Les découpages autour du Val-Saint-Père
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Val-Saint-Père est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Val-Saint-Père
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 résidence la Jarrière | 102 m² | 4 | 232 000 € | mars 2024 | 2 220 €/m² |
| 2 résidence la Jarrière | 99 m² | 4 | 275 000 € | avril 2022 | 2 264 €/m² |
| 15 résidence la Jarrière | 102 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2022 | 1 750 €/m² |
| 2 chemin des Mares | 100 m² | 3 | 364 000 € | octobre 2025 | 3 640 €/m² |
| 13 La Croix Verte | 100 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 900 €/m² |
| 44 bis Bouille | 105 m² | 4 | 395 000 € | novembre 2022 | 3 066 €/m² |
| 71 boulevard du Luxembourg | 104 m² | 5 | 223 500 € | mars 2024 | 2 097 €/m² |
| 66 boulevard du Luxembourg | 92 m² | 4 | 164 000 € | avril 2021 | 1 682 €/m² |
| 14 résidence la Jarrière | 101 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2022 | 1 695 €/m² |
| 11 rue de la Baie | 114 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2023 | 1 819 €/m² |
| 5 résidence les Courlis | 116 m² | 4 | 252 284 € | octobre 2023 | 1 610 €/m² |
| 9 Le Manoir | 116 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2023 | 1 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 019 €/m² et 3 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val-Saint-Père, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 806 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Val-Saint-Père, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Le Val-Saint-Père depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Mares | maison | 100 m² | 3 | 630 m² | 364 000 € | 3 640 | octobre 2025 |
| 13 La Croix Verte | maison | 100 m² | 3 | 748 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 18 rue du Bois Guerin | maison | 87 m² | 5 | 345 m² | 137 000 € | 1 575 | août 2025 |
| 1 rue des Landes | maison | 81 m² | 4 | 522 m² | 82 500 € | 1 019 | juin 2025 |
| 18 rue du Moulin a Vent | maison | 76 m² | 4 | 203 m² | 230 000 € | 3 026 | juin 2025 |
| 5 chemin de la Brasserie | maison | 49 m² | 3 | 615 m² | 42 160 € | 860 | avril 2025 |
| 5 chemin de la Brasserie | maison | 49 m² | 3 | 615 m² | 85 220 € | 1 739 | octobre 2024 |
| 72 boulevard du Luxembourg | maison | 72 m² | 1 | 600 m² | 98 000 € | 1 361 | octobre 2024 |
| 41 rue Désiré Lerouxel | maison | 95 m² | 6 | 396 m² | 173 000 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 35 rue Désiré Lerouxel | maison | 97 m² | 6 | 397 m² | 159 000 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 47 Bouille | maison | 93 m² | 3 | 6 020 m² | 297 000 € | 3 194 | juillet 2024 |
| 2 lotissement des Sorbiers | maison | 158 m² | 6 | 805 m² | 250 000 € | 1 582 | juin 2024 |
| 2 allée de Bellevue | maison | 148 m² | 7 | 2 165 m² | 525 000 € | 3 547 | juin 2024 |
| 48 rue du Moulin a Vent | maison | 106 m² | 7 | 322 m² | 140 000 € | 1 321 | mai 2024 |
| 15 résidence la Jarrière | maison | 102 m² | 4 | 870 m² | 232 000 € | 2 275 | mars 2024 |
| 71 boulevard du Luxembourg | maison | 104 m² | 5 | 608 m² | 223 500 € | 2 149 | mars 2024 |
| 14 Le Casseul | maison | 111 m² | 6 | 1 309 m² | 115 000 € | 1 036 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Baie | maison | 114 m² | 4 | 990 m² | 280 000 € | 2 456 | novembre 2023 |
| 5 résidence les Courlis | maison | 116 m² | 4 | 640 m² | 252 284 € | 2 175 | octobre 2023 |
| 46 boulevard du Luxembourg | maison | 137 m² | 4 | 682 m² | 315 000 € | 2 299 | septembre 2023 |
| 15 A La Butte | maison | 72 m² | 3 | 455 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 9 Le Manoir | maison | 116 m² | 4 | 780 m² | 260 000 € | 2 241 | juillet 2023 |
| 20 rue du Moulin a Vent | maison | 76 m² | 4 | 506 m² | 215 000 € | 2 829 | juillet 2023 |
| 2 allée de la Chasse Veniard | maison | 119 m² | 6 | 463 m² | 183 300 € | 1 540 | juillet 2023 |
| 4 allée des Érables aux Landelles | maison | 80 m² | 2 | 3 469 m² | 230 000 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 14 La Grande Lumière | maison | 109 m² | 5 | 547 m² | 255 730 € | 2 346 | juin 2023 |
| 1 résidence les Pommiers | maison | 85 m² | 4 | 461 m² | 230 000 € | 2 706 | juin 2023 |
| 6 rue des Landes | maison | 99 m² | 6 | 523 m² | 155 000 € | 1 566 | avril 2023 |
| 36 bis boulevard du Luxembourg | maison | 130 m² | 5 | 5 444 m² | 1 380 000 € | 10 615 | mars 2023 |
| 20 La Butte | maison | 81 m² | 4 | 825 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2022 |
| 15 résidence la Jarrière | maison | 102 m² | 4 | 870 m² | 219 000 € | 2 147 | décembre 2022 |
| 8 allée de Bellevue | maison | 211 m² | 6 | 1 177 m² | 440 000 € | 2 085 | décembre 2022 |
| 1 bis chemin de la Brasserie | maison | 76 m² | 4 | 409 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 44 bis Bouille | maison | 105 m² | 4 | 824 m² | 395 000 € | 3 762 | novembre 2022 |
| 32 rue du Bois Guerin | maison | 87 m² | 5 | 364 m² | 155 000 € | 1 782 | octobre 2022 |
| 21 résidence les Chênes | maison | 136 m² | 6 | 876 m² | 340 500 € | 2 504 | septembre 2022 |
| 5 rue du Moulin a Vent | maison | 78 m² | 3 | 539 m² | 165 000 € | 2 115 | juillet 2022 |
| 39 Bouille | maison | 48 m² | 3 | 665 m² | 88 000 € | 1 833 | juin 2022 |
| 1 allée des Érables aux Landelles | maison | 105 m² | 3 | 1 956 m² | 202 000 € | 1 924 | juin 2022 |
| 36 rue de la Baie | maison | 174 m² | 8 | 1 066 m² | 220 000 € | 1 264 | avril 2022 |
| 2 résidence la Jarrière | maison | 99 m² | 4 | 1 059 m² | 275 000 € | 2 778 | avril 2022 |
| 7 chemin de la Brasserie | maison | 48 m² | 2 | 981 m² | 120 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 2 rue de Tombelaine | maison | 175 m² | 7 | 1 204 m² | 432 000 € | 2 469 | février 2022 |
| 14 résidence la Jarrière | maison | 101 m² | 5 | 956 m² | 210 000 € | 2 079 | janvier 2022 |
| 63 boulevard du Luxembourg | maison | 110 m² | 5 | 164 m² | 211 500 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 4 La Butte | maison | 98 m² | 3 | 1 992 m² | 207 500 € | 2 117 | décembre 2021 |
| 19 La Grande Lumière | maison | 119 m² | 6 | 632 m² | 250 000 € | 2 101 | novembre 2021 |
| 1 rue Charles Martel | maison | 72 m² | 3 | 359 m² | 135 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 15 Montceaux | maison | 123 m² | 4 | 1 151 m² | 293 000 € | 2 382 | septembre 2021 |
| 20 rue du Moulin a Vent | maison | 76 m² | 4 | 506 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2021 |
| 30 Bouille | maison | 48 m² | 3 | 660 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 9 rue Saint-Pierre | maison | 133 m² | 6 | 976 m² | 184 500 € | 1 387 | avril 2021 |
| 31 rue Désiré Lerouxel | maison | 87 m² | 5 | 260 m² | 134 500 € | 1 546 | avril 2021 |
| 66 boulevard du Luxembourg | maison | 92 m² | 4 | 894 m² | 164 000 € | 1 783 | avril 2021 |
| 40 rue du Moulin a Vent | maison | 89 m² | 5 | 327 m² | 125 000 € | 1 404 | mars 2021 |
| 6 Le Court Chemin | maison | 82 m² | 4 | 899 m² | 69 000 € | 841 | février 2021 |
| 3 rue Jean Vauzelle | maison | 155 m² | 6 | 613 m² | 280 000 € | 1 806 | janvier 2021 |
Autour de Le Val-Saint-Père
Le Val-Saint-Père est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 3,6 km.
L'aire dont elle dépend
Le Val-Saint-Père appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Val-Saint-Père touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avranches 2 208 €/m² 2,9 km
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val-Saint-Père : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 9,2 km, 2 784 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 10,8 km, 2 778 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 12,6 km, 4 280 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 14,9 km, 3 183 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 15,4 km, 5 018 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 16,1 km, 2 394 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 10 km
- rivières Sélune à 2,1 km, Sée à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 131 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 346 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 780 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 737 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.