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Prix de l'immobilier à Soulac-sur-Mer
3 939€/m² pour un appartement, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulac-sur-Mer
Estimer un bien à Soulac-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 A rue du Rp Daniel Brottier | 76 m² | 4 | 680 000 € | juin 2025 | 8 947 €/m² |
| 13 rue du Gen Deshortes | 77 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 3 896 €/m² |
| 4 rue du Docteur Prioleau | 73 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 507 €/m² |
| 20 A rue du Rp Daniel Brottier | 76 m² | 4 | 565 000 € | octobre 2024 | 7 660 €/m² |
| 9004 rue Fernand Lafargue | 75 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 436 €/m² |
| 25 rue Barriquand | 75 m² | 4 | 355 000 € | avril 2023 | 5 087 €/m² |
| 9 A chemin de la Névé | 77 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2024 | 2 435 €/m² |
| 9 A chemin de la Névé | 77 m² | 4 | 155 200 € | novembre 2024 | 2 077 €/m² |
| 19 rue du Maréchal Foch | 78 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2024 | 4 624 €/m² |
| 46 rue du Colonel Jean Klein | 80 m² | 4 | 299 000 € | janvier 2025 | 3 738 €/m² |
| 4 boulevard de Castierea | 77 m² | 4 | 495 000 € | avril 2023 | 6 909 €/m² |
| 69 C rue Roland Dorgelés | 74 m² | 4 | 332 000 € | décembre 2022 | 5 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 012 €/m² à 3 939 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 947 €/m² et 4 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulac-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 474 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 827 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulac-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soulac-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Soulac-sur-Mer ?
- Le prix médian à Soulac-sur-Mer est de 3 939 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 947 €/m² et 4 679 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soulac-sur-Mer ?
- Vieux Soulac, à 5 249 €/m². Le moins cher est Taffard-Sud, à 2 368 €/m², soit 122 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soulac-sur-Mer ?
- En décembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soulac-sur-Mer
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 122 % : Vieux Soulac à 5 249 €/m², Taffard-Sud à 2 368 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Olives 4 188 €/m² 142 ventes, 51 % de maisons
- Grande Combe de Combou 4 104 €/m² 95 ventes, 49 % de maisons
- la Foret Est 3 451 €/m² 71 ventes, 94 % de maisons
- l'Amélie 4 255 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Pigeonnier 2 654 €/m² 26 ventes, 50 % de maisons
- Taffard-Sud 2 368 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Vieux Soulac 5 249 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 3 223 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Soulac-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Briqueterie (7), le Cros (7), Dune de Lespine (3), Jeune Soulac (3), la Négade (3), le Claugeot (3), le Franc-Tireur (3), Neyran-Est (1), Péchaud (1), le Tottoral (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 271 €/m² 35 ventes
- section BH 4 382 €/m² 16 ventes
- section AA 4 210 €/m² 83 ventes
- section AD 4 052 €/m² 99 ventes
- section AB 3 872 €/m² 23 ventes
- section AR 3 839 €/m² 53 ventes
- section BC 3 679 €/m² 30 ventes
- section AH 3 550 €/m² 55 ventes
- section AW 3 414 €/m² 34 ventes
- section AP 3 264 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Soulac-sur-Mer, 19 ont pu être situées, et 454 ventes sur 628 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 628 retenues à Soulac-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 122 000 € | 3 211 | décembre 2025 | |
| 3026 résidence Thalassa | appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 75 parc Res Loisirs l'Amelie | maison | 34 m² | 3 | 273 m² | 187 500 € | 5 515 | décembre 2025 |
| 25 boulevard Marsan de Montbrun | maison | 42 m² | 3 | 164 000 € | 3 905 | décembre 2025 | |
| 32 ter route de Grayan | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 167 100 € | 2 785 | décembre 2025 |
| 22 C boulevard de l'Amélie | maison | 29 m² | 3 | 155 000 € | 5 345 | décembre 2025 | |
| 15 bis rue du Cardinal Ferdinand Donnet | maison | 61 m² | 3 | 146 m² | 280 000 € | 4 590 | décembre 2025 |
| 1 rue Denfert Rochereau | maison | 100 m² | 3 | 376 m² | 280 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 47 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 68 m² | 3 | 662 m² | 430 000 € | 6 324 | décembre 2025 |
| 25 rue du Docteur Prioleau | maison | 83 m² | 4 | 710 m² | 337 750 € | 4 069 | décembre 2025 |
| 6 rue du Portugal | maison | 95 m² | 5 | 933 m² | 442 000 € | 4 653 | décembre 2025 |
| 8 A rue du Cardinal Ferdinand Donnet | maison | 68 m² | 4 | 190 m² | 380 000 € | 5 588 | décembre 2025 |
| 2 rue Fernand Lafargue | appartement | 56 m² | 3 | 262 000 € | 4 679 | décembre 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 97 000 € | 2 553 | décembre 2025 | |
| 9 rue Hector Berlioz | maison | 74 m² | 3 | 675 m² | 260 000 € | 3 514 | décembre 2025 |
| 23 avenue de la Pointe de Grave | appartement | 35 m² | 2 | 219 200 € | 6 263 | décembre 2025 | |
| 43 bis rue du Rp Daniel Brottier | maison | 53 m² | 3 | 281 m² | 310 500 € | 5 858 | décembre 2025 |
| 2179 résidence l'Amelie | maison | 42 m² | 3 | 57 m² | 167 500 € | 3 988 | décembre 2025 |
| 9426 rue Victor Hugo | appartement | 29 m² | 2 | 110 040 € | 3 794 | décembre 2025 | |
| 10 rue Georges Mandel | maison | 53 m² | 3 | 447 m² | 266 000 € | 5 019 | décembre 2025 |
| 9003 résidence Marine | appartement | 43 m² | 3 | 238 450 € | 5 545 | novembre 2025 | |
| 37 rue Trouche | appartement | 50 m² | 2 | 117 m² | 266 000 € | 5 320 | novembre 2025 |
| 23 A rue du Maquis de Vignes d'Oudides | appartement | 20 m² | 2 | 110 000 € | 5 500 | novembre 2025 | |
| 40 rue Barriquand | maison | 74 m² | 5 | 1 025 m² | 340 000 € | 4 595 | novembre 2025 |
| 40 ter avenue Michel Montaigne | maison | 104 m² | 4 | 2 650 m² | 85 000 € | 817 | novembre 2025 |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 104 000 € | 2 737 | novembre 2025 | |
| 25 boulevard Marsan de Montbrun | maison | 42 m² | 3 | 166 000 € | 3 952 | novembre 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 105 500 € | 2 776 | novembre 2025 | |
| 94 résidence les Hameaux de l'Amelie | maison | 42 m² | 3 | 57 m² | 160 000 € | 3 810 | novembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Saint-Philippe | appartement | 26 m² | 1 | 64 000 € | 2 462 | novembre 2025 | |
| 25 rue d'Allemagne | maison | 213 m² | 4 | 1 102 m² | 953 332 € | 4 476 | novembre 2025 |
| 2 rue d'Angleterre | maison | 90 m² | 5 | 682 m² | 390 000 € | 4 333 | novembre 2025 |
| 25 boulevard Marsan de Montbrun | maison | 51 m² | 4 | 179 800 € | 3 525 | novembre 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 107 000 € | 2 816 | novembre 2025 | |
| 94 rue du Colonel Jean Klein | maison | 120 m² | 4 | 753 m² | 325 500 € | 2 713 | octobre 2025 |
| 5 rue du Docteur Saint-Philippe | appartement | 66 m² | 3 | 510 000 € | 7 727 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Colonel Jean Klein | maison | 81 m² | 4 | 424 m² | 302 250 € | 3 731 | octobre 2025 |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | octobre 2025 | |
| 50 rue du Colonel Jean Klein | maison | 67 m² | 3 | 539 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 13 cours Chanzy | maison | 220 m² | 7 | 2 085 m² | 1 773 850 € | 8 063 | octobre 2025 |
| 24 route de Grayan | maison | 65 m² | 3 | 548 m² | 147 000 € | 2 262 | octobre 2025 |
| 26 rue du Prince Noir | maison | 109 m² | 4 | 792 m² | 387 000 € | 3 550 | octobre 2025 |
| 29 D rue du Maquis de Vignes d'Oudides | appartement | 30 m² | 3 | 105 840 € | 3 528 | octobre 2025 | |
| 15 rue d'Italie | maison | 124 m² | 7 | 886 m² | 200 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 36 rue Trouche | appartement | 33 m² | 2 | 149 500 € | 4 530 | octobre 2025 | |
| 9003 rue Jeanne d'Arc | maison | 46 m² | 2 | 41 m² | 155 000 € | 3 370 | septembre 2025 |
| 25 boulevard Marsan de Montbrun | maison | 43 m² | 3 | 156 000 € | 3 628 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Plage | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | septembre 2025 | |
| 32 route de Grayan | maison | 90 m² | 4 | 713 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 76 parc Res Loisirs l'Amelie | maison | 56 m² | 2 | 273 m² | 245 500 € | 4 384 | septembre 2025 |
| 12 rue Ausone | maison | 85 m² | 5 | 391 m² | 300 000 € | 3 529 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Plage | appartement | 60 m² | 3 | 251 998 € | 4 200 | septembre 2025 | |
| 10 rue Bernard Baguenard | maison | 40 m² | 3 | 230 m² | 310 000 € | 7 750 | septembre 2025 |
| 66 route des Lacs | maison | 52 m² | 4 | 166 000 € | 3 192 | août 2025 | |
| 66 parc Res Loisirs l'Amelie | maison | 57 m² | 3 | 360 m² | 249 720 € | 4 381 | août 2025 |
| 44 avenue Michel Montaigne | maison | 60 m² | 3 | 325 m² | 166 000 € | 2 767 | août 2025 |
| 9430 rue Victor Hugo | appartement | 23 m² | 1 | 104 000 € | 4 522 | août 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 99 000 € | 2 605 | août 2025 | |
| 23 rue du Périer de Larsan | maison | 48 m² | 4 | 43 m² | 235 000 € | 4 896 | août 2025 |
| 4 avenue de Cordouan | appartement | 29 m² | 2 | 141 500 € | 4 879 | juillet 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 102 912 € | 2 708 | juillet 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 103 000 € | 2 711 | juillet 2025 | |
| 9003 résidence Marine | appartement | 35 m² | 2 | 159 000 € | 4 543 | juillet 2025 | |
| 103 rue Roland Dorgelés | maison | 34 m² | 2 | 64 790 € | 1 906 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Dunes | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 634 500 € | 7 050 | juillet 2025 |
| 6 boulevard de Castierea | maison | 108 m² | 4 | 654 m² | 479 540 € | 4 440 | juillet 2025 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | appartement | 56 m² | 3 | 337 000 € | 6 018 | juin 2025 | |
| 13 rue du Gen Deshortes | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 300 000 € | 3 896 | juin 2025 |
| 21 rue Trouche | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 570 000 € | 6 333 | juin 2025 |
| 20 A rue du Rp Daniel Brottier | maison | 76 m² | 4 | 815 m² | 680 000 € | 8 947 | juin 2025 |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 95 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 46 bis rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 234 m² | 292 160 € | 4 495 | juin 2025 |
| 34 bis rue Joseph Lahens | maison | 113 m² | 5 | 485 m² | 500 000 € | 4 425 | juin 2025 |
| 6 rue Célérier | appartement | 64 m² | 3 | 163 800 € | 2 559 | juin 2025 | |
| 5 rue Charles Chaudet | maison | 114 m² | 5 | 746 m² | 600 000 € | 5 263 | juin 2025 |
| 3026 résidence Thalassa | appartement | 30 m² | 2 | 146 000 € | 4 867 | mai 2025 | |
| 66 route des Lacs | appartement | 38 m² | 3 | 112 000 € | 2 947 | mai 2025 | |
| 5 K rue du Maquis de Vignes d'Oudides | appartement | 18 m² | 2 | 146 000 € | 8 111 | mai 2025 | |
| 14 rue Félix le Carvennec | maison | 35 m² | 2 | 665 m² | 335 000 € | 9 571 | mai 2025 |
| 9410 rue Victor Hugo | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | mai 2025 |
Autour de Soulac-sur-Mer
Soulac-sur-Mer est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique Nord. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km.
Les communes limitrophes
Soulac-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talais 2 362 €/m² 2,8 km
- Le Verdon-sur-Mer 2 444 €/m² 4,8 km
- Grayan-et-l'Hôpital 2 138 €/m² 8,6 km
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulac-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Didonne Charente-Maritime 4 241 €/m² 11,6 km, 5 092 hab.
- Royan Charente-Maritime 3 901 €/m² 15,0 km, 19 425 hab.
- Vaux-sur-Mer Charente-Maritime 4 784 €/m² 15,4 km, 4 013 hab.
- Semussac Charente-Maritime 2 482 €/m² 15,8 km, 2 585 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer Charente-Maritime 5 357 €/m² 17,0 km, 3 840 hab.
- Médis Charente-Maritime 3 397 €/m² 17,4 km, 3 157 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage de la Chambrette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 247 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Grave à 7,1 km, pointe de la Négade à 7,8 km
- forêt de Suzac à 11 km
- plages de la Chambrette à 4,8 km, Cote Sauvage à 6,7 km
- sites Natura 2000 Forêt de la Pointe de Grave à 6,5 km, estuaire de la Gironde à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soulac-sur-Mer ?
- jan 8,9 %
- fév 6,8 %
- mars 7,5 %
- avr 8,4 %
- mai 7,0 %
- juin 9,2 %
- juil 8,4 %
- août 4,6 %
- sept 9,1 %
- oct 9,9 %
- nov 9,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 012 €/m² | 70 | 3 210 €/m² | 100 |
| 2022 | 3 202 €/m² | 70 | 3 417 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 667 €/m² | 41 | 3 879 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 871 €/m² | 42 | 4 046 €/m² | 50 |
| 2025 | 3 939 €/m² | 53 | 4 169 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.