Les découpages autour d'Isigny-le-Buat
Estimer un bien à Isigny-le-Buat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue d'Avranches Mesnil-Thebaul | 88 m² | 4 | 113 000 € | février 2025 | 1 284 €/m² |
| 9 route de la Croix Péronelle | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 284 €/m² |
| 2 impasse des Petites Longues Raies | 90 m² | 4 | 118 000 € | mai 2022 | 1 378 €/m² |
| 5 résidence François Bechet | 93 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 486 €/m² |
| 8 route de la Croix Péronelle | 93 m² | 4 | 82 000 € | mai 2022 | 926 €/m² |
| 16 route de St Laurent de Terregatte | 90 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 15 rue d'Avranches Mesnil-Thebaul | 96 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 697 €/m² |
| 12 rue de la Pierre Saint Guillaume | 96 m² | 4 | 152 000 € | février 2022 | 1 664 €/m² |
| 1 rue de Pain d'Avaine | 89 m² | 3 | 165 000 € | juin 2024 | 1 923 €/m² |
| 4 impasse de la Source - Montigny | 101 m² | 4 | 65 000 € | août 2024 | 667 €/m² |
| 22 rue d'Avranches | 91 m² | 5 | 218 400 € | avril 2023 | 2 193 €/m² |
| 6 route des Bossettes - Chalandrey | 96 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 033 €/m² à 1 238 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isigny-le-Buat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 117 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isigny-le-Buat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Isigny-le-Buat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Bossettes - Chalandrey | maison | 96 m² | 3 | 813 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 16 route de St Laurent de Terregatte | maison | 90 m² | 5 | 1 019 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Normandière | maison | 52 m² | 3 | 246 m² | 60 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 3 rue de la Pierre Saint Guillaume | maison | 138 m² | 6 | 676 m² | 241 000 € | 1 746 | avril 2025 |
| 6058 Les Pougeollieres Chalandr | maison | 40 m² | 2 | 5 409 m² | 43 500 € | 1 088 | avril 2025 |
| 23 rue d'Avranches Mesnil-Thebaul | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 113 000 € | 1 284 | février 2025 |
| 2 impasse de l'Arbre de la Liberté | maison | 43 m² | 2 | 40 m² | 44 000 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 29 grande Rue - Chalandrey | maison | 67 m² | 3 | 294 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2024 |
| 42 route du Barrage de Vezins - Vez | maison | 67 m² | 3 | 2 573 m² | 71 000 € | 1 060 | décembre 2024 |
| 145 rue du Mortainais le Mesnil Bo | maison | 16 m² | 1 | 4 039 m² | 40 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 2 route des Bihorets - Chalandrey | maison | 156 m² | 4 | 1 061 m² | 232 000 € | 1 487 | novembre 2024 |
| 53 rue de Pain d'Avaine | maison | 114 m² | 3 | 379 m² | 156 000 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 7630 Champ de la Croix Montigny | maison | 44 m² | 2 | 530 m² | 17 000 € | 386 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Source - Montigny | maison | 101 m² | 4 | 3 000 m² | 65 000 € | 644 | août 2024 |
| 16 route de la Miltiere - Vezins | maison | 80 m² | 3 | 4 186 m² | 99 000 € | 1 238 | août 2024 |
| 4 impasse de la Boucee - Chalandrey | maison | 44 m² | 3 | 1 643 m² | 56 000 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 14 route du Barrage de Vezins - Vez | maison | 65 m² | 3 | 773 m² | 89 700 € | 1 380 | juin 2024 |
| 17 route Château d'Eau Mesnil Theba | maison | 68 m² | 3 | 800 m² | 190 000 € | 2 794 | juin 2024 |
| 1 rue de Pain d'Avaine | maison | 89 m² | 3 | 416 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Étang - les Biards | maison | 58 m² | 2 | 190 m² | 32 000 € | 552 | mai 2024 |
| 13 route de l'Oir - Montigny | maison | 60 m² | 2 | 2 220 m² | 58 000 € | 967 | avril 2024 |
| 15 route de la Pinetiere - Montigny | maison | 189 m² | 7 | 2 907 m² | 133 340 € | 706 | mars 2024 |
| 30 rue de Pain d'Avaine | maison | 137 m² | 5 | 347 m² | 110 000 € | 803 | mars 2024 |
| 35 rue d'Avranches Mesnil-Thebaul | maison | 83 m² | 3 | 122 000 € | 1 470 | février 2024 | |
| 3 impasse du Bois Aubé | maison | 66 m² | 3 | 2 938 m² | 90 000 € | 1 364 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Jardinière Chalandre | maison | 117 m² | 4 | 16 183 m² | 128 000 € | 1 094 | janvier 2024 |
| 2 impasse de Villeplee - Vezins | maison | 148 m² | 5 | 4 753 m² | 180 000 € | 1 216 | décembre 2023 |
| 1 route de la Befferie - Montigny | maison | 137 m² | 4 | 7 800 m² | 147 500 € | 1 077 | novembre 2023 |
| 31 route du Barrage de Vezins - Vez | maison | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | août 2023 | |
| 2 impasse du Bois Aubé | maison | 140 m² | 5 | 1 557 m² | 530 000 € | 3 786 | juillet 2023 |
| 135 rue du Mortainais le Mesnil Bo | maison | 140 m² | 5 | 1 118 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2023 |
| 36 rue de Pain d'Avaine | maison | 200 m² | 10 | 2 074 m² | 248 200 € | 1 241 | juin 2023 |
| 2 impasse de la Boucee - Chalandrey | maison | 60 m² | 3 | 16 000 € | 267 | mai 2023 | |
| 3 impasse du Petit Breuil Chalandrey | maison | 45 m² | 1 | 5 919 m² | 80 000 € | 1 778 | avril 2023 |
| 13 rue Isidore Turquetil Mancelli | maison | 120 m² | 6 | 2 174 m² | 212 000 € | 1 767 | avril 2023 |
| 22 rue d'Avranches | maison | 91 m² | 5 | 1 030 m² | 218 400 € | 2 400 | avril 2023 |
| 7 route du Hallais - Montigny | maison | 81 m² | 3 | 5 618 m² | 285 000 € | 3 519 | mars 2023 |
| 12 route la Coudrelle le Mesnil Boe | maison | 35 m² | 1 | 921 m² | 29 000 € | 829 | mars 2023 |
| 18 route de Reffuveille - Montigny | maison | 75 m² | 3 | 5 950 m² | 60 000 € | 800 | février 2023 |
| 12 route des Bruyères - Chalandrey | maison | 47 m² | 2 | 73 720 € | 1 569 | janvier 2023 | |
| 8 impasse de la Source - Montigny | maison | 48 m² | 3 | 11 085 m² | 85 000 € | 1 771 | décembre 2022 |
| 5 résidence François Bechet | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 220 000 € | 2 366 | décembre 2022 |
| 2 route de la Chevalerie Chalandre | maison | 80 m² | 3 | 3 089 m² | 233 200 € | 2 915 | novembre 2022 |
| 10 route des Beaulinges Chalandrey | maison | 103 m² | 6 | 1 619 m² | 192 372 € | 1 868 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Courtil - Chalandrey | maison | 80 m² | 4 | 15 479 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 33 route de la Salette - Naftel | maison | 35 m² | 1 | 5 286 m² | 33 000 € | 943 | octobre 2022 |
| 42 route du Barrage de Vezins - Vez | maison | 67 m² | 3 | 2 573 m² | 75 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 10 route de la Vieuville la Mancell | maison | 64 m² | 3 | 957 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2022 |
| 13 route de la Gare le Mesnil Boeuf | maison | 240 m² | 4 | 6 567 m² | 220 000 € | 917 | septembre 2022 |
| 7 route de la Pinetiere - Montigny | maison | 36 m² | 1 | 5 429 m² | 35 000 € | 972 | août 2022 |
| 10 chemin la Bahonniere Mesnil Boeuf | maison | 70 m² | 2 | 9 120 m² | 55 000 € | 786 | août 2022 |
| 2 route des Bihorets - Chalandrey | maison | 156 m² | 4 | 1 061 m² | 215 000 € | 1 378 | août 2022 |
| 4 route de Belle Étoile - Vezins | maison | 235 m² | 5 | 3 471 m² | 350 000 € | 1 489 | juillet 2022 |
| 14 route de la Pinetiere - Montigny | maison | 111 m² | 5 | 3 171 m² | 174 410 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 3 route de la Vallée aux Berges | maison | 140 m² | 6 | 118 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 9 route de la Croix Péronelle | maison | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | juin 2022 | |
| 2 impasse des Petites Longues Raies | maison | 90 m² | 4 | 1 160 m² | 118 000 € | 1 311 | mai 2022 |
| 8 route de la Croix Péronelle | maison | 93 m² | 4 | 932 m² | 82 000 € | 882 | mai 2022 |
| 10 route de la Pinetiere - Montigny | maison | 120 m² | 3 | 2 921 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 30 route des Réfractaires Mesnil Bo | maison | 101 m² | 5 | 12 033 m² | 192 000 € | 1 901 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Grande Bonne Chère | maison | 41 m² | 2 | 617 m² | 53 000 € | 1 293 | mai 2022 |
| 5704 L'Aubiniere - les Biards | maison | 58 m² | 2 | 70 000 € | 1 207 | avril 2022 | |
| 15 rue d'Avranches Mesnil-Thebaul | maison | 96 m² | 4 | 877 m² | 155 000 € | 1 615 | mars 2022 |
| 12 rue de la Pierre Saint Guillaume | maison | 96 m² | 4 | 1 634 m² | 152 000 € | 1 583 | février 2022 |
| 3 rue de la Normandière | maison | 52 m² | 3 | 246 m² | 60 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 113 rue du Mortainais le Mesnil Bo | maison | 106 m² | 4 | 650 m² | 40 000 € | 377 | janvier 2022 |
| 84 C rue du Mortainais le Mesnil Bo | maison | 106 m² | 5 | 1 368 m² | 41 000 € | 387 | janvier 2022 |
| 18 bis rue du Mortainais | maison | 137 m² | 5 | 446 666 € | 3 260 | décembre 2021 | |
| 4 route du Mesle - les Biards | maison | 50 m² | 2 | 978 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 29 route de la Fieffe au Roi Vezins | maison | 66 m² | 3 | 776 m² | 78 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 7689 Le Bois Frasier - Montigny | maison | 172 m² | 6 | 6 300 m² | 175 560 € | 1 021 | décembre 2021 |
| 39 route de St Laurent de Terregatte | maison | 195 m² | 10 | 181 000 € | 928 | octobre 2021 | |
| 44 rue Isidore Turquetil Mancelli | maison | 80 m² | 4 | 234 m² | 26 250 € | 328 | septembre 2021 |
| 10 route de l'Isolant - les Biards | maison | 51 m² | 1 | 68 500 € | 1 343 | septembre 2021 | |
| 6 route de la Gaudiere - Montigny | maison | 60 m² | 3 | 5 651 m² | 104 000 € | 1 733 | août 2021 |
| 11 route de la Charuliere les Biard | maison | 105 m² | 5 | 962 m² | 176 800 € | 1 684 | août 2021 |
| 3 rue de la Pierre Saint Guillaume | maison | 138 m² | 6 | 940 m² | 107 500 € | 779 | juillet 2021 |
| 34 rue de Pain d'Avaine | maison | 42 m² | 3 | 917 m² | 84 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 8 résidence du Stade | maison | 110 m² | 3 | 984 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 30 rue de Pain d'Avaine | maison | 137 m² | 5 | 347 m² | 90 000 € | 657 | juin 2021 |
Autour de Isigny-le-Buat
Isigny-le-Buat est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 15 km.
Les communes limitrophes
Isigny-le-Buat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilly 1 171 €/m² 5,9 km
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 6,4 km
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 6,9 km
- Saint-Laurent-de-Terregatte 1 309 €/m² 7,3 km
- Le Mesnillard 577 €/m² 7,4 km
- Reffuveille 946 €/m² 7,7 km
- Grandparigny 1 458 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Urée, Le Mesnil-Ozenne, Le Grand-Celland. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isigny-le-Buat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brécey 893 €/m² 11,5 km, 2 172 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 13,5 km, 10 143 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 15,8 km, 3 346 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 17,7 km, 5 018 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 18,7 km, 2 961 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 21,9 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airon à 6,9 km, Oir à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Isigny-le-Buat ?
- jan 11,6 %
- fév 7,4 %
- mars 6,3 %
- avr 10,5 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 8,4 %
- sept 6,3 %
- oct 4,2 %
- nov 6,3 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 405 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.