Les découpages autour de Marcey-les-Grèves
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de Avranches
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcey-les-Grèves est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Marcey-les-Grèves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Trois Croix | 79 m² | 4 | 116 840 € | mars 2025 | 1 479 €/m² |
| 20 résidence la Chesnaye | 81 m² | 4 | 240 000 € | mai 2024 | 3 467 €/m² |
| 2 impasse Maison Neuve | 86 m² | 4 | 201 000 € | septembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 20 résidence la Chesnaye | 81 m² | 4 | 224 000 € | septembre 2022 | 3 026 €/m² |
| 12 chemin du Bas de Marcey | 81 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 919 €/m² |
| 23 rue des Trois Croix | 88 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 17 impasse Maison Neuve | 88 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2025 | 3 011 €/m² |
| 20 résidence du Clos Hubert | 82 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 2 334 €/m² |
| 5 résidence les Paturettes | 81 m² | 5 | 209 300 € | mars 2025 | 2 584 €/m² |
| 2 Les Moirettes | 85 m² | 4 | 232 500 € | décembre 2022 | 2 993 €/m² |
| 39 résidence du Clos Hubert | 72 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 950 €/m² |
| 24 résidence du Clos Hubert | 80 m² | 5 | 165 850 € | juillet 2023 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcey-les-Grèves, une maison de moins de 70 m² se vend 2 169 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 868 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcey-les-Grèves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Marcey-les-Grèves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de Granville | maison | 65 m² | 511 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2025 | |
| 16 route de Granville | maison | 97 m² | 4 | 372 m² | 185 000 € | 1 907 | novembre 2025 |
| 2 avenue Louis Delarbre | maison | 68 m² | 4 | 1 183 m² | 161 000 € | 2 368 | septembre 2025 |
| 47 route de Granville | maison | 121 m² | 3 | 805 m² | 269 000 € | 2 223 | septembre 2025 |
| 2 impasse Maison Neuve | maison | 86 m² | 4 | 712 m² | 201 000 € | 2 337 | septembre 2025 |
| 23 rue des Trois Croix | maison | 88 m² | 4 | 147 m² | 132 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 17 impasse Maison Neuve | maison | 88 m² | 4 | 1 010 m² | 265 000 € | 3 011 | septembre 2025 |
| 6 Les Vignes | maison | 53 m² | 4 | 988 m² | 90 000 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 11 résidence du Domaine | maison | 76 m² | 3 | 2 518 m² | 201 500 € | 2 651 | août 2025 |
| 41 route de Granville | maison | 24 m² | 1 | 394 m² | 75 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 8 résidence du Domaine | maison | 66 m² | 2 | 2 363 m² | 212 500 € | 3 220 | juin 2025 |
| 34 résidence du Clos Hubert | maison | 133 m² | 7 | 1 160 m² | 264 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 6 avenue du Cottage | maison | 140 m² | 6 | 429 m² | 245 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 35 impasse Maison Neuve | maison | 89 m² | 3 | 579 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2025 |
| 5 résidence les Paturettes | maison | 81 m² | 5 | 245 m² | 209 300 € | 2 584 | mars 2025 |
| 7 rue des Trois Croix | maison | 79 m² | 4 | 524 m² | 116 840 € | 1 479 | mars 2025 |
| 1 Le Rivage | maison | 62 m² | 5 | 4 075 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2024 |
| 35 impasse Maison Neuve | maison | 89 m² | 3 | 579 m² | 160 000 € | 1 798 | novembre 2024 |
| 39 résidence du Clos Hubert | maison | 72 m² | 4 | 756 m² | 120 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5 route de Granville | maison | 90 m² | 6 | 57 000 € | 633 | juin 2024 | |
| 20 résidence la Chesnaye | maison | 81 m² | 4 | 492 m² | 240 000 € | 2 963 | mai 2024 |
| 5 bis Le Temple | maison | 120 m² | 4 | 801 m² | 218 000 € | 1 817 | avril 2024 |
| 11 Le Pave | maison | 145 m² | 5 | 1 467 m² | 210 000 € | 1 448 | janvier 2024 |
| 3 résidence les Paturettes | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 160 500 € | 2 469 | décembre 2023 |
| 21 L'Enclos | maison | 134 m² | 5 | 702 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2023 |
| 14 La Chattiere | maison | 99 m² | 6 | 1 539 m² | 194 000 € | 1 960 | novembre 2023 |
| 27 rue Maison Neuve | maison | 118 m² | 4 | 572 m² | 224 500 € | 1 903 | octobre 2023 |
| 22 Les Vignes | maison | 132 m² | 5 | 671 m² | 255 000 € | 1 932 | juillet 2023 |
| 11 avenue du Cottage | maison | 78 m² | 3 | 625 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2023 |
| 24 résidence du Clos Hubert | maison | 80 m² | 5 | 760 m² | 165 850 € | 2 073 | juillet 2023 |
| 3 Le Rivage | maison | 114 m² | 5 | 1 542 m² | 294 000 € | 2 579 | juin 2023 |
| 4 La Detourbe | maison | 52 m² | 2 | 542 m² | 181 300 € | 3 487 | mai 2023 |
| 1 Le Temple | maison | 75 m² | 3 | 699 m² | 152 000 € | 2 027 | avril 2023 |
| 1 L'Aunay | maison | 60 m² | 2 | 2 590 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 5 rue des Trois Croix | maison | 93 m² | 5 | 692 m² | 245 000 € | 2 634 | février 2023 |
| 4 résidence du Clos Hubert | maison | 82 m² | 5 | 810 m² | 164 500 € | 2 006 | janvier 2023 |
| 2 Les Moirettes | maison | 85 m² | 4 | 4 436 m² | 232 500 € | 2 735 | décembre 2022 |
| 3 Le Rivage | maison | 114 m² | 5 | 1 542 m² | 213 000 € | 1 868 | octobre 2022 |
| 53 route de Granville | maison | 118 m² | 5 | 462 m² | 91 000 € | 771 | octobre 2022 |
| 9 chemin du Bas de Marcey | maison | 79 m² | 3 | 425 m² | 150 000 € | 1 899 | octobre 2022 |
| 12 Les Sablons | maison | 84 m² | 3 | 257 000 € | 3 060 | septembre 2022 | |
| 20 résidence la Chesnaye | maison | 81 m² | 4 | 492 m² | 224 000 € | 2 765 | septembre 2022 |
| 28 bis Bellevue | maison | 115 m² | 4 | 792 m² | 199 150 € | 1 732 | juin 2022 |
| 13 résidence du Clos Hubert | maison | 66 m² | 3 | 904 m² | 130 000 € | 1 970 | mai 2022 |
| 6 résidence les Paturettes | maison | 67 m² | 4 | 180 m² | 159 000 € | 2 373 | avril 2022 |
| 11 L'Herbu | maison | 89 m² | 4 | 1 886 m² | 153 000 € | 1 719 | avril 2022 |
| 18 Bellevue | maison | 104 m² | 5 | 741 m² | 200 000 € | 1 923 | avril 2022 |
| 7 rue des Pâturettes | maison | 60 m² | 5 | 388 m² | 203 000 € | 3 383 | décembre 2021 |
| 11 avenue du Cottage | maison | 78 m² | 3 | 625 m² | 180 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 12 chemin du Bas de Marcey | maison | 81 m² | 4 | 852 m² | 210 000 € | 2 593 | novembre 2021 |
| 28 Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 708 m² | 177 000 € | 2 082 | octobre 2021 |
| 47 route de Granville | maison | 121 m² | 3 | 805 m² | 207 250 € | 1 713 | août 2021 |
| 4 L'Aunay | maison | 86 m² | 3 | 1 041 m² | 158 000 € | 1 837 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Baucheries | maison | 45 m² | 1 | 733 m² | 75 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 20 résidence du Clos Hubert | maison | 82 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2021 |
| 64 route de Granville | maison | 61 m² | 3 | 1 577 m² | 145 000 € | 2 377 | avril 2021 |
| 1 avenue Louis Delarbre | maison | 103 m² | 5 | 431 m² | 149 000 € | 1 447 | mars 2021 |
| 1 chemin des Baucheries | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 700 | février 2021 |
| 88 route de Granville | maison | 84 m² | 3 | 548 m² | 60 000 € | 714 | février 2021 |
| 7 avenue du Cottage | maison | 80 m² | 5 | 495 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2021 |
| 8 résidence les Paturettes | maison | 67 m² | 4 | 175 m² | 127 380 € | 1 901 | janvier 2021 |
Autour de Marcey-les-Grèves
Marcey-les-Grèves est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 2,2 km.
L'aire dont elle dépend
Marcey-les-Grèves appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marcey-les-Grèves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bacilly 2 033 €/m² 3,3 km
- Lolif 2 541 €/m² 3,6 km
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² 3,7 km
- Vains 1 966 €/m² 3,8 km
- Avranches 2 208 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcey-les-Grèves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 6,7 km, 2 778 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 12,4 km, 2 784 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 12,6 km, 2 394 hab.
- Brécey 893 €/m² 15,9 km, 2 172 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 16,2 km, 4 507 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 16,2 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 11 km
- rivières Sée à 3,8 km, Sélune à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcey-les-Grèves ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 11,5 %
- mai 4,9 %
- juin 13,1 %
- juil 8,2 %
- août 3,3 %
- sept 14,8 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 027 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 104 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.