Les découpages autour de Pontaubault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de Avranches
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontaubault est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Pontaubault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Sélune | 85 m² | 4 | 156 000 € | février 2025 | 1 835 €/m² |
| 27 rue Patton | 83 m² | 4 | 167 000 € | juin 2024 | 2 236 €/m² |
| 11 rue Patton | 83 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 2 254 €/m² |
| 4 rue Maréchal Montgomery | 90 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 2 217 €/m² |
| 14 rue Fontaine d'Aron | 87 m² | 4 | 186 300 € | mars 2021 | 2 704 €/m² |
| 30 route des 4 Vents | 89 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 2 236 €/m² |
| 7 rue de la Chattière | 85 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 746 €/m² |
| 46 route des 4 Vents | 75 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2023 | 3 043 €/m² |
| 1 rue de la Chattière | 77 m² | 4 | 138 000 € | mai 2021 | 2 263 €/m² |
| 46 route des 4 Vents | 75 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 3 144 €/m² |
| 2 rue de la Chapellerie | 72 m² | 4 | 107 000 € | mai 2024 | 1 652 €/m² |
| 5 rue Maréchal Montgomery | 83 m² | 3 | 147 000 € | janvier 2021 | 2 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 3 063 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontaubault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 807 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontaubault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Pontaubault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Maréchal Leclerc | maison | 66 m² | 3 | 10 370 m² | 350 000 € | 5 303 | novembre 2025 |
| 9 rue Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 1 833 m² | 290 000 € | 2 636 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Chattière | maison | 96 m² | 5 | 564 m² | 170 000 € | 1 771 | octobre 2025 |
| 78 route des 4 Vents | maison | 30 m² | 2 | 224 m² | 22 500 € | 750 | septembre 2025 |
| 50 rue du Piquenot | maison | 75 m² | 3 | 643 m² | 229 700 € | 3 063 | mars 2025 |
| 12 rue de la Sélune | maison | 85 m² | 4 | 547 m² | 156 000 € | 1 835 | février 2025 |
| 3 rue Patton | maison | 110 m² | 4 | 129 m² | 182 388 € | 1 658 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Chattière | maison | 85 m² | 5 | 727 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2024 |
| 27 rue Patton | maison | 83 m² | 4 | 501 m² | 167 000 € | 2 012 | juin 2024 |
| 2 rue de la Chapellerie | maison | 72 m² | 4 | 80 m² | 107 000 € | 1 486 | mai 2024 |
| 42 route des 4 Vents | maison | 62 m² | 4 | 232 m² | 155 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 12 rue du Piquenot | maison | 59 m² | 3 | 1 068 m² | 99 000 € | 1 678 | octobre 2023 |
| 4 rue Maréchal Montgomery | maison | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | octobre 2023 | |
| 6 rue Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 124 500 € | 1 779 | septembre 2023 |
| 11 route des 4 Vents | maison | 137 m² | 6 | 1 414 m² | 180 000 € | 1 314 | septembre 2023 |
| 46 route des 4 Vents | maison | 75 m² | 4 | 258 m² | 183 000 € | 2 440 | septembre 2023 |
| 11 rue Patton | maison | 83 m² | 4 | 96 m² | 150 000 € | 1 807 | avril 2023 |
| 5 rue de la Motaisière | maison | 132 m² | 5 | 1 450 m² | 325 000 € | 2 462 | mars 2023 |
| 40 route des 4 Vents | maison | 62 m² | 4 | 246 m² | 120 000 € | 1 935 | janvier 2023 |
| 3 chemin de la Dauchetière | maison | 28 m² | 1 | 304 m² | 34 000 € | 1 214 | décembre 2022 |
| 19 rue Patton | maison | 135 m² | 6 | 534 m² | 131 000 € | 970 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de la Grève | maison | 58 m² | 3 | 50 m² | 120 000 € | 2 069 | décembre 2022 |
| 30 route des 4 Vents | maison | 89 m² | 4 | 418 m² | 135 000 € | 1 517 | juillet 2022 |
| 39 chemin de la Tricannière | maison | 110 m² | 3 | 1 789 m² | 211 000 € | 1 918 | mai 2022 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 97 m² | 6 | 353 m² | 145 000 € | 1 495 | avril 2022 |
| 46 route des 4 Vents | maison | 75 m² | 4 | 258 m² | 160 000 € | 2 133 | février 2022 |
| 10 route de la Vache Enlisée | maison | 75 m² | 3 | 1 401 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 11 rue Fontaine d'Aron | maison | 119 m² | 5 | 567 m² | 217 000 € | 1 824 | novembre 2021 |
| 8 chemin de la Dauchetière | maison | 56 m² | 4 | 2 516 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2021 |
| 20 rue Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 5 | 224 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2021 |
| 8 rue Patton | maison | 78 m² | 5 | 441 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2021 |
| 43 rue Fontaine d'Aron | maison | 105 m² | 4 | 785 m² | 175 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 1 rue de la Chattière | maison | 77 m² | 4 | 710 m² | 138 000 € | 1 792 | mai 2021 |
| 14 rue Fontaine d'Aron | maison | 87 m² | 4 | 543 m² | 186 300 € | 2 141 | mars 2021 |
| 5 rue Maréchal Montgomery | maison | 83 m² | 3 | 565 m² | 147 000 € | 1 771 | janvier 2021 |
Autour de Pontaubault
Pontaubault est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 7,2 km.
L'aire dont elle dépend
Pontaubault appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Les communes limitrophes
Pontaubault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poilley 1 856 €/m² 2,7 km
- Précey 1 268 €/m² 2,9 km
- Juilley 1 542 €/m² 3,6 km
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Céaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontaubault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avranches 2 208 €/m² 5,7 km, 10 143 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 6,5 km, 2 784 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 10,7 km, 4 280 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 11,6 km, 5 018 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 12,8 km, 3 183 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 14,9 km, 2 778 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 12 km
- rivières Sélune à 4,1 km, Oir à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 517 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 793 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 012 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 236 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.