Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Terregatte
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Terregatte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Le Haut Bace | 99 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 328 €/m² |
| 2 route de Saint Laurent | 98 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 1 292 €/m² |
| 3 Le Haut Aunay | 96 m² | 4 | 107 500 € | décembre 2022 | 1 116 €/m² |
| 1 Les Basses | 110 m² | 4 | 154 500 € | mars 2024 | 1 405 €/m² |
| 6 impasse de la Poste | 112 m² | 4 | 125 000 € | mai 2024 | 1 116 €/m² |
| 2 bis rue du Haut du Bourg | 105 m² | 5 | 65 000 € | mars 2024 | 619 €/m² |
| 8 route de Saint Senier | 86 m² | 4 | 162 000 € | mai 2025 | 1 755 €/m² |
| 2 impasse de la Poste | 112 m² | 4 | 142 500 € | août 2022 | 1 268 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 100 m² | 5 | 32 650 € | juillet 2021 | 636 €/m² |
| 1 rue du Haut du Bourg | 100 m² | 3 | 27 000 € | février 2021 | 526 €/m² |
| 6 impasse de la Poste | 112 m² | 4 | 42 000 € | juin 2021 | 730 €/m² |
| 4 Le Haut Aunay | 105 m² | 6 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-de-Terregatte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 568 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 094 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-de-Terregatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Aubin-de-Terregatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Sauvagere | maison | 126 m² | 5 | 1 462 m² | 62 500 € | 496 | octobre 2025 |
| 5 La Sauvagere | maison | 42 m² | 2 | 560 m² | 25 000 € | 595 | mai 2025 |
| 8 route de Saint Senier | maison | 86 m² | 4 | 651 m² | 162 000 € | 1 884 | mai 2025 |
| 4 Le Haut Aunay | maison | 105 m² | 6 | 650 m² | 110 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 6 impasse de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 310 m² | 125 000 € | 1 116 | mai 2024 |
| 1 Les Basses | maison | 110 m² | 4 | 996 m² | 154 500 € | 1 405 | mars 2024 |
| 2 bis rue du Haut du Bourg | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 65 000 € | 619 | mars 2024 |
| 1 Les Ruisseaux | maison | 72 m² | 2 | 1 060 m² | 126 500 € | 1 757 | février 2024 |
| 14 Le Haut Bace | maison | 99 m² | 4 | 945 m² | 140 000 € | 1 414 | décembre 2023 |
| 5 La Sauvagere | maison | 42 m² | 2 | 560 m² | 27 000 € | 643 | mai 2023 |
| 2 Le Haut Plantais | maison | 65 m² | 3 | 2 500 m² | 35 000 € | 538 | mars 2023 |
| 3 Le Haut Aunay | maison | 96 m² | 4 | 422 m² | 107 500 € | 1 120 | décembre 2022 |
| 2 impasse de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 577 m² | 142 500 € | 1 272 | août 2022 |
| 1 Le Clos d'Ici | maison | 145 m² | 5 | 4 913 m² | 230 000 € | 1 586 | août 2022 |
| 2 Le Hec | maison | 80 m² | 3 | 1 080 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2022 |
| 4 Le Haut Aunay | maison | 105 m² | 6 | 650 m² | 61 000 € | 581 | avril 2022 |
| 4 La Guibertais | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 17 000 € | 283 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 100 m² | 5 | 184 m² | 32 650 € | 327 | juillet 2021 |
| 2 rue des Hortensias | maison | 78 m² | 5 | 954 m² | 152 500 € | 1 955 | juin 2021 |
| 6 impasse de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 310 m² | 42 000 € | 375 | juin 2021 |
| 5 route de Saint Laurent | maison | 75 m² | 2 | 268 m² | 43 000 € | 573 | avril 2021 |
| 2 route de Saint Laurent | maison | 98 m² | 4 | 188 m² | 65 000 € | 663 | avril 2021 |
| 1 rue du Haut du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 215 m² | 27 000 € | 270 | février 2021 |
| 1 La Plantais | maison | 87 m² | 5 | 120 000 € | 1 379 | janvier 2021 | |
| 4 La Sauvagere | maison | 126 m² | 5 | 1 462 m² | 135 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-de-Terregatte
Saint-Aubin-de-Terregatte est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 14 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Terregatte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Terregatte 1 309 €/m² 3,5 km
- Juilley 1 542 €/m² 4,9 km
- Poilley 1 856 €/m² 5,7 km
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 6,0 km
- Saint-Georges-de-Reintembault Ille-et-Vilaine 1 085 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Senier-de-Beuvron, Montjoie-Saint-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Terregatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-James 1 328 €/m² 7,5 km, 5 018 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 10,2 km, 3 183 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 11,2 km, 5 770 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 12,6 km, 10 143 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 12,6 km, 4 280 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 13,4 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 6,9 km, Tronçon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 573 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 120 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 116 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.