Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Ovin

1 603€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 300 1 949 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Ovin

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ovin est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Ovin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

121 500 € à 156 500 €

médiane des comparables 141 000 €, soit 1 762 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Ovin, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 résidence des Sports 79 m² 4 149 000 € septembre 2025 1 762 €/m²
2 résidence des Sports 79 m² 4 120 000 € octobre 2022 1 519 €/m²
4 rue de l'Aubriere 78 m² 4 152 000 € avril 2022 1 949 €/m²
2 rue des Clos Neufs 78 m² 4 35 000 € février 2022 449 €/m²
18 rue de la Gillardière 86 m² 4 149 000 € juillet 2021 1 954 €/m²
7 rue de l'Eutre 100 m² 4 116 500 € octobre 2025 1 088 €/m²
5108 Le Hamel - St-Ovin 60 m² 4 143 000 € janvier 2025 2 226 €/m²
20 rue de la Gillardière 100 m² 5 187 250 € avril 2023 1 762 €/m²
7 impasse du Champ Dochou - St-Ovin 114 m² 4 207 500 € mai 2024 1 825 €/m²
11 rue Alexis Lemétayer 106 m² 5 37 383 € mai 2023 332 €/m²
2 impasse des Bouleaux 120 m² 4 202 500 € juillet 2022 1 688 €/m²
4 impasse Roche Commun 124 m² 5 262 800 € décembre 2022 2 119 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ovin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 300 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Ovin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de l'Eutre maison 100 m² 4 995 m² 116 500 € 1 165 octobre 2025
3 résidence des Sports maison 79 m² 4 346 m² 149 000 € 1 886 septembre 2025
5198 Roche Commun - St-Ovin maison 43 m² 2 659 m² 45 000 € 1 047 avril 2025
5108 Le Hamel - St-Ovin maison 60 m² 4 1 361 m² 143 000 € 2 383 janvier 2025
13 rue Alexis Lemétayer maison 50 m² 3 212 m² 74 000 € 1 480 novembre 2024
7 impasse du Champ Dochou - St-Ovin maison 114 m² 4 1 112 m² 207 500 € 1 820 mai 2024
11 rue Alexis Lemétayer maison 106 m² 5 490 m² 37 383 € 353 mai 2023
20 rue de la Gillardière maison 100 m² 5 753 m² 187 250 € 1 873 avril 2023
4 impasse Roche Commun maison 124 m² 5 1 278 m² 262 800 € 2 119 décembre 2022
2 résidence des Sports maison 79 m² 4 329 m² 120 000 € 1 519 octobre 2022
2 impasse des Bouleaux maison 120 m² 4 1 383 m² 202 500 € 1 688 juillet 2022
2 rue de la Gannerie maison 50 m² 2 1 199 m² 65 000 € 1 300 mai 2022
4 rue de l'Aubriere maison 78 m² 4 1 293 m² 152 000 € 1 949 avril 2022
2 rue des Clos Neufs maison 78 m² 4 850 m² 35 000 € 449 février 2022
13 rue Alexis Lemétayer maison 50 m² 3 212 m² 32 500 € 650 décembre 2021
18 rue de la Gillardière maison 86 m² 4 889 m² 149 000 € 1 733 juillet 2021

Autour de Saint-Ovin

Saint-Ovin est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 8,9 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Ovin appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Ovin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Ozenne, Le Petit-Celland, La Godefroy, Le Grand-Celland, Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ovin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 6,6 km, 2 784 hab.
  • Brécey 893 €/m² 7,3 km, 2 172 hab.
  • Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 7,4 km, 3 183 hab.
  • Avranches 2 208 €/m² 7,7 km, 10 143 hab.
  • Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 14,2 km, 5 770 hab.
  • Grandparigny 1 458 €/m² 15,0 km, 2 605 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : baie du Mont-Saint-Michel.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Oir à 6,5 km
  • site Natura 2000 Vallee de la See à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.