembre | maison | 76 m² | 4 | 85 m² | 36 490 € | 480 | juin 2023 |
| 47 Sur la Ville | maison | 143 m² | 7 | 922 m² | 97 000 € | 678 | mai 2023 |
| 35 rue du 18 Septembre | maison | 146 m² | 5 | 304 m² | 51 800 € | 355 | mai 2023 |
| 22 rue de la Martinière | maison | 114 m² | 3 | 35 m² | 27 000 € | 237 | avril 2023 |
| 16 rue du 18 Septembre | maison | 166 m² | 8 | 398 m² | 38 000 € | 229 | avril 2023 |
| 8 rue du 18 Septembre | maison | 72 m² | 4 | 247 m² | 35 000 € | 486 | février 2023 |
| 25 rue de Sées | maison | 40 m² | 3 | 323 m² | 44 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 9 rue Guitry | maison | 102 m² | 3 | 694 m² | 132 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 17 Vauguimont | maison | 101 m² | 4 | 130 000 € | 1 287 | décembre 2022 | |
| 30 route de Granville | maison | 87 m² | 4 | 564 m² | 27 500 € | 316 | novembre 2022 |
| 241 Les Cahouettes | maison | 68 m² | 4 | 2 322 m² | 189 000 € | 2 779 | septembre 2022 |
| 15 parc Mesnil Haut | maison | 240 m² | 6 | 492 638 € | 2 053 | août 2022 | |
| 23 route de Granville | maison | 61 m² | 4 | 500 m² | 80 000 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 13 rue des Lilas | maison | 98 m² | 4 | 1 004 m² | 142 000 € | 1 449 | juillet 2022 |
| 50 rue du 18 Septembre | maison | 29 m² | 2 | 194 m² | 30 000 € | 1 034 | juillet 2022 |
| 251 Les Carres | maison | 36 m² | 2 | 679 m² | 40 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 44 Les Épinettes | maison | 49 m² | 2 | 590 m² | 40 000 € | 816 | mai 2022 |
| 38 rue du 18 Septembre | maison | 53 m² | 4 | 118 m² | 30 000 € | 566 | mars 2022 |
| 24 rue de la Gare | maison | 85 m² | 6 | 126 m² | 95 000 € | 1 118 | mars 2022 |
| 16 route de Paris | maison | 72 m² | 3 | 487 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2022 |
| allée des Hortensias | maison | 76 m² | 5 | 385 m² | 44 000 € | 579 | décembre 2021 |
| 4 bis rue des Diligences | maison | 110 m² | 5 | 561 m² | 30 000 € | 273 | décembre 2021 |
| 9004 rue des Diligences | maison | 60 m² | 3 | 244 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 5 bis rue de la Martinière | maison | 79 m² | 3 | 364 m² | 140 000 € | 1 772 | octobre 2021 |
| 7 rue de Sées | maison | 34 m² | 1 | 45 m² | 30 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 9004 impasse du Sapin | maison | 42 m² | 2 | 820 m² | 70 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 3 route de Courtomer | maison | 66 m² | 3 | 116 m² | 18 750 € | 284 | septembre 2021 |
| 6 rue Guitry | maison | 58 m² | 4 | 557 m² | 69 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Martinière | maison | 70 m² | 4 | 78 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 1 rue de Sées | maison | 65 m² | 3 | 304 m² | 45 000 € | 692 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Gare | maison | 125 m² | 4 | 157 m² | 40 000 € | 320 | septembre 2021 |
| 13 rue Guitry | maison | 101 m² | 5 | 663 m² | 145 000 € | 1 436 | août 2021 |
| 7 rue des Diligences | maison | 78 m² | 4 | 172 m² | 50 000 € | 641 | juillet 2021 |
| 14 bis rue de la Martinière | maison | 120 m² | 6 | 3 994 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 4 allée des Glycines | maison | 88 m² | 5 | 759 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 246 Les Carres | maison | 37 m² | 2 | 1 124 m² | 35 800 € | 968 | juin 2021 |
| 251 Les Carres | maison | 36 m² | 2 | 679 m² | 33 000 € | 917 | juin 2021 |
| 35 La Guerrie | maison | 53 m² | 3 | 4 200 m² | 295 000 € | 5 566 | mai 2021 |
| 31 route de Granville | maison | 76 m² | 5 | 415 m² | 34 010 € | 448 | mai 2021 |
| 9006 rue du 18 Septembre | maison | 46 m² | 4 | 588 m² | 22 000 € | 478 | mars 2021 |
| 391 La Barre | maison | 105 m² | 5 | 1 828 m² | 30 000 € | 286 | février 2021 |
| Pretra | maison | 190 m² | 5 | 14 699 m² | 498 000 € | 2 621 | février 2021 |
| 4 rue des Diligences | maison | 60 m² | 1 | 60 m² | 19 000 € | 317 | janvier 2021 |
| 5 rue Guitry | maison | 119 m² | 5 | 1 032 m² | 115 000 € | 966 | janvier 2021 |
Autour de Le Merlerault
Le Merlerault est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 19 km, Campagne d'Alençon à 20 km, Pays d'Auge à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Merlerault touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chailloué 1 184 €/m² 5,6 km
- Planches 870 €/m² 8,1 km
- Échauffour 1 146 €/m² 10,4 km
- Almenêches 1 094 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Ménil-Froger, Saint-Germain-de-Clairefeuille, Champ-Haut, Lignères, Brullemail, Saint-Léonard-des-Parcs, Ginai, Ferrières-la-Verrerie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Merlerault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 12,3 km, 4 168 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 20,8 km, 13 527 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 23,5 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 4,9 km, Haute vallée de l'Orne et affluents à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Merlerault ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 11,1 %
- avr 3,7 %
- mai 6,2 %
- juin 6,2 %
- juil 12,3 %
- août 3,7 %
- sept 16,0 %
- oct 4,9 %
- nov 8,6 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Merlerault ?
Les maisons vendues au Merlerault ont un terrain médian de 411 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 114 €/m² | 12 |
| 2023 | 828 €/m² | 16 |
| 2024 | 884 €/m² | 15 |
| 2025 | 522 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.