Prix de l'immobilier à Marcilly (Manche)
1 171€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Marcilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Marcilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Le Bourg | 83 m² | 4 | 145 000 € | février 2021 | 1 747 €/m² |
| 5178 La Cour | 82 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 610 €/m² |
| 5090 Digny | 78 m² | 4 | 107 000 € | mars 2025 | 1 137 €/m² |
| 5220 Le Bourg | 89 m² | 5 | 176 000 € | août 2021 | 1 978 €/m² |
| 5041 Le Bourg | 80 m² | 3 | 67 500 € | août 2021 | 844 €/m² |
| 5222 Le Bourg | 102 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2021 | 1 735 €/m² |
| 5206 La Blandiniere | 103 m² | 4 | 182 480 € | janvier 2021 | 1 772 €/m² |
| 5144 Pabre | 70 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 1 000 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 110 m² | 4 | 108 000 € | avril 2021 | 982 €/m² |
| 7 route des Calvaires | 105 m² | 5 | 125 000 € | février 2025 | 986 €/m² |
| 5174 Le Mee | 105 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 048 €/m² |
| 5095 La Gueranderie | 109 m² | 5 | 124 000 € | octobre 2024 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 982 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 340 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Marcilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5090 Digny | maison | 78 m² | 4 | 6 761 m² | 107 000 € | 1 372 | mars 2025 |
| 7 route des Calvaires | maison | 105 m² | 5 | 2 232 m² | 125 000 € | 1 190 | février 2025 |
| 5054 A La Crecherie | maison | 30 m² | 1 | 4 928 m² | 40 200 € | 1 340 | janvier 2025 |
| 5223 Le Bourg | maison | 99 m² | 7 | 1 335 m² | 175 000 € | 1 768 | janvier 2025 |
| 5095 La Gueranderie | maison | 109 m² | 5 | 3 575 m² | 124 000 € | 1 138 | octobre 2024 |
| 5029 Le Bourg | maison | 195 m² | 8 | 3 403 m² | 230 000 € | 1 179 | avril 2024 |
| 5084 La Pincentiere | maison | 56 m² | 3 | 9 236 m² | 139 000 € | 2 482 | juin 2023 |
| 5049 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 1 572 m² | 80 000 € | 1 311 | novembre 2022 |
| 5129 D La Métairie | maison | 45 m² | 2 | 525 m² | 87 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 5106 Le Champ du Pot | maison | 30 m² | 1 | 379 m² | 40 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 5222 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 441 m² | 177 000 € | 1 735 | décembre 2021 |
| 5178 La Cour | maison | 82 m² | 4 | 11 870 m² | 132 000 € | 1 610 | octobre 2021 |
| 5220 Le Bourg | maison | 89 m² | 5 | 890 m² | 176 000 € | 1 978 | août 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 498 m² | 67 500 € | 844 | août 2021 |
| 5053 Le Bourg | maison | 111 m² | 6 | 1 284 m² | 130 000 € | 1 171 | juillet 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 151 m² | 7 | 869 m² | 60 000 € | 397 | juillet 2021 |
| 5111 Le Mee Robert | maison | 45 m² | 3 | 855 m² | 25 500 € | 567 | juillet 2021 |
| 5154 Le Plant | maison | 32 m² | 2 | 4 766 m² | 53 500 € | 1 672 | juin 2021 |
| 5024 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 108 000 € | 982 | avril 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 594 m² | 145 000 € | 1 747 | février 2021 |
| 5144 Pabre | maison | 70 m² | 4 | 895 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 5174 Le Mee | maison | 105 m² | 5 | 2 232 m² | 110 000 € | 1 048 | janvier 2021 |
| 5206 La Blandiniere | maison | 103 m² | 4 | 5 840 m² | 182 480 € | 1 772 | janvier 2021 |
Autour de Marcilly
Marcilly est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 9,3 km.
L'aire dont elle dépend
Marcilly appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Les communes limitrophes
Marcilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ovin 1 603 €/m² 2,6 km
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 4,1 km
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² 4,3 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Ozenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avranches 2 208 €/m² 7,8 km, 10 143 hab.
- Brécey 893 €/m² 9,6 km, 2 172 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 12,3 km, 5 770 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 14,2 km, 2 605 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 17,2 km, 5 018 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 17,8 km, 2 778 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 4,4 km, Sélune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.