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Prix de l'immobilier au Perthus
1 773€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Perthus
Estimer un bien à Le Perthus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Ravin | 96 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 761 €/m² |
| 8 impasse de la Sardane | 95 m² | 5 | 151 500 € | septembre 2025 | 1 677 €/m² |
| 7 lotissement Saint Christophe | 94 m² | 3 | 223 000 € | février 2025 | 2 040 €/m² |
| 11 rue de la Redoute | 90 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 020 €/m² |
| 14 lotissement Saint Christophe | 87 m² | 4 | 185 000 € | février 2021 | 4 003 €/m² |
| 6 avenue de France | 80 m² | 4 | 37 000 € | avril 2024 | 661 €/m² |
| 6 avenue de France | 80 m² | 4 | 17 000 € | juillet 2023 | 249 €/m² |
| 4 lotissement Rimbau | 117 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 1 684 €/m² |
| 2 impasse le Bois Joli | 100 m² | 5 | 194 000 € | mars 2021 | 3 316 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 90 m² | 6 | 175 000 € | juin 2024 | 1 898 €/m² |
| 3 impasse le Bois Joli | 112 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 454 €/m² |
| 3 avenue de France | 129 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 2 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Perthus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 696 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Perthus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Perthus
- Combien coûte le mètre carré au Perthus ?
- Le prix médian au Perthus est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 512 €/m² et 2 372 €/m².
- Combien vaut le terrain au Perthus ?
- Les maisons vendues au Perthus ont un terrain médian de 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Le Perthus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de France | maison | 129 m² | 4 | 95 m² | 190 000 € | 1 473 | novembre 2025 |
| 8 impasse de la Sardane | maison | 95 m² | 5 | 129 m² | 151 500 € | 1 595 | septembre 2025 |
| 25 El Rimbau | maison | 120 m² | 5 | 795 m² | 239 900 € | 1 999 | septembre 2025 |
| 15 lotissement Saint Christophe | maison | 72 m² | 3 | 363 m² | 230 000 € | 3 194 | juillet 2025 |
| 1 rue du Petit Pont | appartement | 40 m² | 3 | 108 m² | 25 000 € | 625 | juin 2025 |
| 11 rue de la Redoute | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 80 000 € | 889 | avril 2025 |
| 3 avenue de France | maison | 129 m² | 4 | 95 m² | 195 000 € | 1 512 | mars 2025 |
| 7 lotissement Saint Christophe | maison | 94 m² | 3 | 384 m² | 223 000 € | 2 372 | février 2025 |
| 6 rue du Mas Rimbau | appartement | 82 m² | 4 | 135 000 € | 1 646 | janvier 2025 | |
| 9 rue de la Redoute | maison | 41 m² | 2 | 217 m² | 80 000 € | 1 951 | janvier 2025 |
| 46 avenue de France | appartement | 60 m² | 3 | 71 740 € | 1 196 | septembre 2024 | |
| 5 rue du Ravin | maison | 96 m² | 4 | 96 m² | 135 000 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 6 | 347 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2024 |
| 6 avenue de France | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 37 000 € | 463 | avril 2024 |
| 7 rue de la Redoute | maison | 165 m² | 5 | 332 m² | 185 000 € | 1 121 | avril 2024 |
| 4 lotissement Rimbau | maison | 117 m² | 4 | 491 m² | 220 000 € | 1 880 | janvier 2024 |
| 3 impasse le Bois Joli | maison | 112 m² | 5 | 1 141 m² | 190 000 € | 1 696 | janvier 2024 |
| 6 impasse de la Sardane | maison | 67 m² | 3 | 181 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2023 |
| 6 rue du Ravin | appartement | 50 m² | 3 | 96 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 16 rue du Ravin | appartement | 40 m² | 2 | 51 250 € | 1 281 | septembre 2023 | |
| 13 rue du Ravin | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 155 000 € | 2 214 | août 2023 |
| 50 avenue de France | maison | 200 m² | 5 | 168 m² | 160 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 6 avenue de France | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 17 000 € | 213 | juillet 2023 |
| 30 voie Communale Carrer de Dalt | maison | 73 m² | 3 | 148 m² | 138 000 € | 1 890 | février 2023 |
| 14 voie Communale Carrer de Dalt | maison | 60 m² | 4 | 71 m² | 74 121 € | 1 235 | décembre 2022 |
| 4 rue du Ravin | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 7 voie Communale Carrer de Dalt | maison | 120 m² | 7 | 60 m² | 91 534 € | 763 | août 2022 |
| 3 rue du Petit Pont | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 38 000 € | 950 | août 2022 |
| 17 rue du Ravin | appartement | 55 m² | 4 | 61 000 € | 1 109 | juin 2022 | |
| 17 rue du Ravin | appartement | 100 m² | 4 | 93 m² | 138 041 € | 1 380 | mai 2022 |
| 16 lotissement Saint Christophe | maison | 124 m² | 5 | 608 m² | 309 500 € | 2 496 | mars 2022 |
| 5 lotissement Rimbau | maison | 136 m² | 4 | 681 m² | 342 000 € | 2 515 | février 2022 |
| 6 rue du Mas Rimbau | appartement | 75 m² | 3 | 81 000 € | 1 080 | décembre 2021 | |
| 16 rue du Ravin | appartement | 40 m² | 2 | 33 400 € | 835 | décembre 2021 | |
| 1 rue du Petit Pont | appartement | 80 m² | 5 | 108 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 2 rue du Ravin | maison | 110 m² | 5 | 122 m² | 62 500 € | 568 | octobre 2021 |
| 4 avenue de France | maison | 270 m² | 6 | 333 m² | 143 000 € | 530 | juillet 2021 |
| 46 avenue de France | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | mai 2021 | |
| 6 rue du Mas Rimbau | appartement | 82 m² | 4 | 113 000 € | 1 378 | avril 2021 | |
| 2 impasse le Bois Joli | maison | 100 m² | 5 | 1 165 m² | 194 000 € | 1 940 | mars 2021 |
| 7 rue du Ravin | maison | 180 m² | 6 | 143 m² | 140 000 € | 778 | mars 2021 |
| 14 lotissement Saint Christophe | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 185 000 € | 2 126 | février 2021 |
Autour de Le Perthus
Le Perthus est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 7,0 km, Massif des Salines à 10 km, Aspres à 22 km.
Les communes limitrophes
Le Perthus touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Les Cluses, L'Albère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Perthus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boulou 1 901 €/m² 7,2 km, 5 487 hab.
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 8,0 km, 2 256 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 8,1 km, 2 311 hab.
- Céret 2 011 €/m² 8,8 km, 7 521 hab.
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 10,3 km, 3 059 hab.
- Sorède 2 641 €/m² 11,2 km, 3 512 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage du Racou. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Perthus (283 m), de Panissars (325 m), Coll de les Trinxeres (355 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Moixoses à 10 km
- cols Coll de la Petita à 2,9 km, Coll del Rialguet à 3,2 km
- forêts domaniale des Albères à 5,9 km, de Sorède à 9,4 km
- montagnes Puig dels Homes à 2,6 km, Puig de la Balma à 3,4 km
- rivières Rome à 0,6 km, Tanyari à 4,4 km
- sommet Puig dels Pinyers à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Perthus ?
Les maisons vendues au Perthus ont un terrain médian de 174 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 243 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 890 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 551 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 773 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.