Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Précey

1 268€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 505 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Précey

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précey est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Précey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

92 500 € à 143 000 €

médiane des comparables 113 500 €, soit 1 197 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Précey, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 route du Clos du Bois 100 m² 4 135 000 € décembre 2022 1 197 €/m²
6 rue du Mascaret 95 m² 5 159 500 € mars 2022 1 489 €/m²
10 rue du Mascaret 95 m² 5 143 000 € mai 2021 1 505 €/m²
34 voie de la Liberté 101 m² 5 59 000 € décembre 2024 519 €/m²
31 route des Montils 79 m² 4 80 000 € janvier 2021 1 013 €/m²
64 rue du Mascaret 107 m² 5 185 000 € mars 2021 1 729 €/m²
12 route des Montils 84 m² 5 92 000 € octobre 2024 974 €/m²
49 route du Logis 104 m² 6 180 000 € mars 2022 1 535 €/m²
17 route de Vaugry 106 m² 6 95 000 € mars 2023 748 €/m²
24 route du Clos du Bois 71 m² 3 90 000 € mars 2021 1 268 €/m²
59 route du Clos du Bois 130 m² 3 165 000 € octobre 2024 1 128 €/m²
10 route de Vaugry 141 m² 5 100 000 € décembre 2023 592 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Précey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 505 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 192 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Précey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 voie de la Liberté maison 101 m² 5 154 m² 59 000 € 584 décembre 2024
59 route du Clos du Bois maison 130 m² 3 1 627 m² 165 000 € 1 269 octobre 2024
12 route des Montils maison 84 m² 5 6 202 m² 92 000 € 1 095 octobre 2024
22 route du Logis maison 53 m² 3 350 m² 112 000 € 2 113 janvier 2024
10 route de Vaugry maison 141 m² 5 1 416 m² 100 000 € 709 décembre 2023
3 route du Clos du Bois maison 60 m² 3 1 042 m² 105 000 € 1 750 septembre 2023
17 route de Vaugry maison 106 m² 6 95 000 € 896 mars 2023
7 route du Clos du Bois maison 100 m² 4 996 m² 135 000 € 1 350 décembre 2022
6 rue du Mascaret maison 95 m² 5 798 m² 159 500 € 1 679 mars 2022
49 route du Logis maison 104 m² 6 474 m² 180 000 € 1 731 mars 2022
53 voie de la Liberté maison 48 m² 3 1 360 m² 36 000 € 750 février 2022
11 route de Vaugry maison 30 m² 1 594 m² 41 500 € 1 383 décembre 2021
36 route du Logis maison 40 m² 2 419 m² 16 000 € 400 octobre 2021
7 route du Logis maison 30 m² 1 973 m² 30 000 € 1 000 juillet 2021
10 rue du Mascaret maison 95 m² 5 826 m² 143 000 € 1 505 mai 2021
24 route du Clos du Bois maison 71 m² 3 930 m² 90 000 € 1 268 mars 2021
64 rue du Mascaret maison 107 m² 5 858 m² 185 000 € 1 729 mars 2021
31 route des Montils maison 79 m² 4 1 285 m² 80 000 € 1 013 janvier 2021

Autour de Précey

Précey est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 9,6 km.

L'aire dont elle dépend

Précey appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Précey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crollon, Céaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pontorson 1 145 €/m² 7,9 km, 4 280 hab.
  • Avranches 2 208 €/m² 8,3 km, 10 143 hab.
  • Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 8,3 km, 2 784 hab.
  • Saint-James 1 328 €/m² 9,3 km, 5 018 hab.
  • Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 14,6 km, 3 183 hab.
  • Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 16,4 km, 2 778 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : baie du Mont-Saint-Michel.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 11 km
  • rivières Sélune à 5,1 km, Oir à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.