Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Terregatte
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Terregatte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Bois | 83 m² | 4 | 62 555 € | janvier 2024 | 735 €/m² |
| 10 place du Calvaire | 84 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 004 €/m² |
| 1 Les Bruyères | 80 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 688 €/m² |
| 10 place du Calvaire | 84 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2021 | 1 309 €/m² |
| 2 La Gonardiere | 75 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 2 Illiers | 85 m² | 5 | 170 000 € | mai 2023 | 2 108 €/m² |
| 10 rue des Écoliers | 94 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 695 €/m² |
| 1 La Lande | 77 m² | 5 | 59 090 € | janvier 2025 | 767 €/m² |
| 3 La Petite Loriais | 107 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 504 €/m² |
| 1 Le Champ Doynel | 94 m² | 3 | 152 000 € | juin 2021 | 2 822 €/m² |
| 1 Le Champ Doynel | 115 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2025 | 1 322 €/m² |
| 6 Le Poirier | 111 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 1 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Terregatte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 218 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Terregatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Laurent-de-Terregatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Gonardiere | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 2 Le Clos Poupin | maison | 60 m² | 3 | 6 049 m² | 60 550 € | 1 009 | novembre 2025 |
| 1 rue du Mont | maison | 150 m² | 5 | 857 m² | 206 300 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 1 Le Champ Doynel | maison | 115 m² | 4 | 2 521 m² | 152 000 € | 1 322 | septembre 2025 |
| 1 Les Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 2 Les Bois | maison | 54 m² | 2 | 552 m² | 70 000 € | 1 296 | juin 2025 |
| 3 Livet | maison | 149 m² | 7 | 2 126 m² | 119 500 € | 802 | janvier 2025 |
| 1 La Lande | maison | 77 m² | 5 | 5 460 m² | 59 090 € | 767 | janvier 2025 |
| 4 Les Bruyères | maison | 136 m² | 6 | 2 298 m² | 182 567 € | 1 342 | décembre 2024 |
| 3 La Fremondiere | maison | 31 m² | 2 | 2 674 m² | 48 000 € | 1 548 | novembre 2024 |
| 12 La Turmeliere | maison | 59 m² | 1 | 2 195 m² | 57 000 € | 966 | juin 2024 |
| 3 La Petite Loriais | maison | 107 m² | 4 | 6 696 m² | 165 000 € | 1 542 | janvier 2024 |
| 1 Les Bois | maison | 83 m² | 4 | 17 766 m² | 62 555 € | 754 | janvier 2024 |
| 3 Beauregard | maison | 70 m² | 3 | 1 162 m² | 118 540 € | 1 693 | décembre 2023 |
| 10 place du Calvaire | maison | 84 m² | 4 | 965 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2023 |
| 14 route du Champ Davy | maison | 125 m² | 4 | 571 m² | 140 000 € | 1 120 | septembre 2023 |
| 6 La Martraie | maison | 58 m² | 2 | 6 028 m² | 73 500 € | 1 267 | août 2023 |
| 2 Le Plessis | maison | 62 m² | 4 | 129 m² | 75 500 € | 1 218 | juin 2023 |
| 17 place du Calvaire | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 23 000 € | 383 | mai 2023 |
| 2 Illiers | maison | 85 m² | 5 | 5 093 m² | 170 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 2 bis La Barbiniere | maison | 54 m² | 2 | 896 m² | 192 000 € | 3 556 | mars 2023 |
| 1 Bouffigny | maison | 145 m² | 5 | 4 098 m² | 420 000 € | 2 897 | décembre 2022 |
| 10 rue des Écoliers | maison | 94 m² | 4 | 962 m² | 185 000 € | 1 968 | décembre 2022 |
| 4 La Moriniere | maison | 182 m² | 6 | 476 000 € | 2 615 | septembre 2022 | |
| 4 La Moriniere | maison | 182 m² | 6 | 290 787 € | 1 598 | septembre 2022 | |
| 6 Le Poirier | maison | 111 m² | 4 | 1 735 m² | 188 000 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 15 place du Calvaire | maison | 135 m² | 5 | 176 m² | 52 000 € | 385 | juillet 2022 |
| 20 route du Champ Davy | maison | 42 m² | 3 | 2 195 m² | 39 000 € | 929 | juillet 2022 |
| 4 route du Champ Davy | maison | 35 m² | 2 | 590 m² | 50 500 € | 1 443 | mai 2022 |
| 1 rue du Mont | maison | 150 m² | 5 | 857 m² | 189 000 € | 1 260 | janvier 2022 |
| 19 place du Calvaire | maison | 65 m² | 3 | 320 m² | 26 500 € | 408 | janvier 2022 |
| 1 La Petite Loriais | maison | 59 m² | 2 | 1 661 m² | 25 000 € | 424 | octobre 2021 |
| 10 place du Calvaire | maison | 84 m² | 4 | 965 m² | 63 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 2 Le Clos Poupin | maison | 60 m² | 3 | 7 029 m² | 155 000 € | 2 583 | septembre 2021 |
| 1 Le Champ Doynel | maison | 94 m² | 3 | 2 521 m² | 152 000 € | 1 617 | juin 2021 |
| 10 La Turmeliere | maison | 50 m² | 2 | 7 028 m² | 20 000 € | 400 | mai 2021 |
| 2 Bardet | maison | 160 m² | 4 | 120 000 € | 750 | mai 2021 | |
| 2 Le Champ Olivier | maison | 61 m² | 3 | 1 487 m² | 105 000 € | 1 721 | mai 2021 |
| 2 La Vigne | maison | 247 m² | 6 | 1 148 m² | 144 000 € | 583 | avril 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Terregatte
Saint-Laurent-de-Terregatte est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 15 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Terregatte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-de-Terregatte 1 116 €/m² 3,5 km
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 5,3 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 7,3 km
- Saint-Georges-de-Reintembault Ille-et-Vilaine 1 085 €/m² 7,6 km
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Hamelin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Terregatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-James 1 328 €/m² 10,6 km, 5 018 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 13,2 km, 3 346 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 13,5 km, 10 143 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 13,7 km, 2 605 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 15,3 km, 2 208 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 16,1 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 7,2 km, Airon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 342 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 309 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.