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Prix de l'immobilier au Verdon-sur-Mer
2 444€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Verdon-sur-Mer
Estimer un bien à Le Verdon-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 120 500 € | décembre 2025 | 2 939 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 124 400 € | juin 2025 | 3 034 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 107 000 € | mai 2025 | 2 610 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 116 395 € | février 2025 | 2 839 €/m² |
| 6 rue Capitaine Henri de Bournazel | 40 m² | 3 | 97 000 € | août 2023 | 2 500 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 122 000 € | février 2024 | 3 131 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 119 610 € | février 2024 | 3 069 €/m² |
| 6 rue Capitaine Henri de Bournazel | 40 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2022 | 2 326 €/m² |
| 6 rue Capitaine Henri de Bournazel | 40 m² | 3 | 87 000 € | juin 2022 | 2 562 €/m² |
| 6 rue Capitaine Henri de Bournazel | 40 m² | 3 | 83 000 € | mars 2022 | 2 444 €/m² |
| 6 rue Capitaine Henri de Bournazel | 40 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 2 356 €/m² |
| 15 rue Ausone | 41 m² | 3 | 131 620 € | décembre 2023 | 3 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 993 €/m² à 2 444 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 053 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Verdon-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 692 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 109 €/m², soit 143 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Verdon-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Verdon-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré au Verdon-sur-Mer ?
- Le prix médian au Verdon-sur-Mer est de 2 444 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 053 €/m² et 2 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Verdon-sur-Mer ?
- la Pointe de Grave, à 2 809 €/m². Le moins cher est la Vissoule, à 2 000 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Verdon-sur-Mer ?
- En décembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Verdon-sur-Mer
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Pointe de Grave à 2 809 €/m², la Vissoule à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vissoule 2 000 €/m² 103 ventes, 9 % de maisons
- les Brandes 2 243 €/m² 88 ventes, 9 % de maisons
- la Briquetterie 2 280 €/m² 64 ventes, 78 % de maisons
- la Pointe de Grave 2 809 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Le Verdon-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
De la Batterie (9), Grandes Maisons (7), la Grande Sarretiere (4), Carles (3), les Huttes (3), Sept Cinq (2), le Grenouilleau (2), le Toucq (2), Phare de Cordouan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 779 €/m² 11 ventes
- section AT 2 938 €/m² 10 ventes
- section AK 2 823 €/m² 11 ventes
- section AM 2 514 €/m² 16 ventes
- section AL 2 200 €/m² 131 ventes
- section AY 2 000 €/m² 99 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Le Verdon-sur-Mer, 18 ont pu être situées, et 304 ventes sur 314 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 314 retenues à Le Verdon-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 chemin de Grayan | appartement | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Batterie | appartement | 76 m² | 4 | 225 600 € | 2 968 | décembre 2025 | |
| 15 rue Ausone | appartement | 41 m² | 3 | 120 500 € | 2 939 | décembre 2025 | |
| 26 rue de la Batterie | maison | 45 m² | 2 | 93 m² | 286 000 € | 6 356 | décembre 2025 |
| 40 chemin de Grayan | appartement | 57 m² | 2 | 117 000 € | 2 053 | décembre 2025 | |
| 78 ter route de Soulac | maison | 122 m² | 4 | 916 m² | 299 500 € | 2 455 | décembre 2025 |
| 4 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 76 m² | 3 | 160 900 € | 2 117 | décembre 2025 | |
| 8 rue Lafayette | maison | 90 m² | 4 | 766 m² | 226 500 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 8 impasse Aristide Briand | maison | 49 m² | 2 | 164 m² | 120 000 € | 2 449 | octobre 2025 |
| 39 bis rue Remy Normandin | maison | 50 m² | 3 | 280 m² | 160 000 € | 3 200 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Gare | appartement | 61 m² | 3 | 148 000 € | 2 426 | septembre 2025 | |
| 5 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 76 m² | 3 | 160 000 € | 2 105 | septembre 2025 | |
| 22 chemin Carles | maison | 18 m² | 1 | 66 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 105 route de Soulac | maison | 99 m² | 3 | 1 703 m² | 253 520 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 86 m² | 4 | 899 m² | 186 000 € | 2 163 | septembre 2025 |
| 23 rue Ausone | appartement | 36 m² | 2 | 82 430 € | 2 290 | septembre 2025 | |
| 9001 rue des Tourterelles | maison | 60 m² | 4 | 336 m² | 131 000 € | 2 183 | août 2025 |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 26 m² | 2 | 77 000 € | 2 962 | août 2025 | |
| 15 rue Raoul Lem | maison | 97 m² | 5 | 283 m² | 220 000 € | 2 268 | août 2025 |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 101 580 € | 2 902 | août 2025 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 96 600 € | 2 760 | juillet 2025 | |
| 7 rue du Caporal Chef G Maurel | maison | 61 m² | 4 | 214 m² | 242 000 € | 3 967 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Espace Atlantique Acores | appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | juillet 2025 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 26 m² | 2 | 64 000 € | 2 462 | juillet 2025 | |
| 24 rue Sainte Colombe | maison | 64 m² | 3 | 283 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2025 |
| 14 avenue de la Pointe de Grave | maison | 95 m² | 5 | 841 m² | 209 800 € | 2 208 | juin 2025 |
| 40 chemin de Grayan | appartement | 57 m² | 2 | 119 000 € | 2 088 | juin 2025 | |
| 15 rue Ausone | appartement | 41 m² | 3 | 124 400 € | 3 034 | juin 2025 | |
| 13 rue de la Batterie | appartement | 76 m² | 4 | 201 000 € | 2 645 | mai 2025 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 26 m² | 2 | 70 000 € | 2 692 | mai 2025 | |
| 15 rue Ausone | appartement | 41 m² | 3 | 107 000 € | 2 610 | mai 2025 | |
| 17 rue de l'Yser | maison | 43 m² | 2 | 75 m² | 93 000 € | 2 163 | avril 2025 |
| 9001 résidence Espace Atlantique Acores | appartement | 64 m² | 3 | 103 000 € | 1 609 | avril 2025 | |
| 29 rue de la Gare | appartement | 61 m² | 3 | 112 000 € | 1 836 | avril 2025 | |
| 39 cours de la République | maison | 92 m² | 4 | 479 m² | 150 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 9001 résidence Espace Atlantique Acores | appartement | 54 m² | 2 | 65 000 € | 1 204 | mars 2025 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 103 950 € | 2 970 | mars 2025 | |
| 2 bis impasse des Joncs | maison | 78 m² | 5 | 683 m² | 69 000 € | 885 | mars 2025 |
| 4 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 70 m² | 3 | 161 900 € | 2 313 | février 2025 | |
| 5 boulevard Lahens | maison | 77 m² | 4 | 378 m² | 50 000 € | 649 | février 2025 |
| 5 avenue de la Plage | maison | 105 m² | 5 | 1 464 m² | 315 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 15 rue Ausone | appartement | 41 m² | 3 | 116 395 € | 2 839 | février 2025 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 87 500 € | 2 500 | janvier 2025 | |
| 42 chemin de Grayan | appartement | 75 m² | 3 | 110 000 € | 1 467 | janvier 2025 | |
| 16 Cite des Douanes | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 164 000 € | 2 733 | janvier 2025 |
| 16 route de Soulac | maison | 80 m² | 2 | 312 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2024 |
| 10 rue Francois Lebreton | maison | 100 m² | 3 | 253 m² | 298 710 € | 2 987 | décembre 2024 |
| 21 rue Ausone | appartement | 19 m² | 1 | 38 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 264 route de Soulac | maison | 90 m² | 3 | 940 m² | 286 500 € | 3 183 | décembre 2024 |
| 6 rue du Maquis des Vignes Oudides | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | décembre 2024 | |
| 4 ter chemin des Pins | maison | 67 m² | 2 | 233 m² | 211 800 € | 3 161 | décembre 2024 |
| 9001 résidence Espace Atlantique Acores | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | décembre 2024 | |
| 29 rue de la Gare | appartement | 61 m² | 3 | 141 500 € | 2 320 | novembre 2024 | |
| 21 rue de la Plage | maison | 150 m² | 6 | 664 m² | 715 000 € | 4 767 | novembre 2024 |
| 21 rue Ausone | maison | 49 m² | 1 | 105 500 € | 2 153 | novembre 2024 | |
| 74 route de Soulac | maison | 106 m² | 5 | 1 059 m² | 196 000 € | 1 849 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Marne | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 114 000 € | 1 629 | novembre 2024 |
| 4 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 69 m² | 3 | 132 000 € | 1 913 | novembre 2024 | |
| 23 rue Ausone | appartement | 48 m² | 3 | 102 500 € | 2 135 | novembre 2024 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 26 m² | 2 | 71 450 € | 2 748 | octobre 2024 | |
| 21 rue Ausone | appartement | 14 m² | 1 | 41 490 € | 2 964 | octobre 2024 | |
| 14 rue des Mimosas | maison | 108 m² | 6 | 628 m² | 245 480 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 26 avenue de la Pointe de Grave | maison | 64 m² | 3 | 334 m² | 204 500 € | 3 195 | septembre 2024 |
| 101 route de Soulac | maison | 132 m² | 5 | 3 783 m² | 345 190 € | 2 615 | septembre 2024 |
| 42 chemin de Grayan | appartement | 75 m² | 3 | 132 500 € | 1 767 | août 2024 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 26 m² | 2 | 84 050 € | 3 233 | août 2024 | |
| 6 rue des Tamaris | maison | 108 m² | 5 | 582 m² | 425 000 € | 3 935 | août 2024 |
| 21 rue Remy Normandin | maison | 15 m² | 222 m² | 90 000 € | 6 000 | août 2024 | |
| 9001 résidence Espace Atlantique Acores | appartement | 63 m² | 3 | 68 000 € | 1 079 | juillet 2024 | |
| 3 rue de la Briquetterie | maison | 54 m² | 1 | 317 m² | 265 000 € | 4 907 | juillet 2024 |
| 42 chemin de Grayan | appartement | 75 m² | 3 | 124 390 € | 1 659 | juillet 2024 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 96 900 € | 2 769 | juillet 2024 | |
| 23 rue Ausone | appartement | 48 m² | 3 | 89 000 € | 1 854 | juillet 2024 | |
| 8 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 35 m² | 3 | 83 900 € | 2 397 | juillet 2024 | |
| 29 rue de la Gare | appartement | 47 m² | 2 | 113 000 € | 2 404 | juillet 2024 | |
| 15 rue Ausone | appartement | 42 m² | 2 | 131 400 € | 3 129 | juillet 2024 | |
| 21 rue Ausone | maison | 53 m² | 4 | 175 500 € | 3 311 | juillet 2024 | |
| 2 bis rue de la Vissoule | maison | 95 m² | 4 | 578 m² | 367 400 € | 3 867 | juillet 2024 |
| 4 rue Capitaine Henri de Bournazel | appartement | 67 m² | 3 | 155 900 € | 2 327 | juin 2024 | |
| 19 route de Soulac | maison | 76 m² | 3 | 1 065 m² | 170 000 € | 2 237 | juin 2024 |
Autour de Le Verdon-sur-Mer
Le Verdon-sur-Mer est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique Nord. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km.
Les communes limitrophes
Le Verdon-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-de-Didonne Charente-Maritime 4 241 €/m² 8,9 km
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Verdon-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaux-sur-Mer Charente-Maritime 4 784 €/m² 10,9 km, 4 013 hab.
- Royan Charente-Maritime 3 901 €/m² 11,0 km, 19 425 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer Charente-Maritime 5 357 €/m² 12,2 km, 3 840 hab.
- Semussac Charente-Maritime 2 482 €/m² 14,1 km, 2 585 hab.
- Médis Charente-Maritime 3 397 €/m² 14,2 km, 3 157 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan Charente-Maritime 2 787 €/m² 15,2 km, 3 446 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : plage Cote Sauvage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 252 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Grave
- plages Cote Sauvage, de la Chambrette
- site Natura 2000 Forêt de la Pointe de Grave
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Suzac à 9,1 km, pointe de Vallières à 9,1 km
- forêts de Suzac à 9,1 km, des Combots d'Ansoine à 11 km
- plages de Suzac à 8,4 km, de l'Arnèche à 8,7 km
- rivière Riveau de Boube à 9,2 km
- site Natura 2000 estuaire de la Gironde à 5,3 km
- île sans nom à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Verdon-sur-Mer ?
- jan 8,9 %
- fév 7,6 %
- mars 6,4 %
- avr 6,1 %
- mai 6,7 %
- juin 11,1 %
- juil 10,2 %
- août 6,4 %
- sept 7,3 %
- oct 8,3 %
- nov 9,6 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 63 | 2 226 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 41 | 2 522 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 371 €/m² | 35 | 3 047 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 26 | 3 135 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 444 €/m² | 26 | 2 449 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.