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Prix de l'immobilier au Retail
972€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Retail
Estimer un bien à Le Retail
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de l'Orée de la Foret | 89 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 422 €/m² |
| 5216 Le Haut Village | 90 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 077 €/m² |
| 4 chemin de la Garenne | 83 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 964 €/m² |
| 19 route des Eaux | 100 m² | 4 | 203 000 € | janvier 2023 | 2 030 €/m² |
| 1 Le Belvédère | 80 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 508 €/m² |
| 7 route des Eaux | 100 m² | 4 | 31 000 € | mars 2021 | 354 €/m² |
| 19 route des Eaux | 100 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2021 | 2 190 €/m² |
| 7 route de la Forêt | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 998 €/m² |
| 4 chemin du Moulin | 88 m² | 3 | 73 000 € | octobre 2021 | 946 €/m² |
| 37 route de la Forêt | 106 m² | 4 | 157 000 € | août 2025 | 1 506 €/m² |
| 24 route de la Forêt | 95 m² | 3 | 56 000 € | octobre 2022 | 609 €/m² |
| 3 La Maison Neuve | 81 m² | 3 | 78 000 € | mai 2025 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Retail, une maison de 70 à 90 m² se vend 902 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 875 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Le Retail depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Belvédère | maison | 80 m² | 4 | 636 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 37 route de la Forêt | maison | 106 m² | 4 | 1 260 m² | 157 000 € | 1 481 | août 2025 |
| 6 Le Menaisiere | maison | 79 m² | 3 | 1 149 m² | 50 290 € | 637 | juillet 2025 |
| 3 La Maison Neuve | maison | 81 m² | 3 | 910 m² | 78 000 € | 963 | mai 2025 |
| 2 impasse de l'Orée de la Foret | maison | 89 m² | 4 | 992 m² | 125 000 € | 1 404 | décembre 2024 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 68 m² | 3 | 754 m² | 30 000 € | 441 | juin 2024 |
| 34 route de la Forêt | maison | 107 m² | 6 | 342 m² | 92 000 € | 860 | février 2024 |
| 19 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 3 201 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2023 |
| 4 chemin de la Garenne | maison | 83 m² | 4 | 4 407 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2023 |
| 10 route de la Forêt | maison | 59 m² | 2 | 1 457 m² | 35 000 € | 593 | juillet 2023 |
| 5135 L'Embruiniere | maison | 182 m² | 5 | 8 972 m² | 178 500 € | 981 | juillet 2023 |
| 19 route des Eaux | maison | 100 m² | 4 | 1 600 m² | 203 000 € | 2 030 | janvier 2023 |
| 17 route de la Forêt | maison | 60 m² | 2 | 764 m² | 119 000 € | 1 983 | janvier 2023 |
| 1 place de l'Albizia | maison | 72 m² | 3 | 208 m² | 45 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 24 route de la Forêt | maison | 95 m² | 3 | 625 m² | 56 000 € | 589 | octobre 2022 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 86 m² | 2 | 325 m² | 101 000 € | 1 174 | octobre 2022 |
| 1 chemin du Soleil Levant | maison | 130 m² | 4 | 424 m² | 75 000 € | 577 | mai 2022 |
| 7 route de la Forêt | maison | 80 m² | 4 | 458 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 5216 Le Haut Village | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 88 m² | 3 | 1 750 m² | 73 000 € | 830 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Soleil Levant | maison | 128 m² | 4 | 1 503 m² | 95 500 € | 746 | juin 2021 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 137 m² | 6 | 2 358 m² | 75 000 € | 547 | avril 2021 |
| 7 route des Eaux | maison | 100 m² | 4 | 524 m² | 31 000 € | 310 | mars 2021 |
| 5172 La Maison Neuve | maison | 50 m² | 1 | 910 m² | 76 740 € | 1 535 | mars 2021 |
| 19 route des Eaux | maison | 100 m² | 4 | 1 600 m² | 192 000 € | 1 920 | janvier 2021 |
Autour de Le Retail
Le Retail est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Le Retail touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pamplie 737 €/m² 4,5 km
- Allonne 1 429 €/m² 4,7 km
- Fenioux 841 €/m² 5,1 km
- Secondigny 1 220 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Retail : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 15,9 km, 2 345 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 16,0 km, 2 049 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 17,9 km, 10 140 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 18,9 km, 2 656 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 18,9 km, 2 054 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 19,3 km, 3 549 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Secondigny
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 7,2 km
- rivières Viette à 7,6 km, Sèvre nantaise à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l Autize à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 852 €/m² | 8 |
| 2023 | 972 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.