Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Luot

1 222€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 027 1 374 7 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour du Luot

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Luot est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Le Luot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 540 m² de terrain

106 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 115 500 €, soit 1 283 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Le Luot, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 bis rue de la Libération 92 m² 4 118 000 € novembre 2021 1 283 €/m²
2 Le Rocher 86 m² 4 87 000 € août 2021 1 012 €/m²
1 La Maraudiere 83 m² 4 248 000 € octobre 2021 2 988 €/m²
8 rue de la Libération 90 m² 3 110 000 € octobre 2021 1 222 €/m²
2 La Poincere 76 m² 3 90 000 € décembre 2021 1 184 €/m²
3 La Poincere 114 m² 6 280 000 € décembre 2025 2 035 €/m²
5111 Le Rocher 137 m² 5 220 000 € mai 2025 1 330 €/m²
1 Le Voulge 60 m² 1 60 000 € août 2022 887 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Le Luot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 La Poincere maison 114 m² 6 2 541 m² 280 000 € 2 456 décembre 2025
5111 Le Rocher maison 137 m² 5 1 287 m² 220 000 € 1 606 mai 2025
1 Le Voulge maison 60 m² 1 60 000 € 1 000 août 2022
2 La Poincere maison 76 m² 3 2 566 m² 90 000 € 1 184 décembre 2021
5 La Couterie maison 37 m² 1 13 039 m² 38 000 € 1 027 novembre 2021
5 bis rue de la Libération maison 92 m² 4 757 m² 118 000 € 1 283 novembre 2021
8 rue de la Libération maison 90 m² 3 239 m² 110 000 € 1 222 octobre 2021
1 La Maraudiere maison 83 m² 4 248 000 € 2 988 octobre 2021
2 Le Rocher maison 86 m² 4 1 423 m² 87 000 € 1 012 août 2021
1 La Couterie maison 190 m² 5 7 173 m² 261 000 € 1 374 août 2021

Autour de Le Luot

Le Luot est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 8,3 km.

L'aire dont elle dépend

Le Luot appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Luot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Mouche, Chavoy, Le Tanu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Luot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 8,4 km, 2 778 hab.
  • Avranches 2 208 €/m² 9,6 km, 10 143 hab.
  • Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 9,7 km, 3 903 hab.
  • Brécey 893 €/m² 12,1 km, 2 172 hab.
  • Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 14,3 km, 2 047 hab.
  • Jullouville 4 199 €/m² 14,4 km, 2 394 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : Le Plat Gousset.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lerre à 4,4 km, Sée à 12 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.