Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Subligny (Manche)

1 965€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 272 2 042 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Subligny

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Subligny est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Subligny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 4 290 m² de terrain

114 500 € à 201 000 €

médiane des comparables 177 500 €, soit 1 971 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Subligny, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 route du Bourg 89 m² 3 75 000 € novembre 2021 950 €/m²
5 route des Esnaudières 81 m² 3 103 000 € juin 2022 1 272 €/m²
9 route du Perron 75 m² 3 85 000 € mars 2025 1 059 €/m²
6 route de l'Ansoudière 72 m² 3 164 300 € juillet 2022 2 282 €/m²
15 route de la Haye-Pesnel 117 m² 3 350 000 € juillet 2023 2 816 €/m²
25 route de la Motte 64 m² 3 135 000 € juin 2025 1 971 €/m²
3 route des Esnaudières 70 m² 4 150 000 € mars 2024 2 148 €/m²
3 route de la Haye-Pesnel 120 m² 4 245 000 € avril 2022 2 042 €/m²
5 route de la Motte 101 m² 6 58 031 € novembre 2022 575 €/m²
16 route de la Haye-Pesnel 131 m² 4 255 000 € décembre 2025 1 818 €/m²
8 route de l'Ansoudière 130 m² 5 215 000 € janvier 2024 1 658 €/m²
33 route du Bourg 131 m² 5 260 000 € mars 2021 2 238 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Subligny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 985 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 272 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Subligny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 route de la Haye-Pesnel maison 131 m² 4 255 000 € 1 947 décembre 2025
25 route de la Motte maison 64 m² 3 2 607 m² 135 000 € 2 109 juin 2025
45 route de la Motte maison 55 m² 1 4 994 m² 70 000 € 1 273 avril 2025
9 route du Perron maison 75 m² 3 11 156 m² 85 000 € 1 133 mars 2025
1 route du Tourniquet maison 147 m² 5 6 716 m² 332 500 € 2 262 juillet 2024
3 route des Esnaudières maison 70 m² 4 4 290 m² 150 000 € 2 143 mars 2024
8 route de l'Ansoudière maison 130 m² 5 5 134 m² 215 000 € 1 654 janvier 2024
15 route de la Haye-Pesnel maison 117 m² 3 7 911 m² 350 000 € 2 991 juillet 2023
5 route de la Motte maison 101 m² 6 1 002 m² 58 031 € 575 novembre 2022
6 route de l'Ansoudière maison 72 m² 3 1 130 m² 164 300 € 2 282 juillet 2022
5 route des Esnaudières maison 81 m² 3 6 499 m² 103 000 € 1 272 juin 2022
3 route de la Haye-Pesnel maison 120 m² 4 8 525 m² 245 000 € 2 042 avril 2022
1 route du Moulin maison 57 m² 2 916 m² 112 000 € 1 965 janvier 2022
23 route du Bourg maison 89 m² 3 720 m² 75 000 € 843 novembre 2021
33 route du Bourg maison 131 m² 5 1 225 m² 260 000 € 1 985 mars 2021
8 route de la Motte maison 40 m² 1 1 386 m² 26 000 € 650 février 2021

Autour de Subligny

Subligny est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 7,0 km.

L'aire dont elle dépend

Subligny appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Subligny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Mouche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Subligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 6,3 km, 2 778 hab.
  • Avranches 2 208 €/m² 8,7 km, 10 143 hab.
  • Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 11,8 km, 3 903 hab.
  • Jullouville 4 199 €/m² 12,5 km, 2 394 hab.
  • Brécey 893 €/m² 13,7 km, 2 172 hab.
  • Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 14,6 km, 4 507 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : Le Plat Gousset.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lerre à 3,2 km, Sée à 10 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.