Les découpages autour de Ducey-Les Chéris
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de Avranches
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ducey-Les Chéris est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Ducey-Les Chéris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue le Val | 85 m² | 4 | 252 000 € | janvier 2024 | 2 969 €/m² |
| 6 rue Saint-Germain | 83 m² | 4 | 79 000 € | août 2024 | 953 €/m² |
| 25 rue de la Garenne | 81 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 469 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 86 m² | 4 | 200 800 € | décembre 2023 | 2 801 €/m² |
| 16 rue le Val | 85 m² | 4 | 240 520 € | août 2022 | 3 236 €/m² |
| 10 rue du Midi | 83 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 879 €/m² |
| 1 A rue Res Montmorel Ducey | 81 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 225 €/m² |
| 52 grande Rue | 84 m² | 4 | 168 900 € | mai 2022 | 2 299 €/m² |
| 36 rue Emile Dehousse Ducey | 84 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 878 €/m² |
| 12 rue du Docteur Tizon | 82 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 952 €/m² |
| 6 rue Saint-Germain | 83 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 064 €/m² |
| 9001 rue Robert Schuman | 78 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 3 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 629 €/m² à 2 056 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 2 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ducey-Les Chéris, une maison de moins de 70 m² se vend 1 626 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 582 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ducey-Les Chéris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ducey-Les Chéris
- Combien coûte le mètre carré à Ducey-Les Chéris ?
- Le prix médian à Ducey-Les Chéris est de 2 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 449 €/m² et 2 338 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ducey-Les Chéris ?
- la Gare, à 2 133 €/m². Le moins cher est le Petit Presbytère, à 1 707 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ducey-Les Chéris
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Gare à 2 133 €/m², le Petit Presbytère à 1 707 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tourelles 1 712 €/m² 39 ventes, 95 % de maisons
- la Gare 2 133 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Presbytère 1 707 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Ducey-Les Chéris portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montmorel (8), la Chesnelière (7), la Geraudiere Ducey (2), la Huetterie Ducey (2), la Roche Qui Boit Ducey (2), le Champ (2), Basse Bruyere les Chéris (1), la Bellerie Ducey (1), la Bruyere - Ducey (1), la Cour des Chéris (1), la Tete Ducey (1), le Bourg - les Chéris (1), le Domaine Ducey (1), le Haut Cerisel Ducey (1), les Bas Jardins Ducey (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 096 €/m² 37 ventes
- section AH 1 714 €/m² 9 ventes
- section AE 1 713 €/m² 21 ventes
- section AI 1 650 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 502 y sont recensées à Ducey-Les Chéris, 29 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Ducey-Les Chéris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 grande Rue | maison | 69 m² | 4 | 66 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Communauté | maison | 91 m² | 6 | 388 m² | 266 000 € | 2 923 | décembre 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 120 m² | 185 000 € | 1 480 | novembre 2025 |
| 45 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 87 m² | 137 000 € | 1 713 | novembre 2025 |
| 29 rue de Boishue | maison | 74 m² | 4 | 267 m² | 145 000 € | 1 959 | novembre 2025 |
| 31 rue du Génie | appartement | 103 m² | 4 | 220 000 € | 2 136 | novembre 2025 | |
| 9 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 244 m² | 145 000 € | 1 318 | novembre 2025 |
| 16 rue du Midi | maison | 139 m² | 5 | 1 256 m² | 325 000 € | 2 338 | octobre 2025 |
| 33 grande Rue | maison | 149 m² | 6 | 328 m² | 168 800 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Garenne | maison | 81 m² | 4 | 504 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2025 |
| 7 rue Robert Schuman | maison | 92 m² | 5 | 545 m² | 308 550 € | 3 354 | septembre 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 422 m² | 151 000 € | 2 323 | juillet 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 255 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 6 rue le Val | maison | 150 m² | 5 | 805 m² | 248 900 € | 1 659 | juillet 2025 |
| 4 La Roche Qui Boit | maison | 32 m² | 2 | 573 m² | 107 000 € | 3 344 | juin 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 197 m² | 165 000 € | 2 012 | juin 2025 |
| 5025 La Cour des Chéris | maison | 126 m² | 6 | 2 386 m² | 190 000 € | 1 508 | mai 2025 |
| 4 rue de les Chéris | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 155 000 € | 2 672 | avril 2025 |
| 5012 Le Bourg - les Chéris | maison | 65 m² | 3 | 1 630 m² | 147 000 € | 2 262 | avril 2025 |
| 5 rue du Docteur Tizon | maison | 75 m² | 4 | 691 m² | 160 000 € | 2 133 | avril 2025 |
| 8 résidence Jean Vitel | maison | 72 m² | 4 | 809 m² | 148 000 € | 2 056 | avril 2025 |
| 206 La Bellerie Ducey | maison | 156 m² | 5 | 1 464 m² | 120 000 € | 769 | avril 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 25 m² | 1 | 60 m² | 14 500 € | 580 | février 2025 |
| 13 rue du Docteur Tizon | maison | 159 m² | 5 | 819 m² | 350 500 € | 2 204 | février 2025 |
| 11 rue du Couvent | maison | 132 m² | 7 | 640 m² | 171 100 € | 1 296 | janvier 2025 |
| 3 résidence Jean Vitel | maison | 114 m² | 6 | 700 m² | 170 000 € | 1 491 | décembre 2024 |
| 110 La Huetterie Ducey | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 212 000 € | 2 141 | octobre 2024 |
| 8 rue le Val | maison | 113 m² | 5 | 711 m² | 241 000 € | 2 133 | octobre 2024 |
| 11 rue de Boishue | maison | 57 m² | 4 | 304 m² | 178 000 € | 3 123 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 121 m² | 6 | 1 021 m² | 255 000 € | 2 107 | septembre 2024 |
| 6 rue Saint-Germain | maison | 83 m² | 4 | 82 m² | 79 000 € | 952 | août 2024 |
| 4 rue du Domaine | maison | 115 m² | 4 | 941 m² | 241 000 € | 2 096 | août 2024 |
| 9001 rue Robert Schuman | maison | 78 m² | 4 | 576 m² | 250 000 € | 3 205 | août 2024 |
| 25 résidence Montmorel | maison | 67 m² | 3 | 700 m² | 158 600 € | 2 367 | août 2024 |
| 1 A rue Res Montmorel Ducey | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 11 résidence Montmorel | maison | 73 m² | 4 | 652 m² | 240 000 € | 3 288 | juillet 2024 |
| 32 rue Emile Dehousse Ducey | maison | 62 m² | 2 | 779 m² | 65 000 € | 1 048 | juin 2024 |
| 10 résidence le Verger | maison | 147 m² | 6 | 876 m² | 295 500 € | 2 010 | juin 2024 |
| 19 rue du Midi | maison | 30 m² | 2 | 175 m² | 17 500 € | 583 | mai 2024 |
| 8 rue de Saint Laurent | maison | 66 m² | 3 | 702 m² | 75 000 € | 1 136 | avril 2024 |
| 3 ter rue du Couvent | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2024 |
| 9001 lotissement la Violetterie Ducey | maison | 61 m² | 2 | 414 m² | 96 500 € | 1 582 | mars 2024 |
| 9 bis rue de Saint Laurent | maison | 115 m² | 5 | 464 m² | 197 000 € | 1 713 | février 2024 |
| 6 La Roche Qui Boit | maison | 125 m² | 5 | 3 262 m² | 205 700 € | 1 646 | janvier 2024 |
| 16 rue le Val | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 252 000 € | 2 965 | janvier 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 4 | 602 m² | 200 800 € | 2 335 | décembre 2023 |
| 1 rue du Midi | maison | 75 m² | 3 | 246 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2023 |
| 8 rue du Docteur Albert Fleury | maison | 70 m² | 3 | 561 m² | 175 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 4 La Geraudiere Ducey | maison | 60 m² | 2 | 149 400 € | 2 490 | novembre 2023 | |
| 29 rue du Génie | maison | 112 m² | 4 | 630 m² | 320 000 € | 2 857 | octobre 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 50 m² | 4 | 61 m² | 91 500 € | 1 830 | septembre 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 285 m² | 7 | 2 101 m² | 1 380 000 € | 4 842 | août 2023 |
| 18 rue Emile Dehousse Ducey | maison | 96 m² | 4 | 453 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2023 |
| 18 rue de Saint-Aubin | maison | 49 m² | 3 | 385 m² | 80 000 € | 1 633 | juin 2023 |
| 2 Les Bas Jardins | maison | 106 m² | 4 | 1 634 m² | 112 000 € | 1 057 | avril 2023 |
| 308 bis La Tête Ducey | maison | 98 m² | 5 | 1 011 m² | 233 000 € | 2 378 | avril 2023 |
| 18 rue de Saint Laurent | maison | 127 m² | 6 | 3 472 m² | 80 000 € | 630 | avril 2023 |
| 3 rue de Saint-Aubin | maison | 135 m² | 5 | 680 m² | 351 000 € | 2 600 | mars 2023 |
| 13 résidence Montmorel | maison | 70 m² | 4 | 631 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2023 |
| 27 rue de les Chéris | maison | 76 m² | 4 | 700 m² | 220 000 € | 2 895 | mars 2023 |
| 1 bis rue du Coq | maison | 72 m² | 5 | 384 m² | 120 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 5118 Basse Bruyère les Chéris | maison | 65 m² | 4 | 50 000 € | 769 | février 2023 | |
| 42 rue du Génie | maison | 47 m² | 3 | 126 m² | 33 900 € | 721 | janvier 2023 |
| 10 rue du Midi | maison | 83 m² | 4 | 586 m² | 130 000 € | 1 566 | janvier 2023 |
| 9002 lotissement la Violetterie Ducey | maison | 77 m² | 4 | 774 m² | 146 210 € | 1 899 | décembre 2022 |
| 21 rue de Boishue | maison | 73 m² | 5 | 434 m² | 185 200 € | 2 537 | décembre 2022 |
| 4 résidence Jean Vitel | maison | 102 m² | 5 | 726 m² | 160 000 € | 1 569 | décembre 2022 |
| 9006 rue Robert Schuman | maison | 79 m² | 5 | 891 m² | 240 000 € | 3 038 | décembre 2022 |
| 110 La Huetterie Ducey | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 178 000 € | 1 798 | novembre 2022 |
| 5 résidence Saint Yves | maison | 66 m² | 2 | 349 m² | 135 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 12 rue du Docteur Tizon | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 140 000 € | 1 707 | septembre 2022 |
| 6 A rue de Saint-Aubin | maison | 113 m² | 5 | 390 m² | 251 837 € | 2 229 | septembre 2022 |
| 16 rue le Val | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 240 520 € | 2 830 | août 2022 |
| 18 lotissement la Violetterie Ducey | maison | 85 m² | 5 | 624 m² | 221 950 € | 2 611 | août 2022 |
| 10 impasse de les Chéris | maison | 118 m² | 6 | 961 m² | 280 660 € | 2 378 | juillet 2022 |
| 19 rue Victor Hugo | maison | 167 m² | 6 | 832 m² | 266 000 € | 1 593 | juillet 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 120 m² | 165 700 € | 1 326 | juillet 2022 |
| 7 Le Haut Cerisel | maison | 48 m² | 4 | 1 007 m² | 40 000 € | 833 | juin 2022 |
| 42 rue du Génie | maison | 47 m² | 3 | 127 m² | 30 000 € | 638 | juin 2022 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 1 266 m² | 65 000 € | 867 | mai 2022 |
Autour de Ducey-Les Chéris
Ducey-Les Chéris est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Ducey-Les Chéris appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ducey-Les Chéris touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poilley 1 856 €/m² 4,0 km
- Marcilly 1 171 €/m² 4,1 km
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent-de-Terregatte 1 309 €/m² 5,3 km
- Saint-Aubin-de-Terregatte 1 116 €/m² 6,0 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ducey-Les Chéris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avranches 2 208 €/m² 8,5 km, 10 143 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 11,0 km, 5 770 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 13,2 km, 5 018 hab.
- Brécey 893 €/m² 13,6 km, 2 172 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 14,8 km, 2 605 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 15,8 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 2,4 km, Sélune à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ducey-Les Chéris ?
- jan 7,3 %
- fév 5,5 %
- mars 6,4 %
- avr 11,9 %
- mai 6,4 %
- juin 8,3 %
- juil 7,3 %
- août 9,2 %
- sept 7,3 %
- oct 11,9 %
- nov 9,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 798 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 714 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 053 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 056 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.