Les découpages autour du Mesnillard
Estimer un bien à Le Mesnillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Église | 112 m² | 4 | 116 000 € | mai 2025 | 858 €/m² |
| 6 route de Chasseguey | 88 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2021 | 1 330 €/m² |
| 5007 Le Bourg | 104 m² | 6 | 60 000 € | février 2021 | 577 €/m² |
| 2 route de Parigny | 130 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 733 €/m² |
| 2 route de Parigny | 130 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2023 | 873 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 130 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 538 €/m² |
| 3 lotissement de la Mairie | 78 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 410 €/m² |
| 5091 La Ricoliere | 76 m² | 2 | 119 000 € | février 2022 | 1 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Le Mesnillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Parigny | maison | 130 m² | 4 | 1 440 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2025 |
| 5106 La Cordonniere | maison | 46 m² | 2 | 40 000 € | 870 | juillet 2025 | |
| 1 route de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 680 m² | 116 000 € | 1 036 | mai 2025 |
| 2 route de Parigny | maison | 130 m² | 4 | 1 440 m² | 136 000 € | 1 046 | juillet 2023 |
| 5091 La Ricoliere | maison | 76 m² | 2 | 119 000 € | 1 566 | février 2022 | |
| 3 lotissement de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 720 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2021 |
| 6 route de Chasseguey | maison | 88 m² | 4 | 750 m² | 117 000 € | 1 330 | septembre 2021 |
| 5039 La Basse Couverture | maison | 49 m² | 1 | 18 000 € | 367 | avril 2021 | |
| 5005 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 1 440 m² | 70 000 € | 538 | février 2021 |
| 5007 Le Bourg | maison | 104 m² | 6 | 980 m² | 60 000 € | 577 | février 2021 |
Autour de Le Mesnillard
Le Mesnillard est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 22 km.
Les communes limitrophes
Le Mesnillard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grandparigny 1 458 €/m² 3,0 km
- Reffuveille 946 €/m² 5,6 km
- Juvigny les Vallées 1 000 €/m² 7,0 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 8,3 km, 5 770 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 11,7 km, 2 961 hab.
- Brécey 893 €/m² 12,7 km, 2 172 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,7 km, 2 784 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 16,6 km, 3 346 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 17,6 km, 3 026 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airon à 6,1 km, Cance à 9,8 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.