Prix de l'immobilier à Talais
2 362€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Talais
Estimer un bien à Talais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route des Terres Noires | 85 m² | 4 | 174 000 € | juin 2024 | 1 911 €/m² |
| 16 bis route du Moulin | 80 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2025 | 3 225 €/m² |
| 8 route du Luc | 82 m² | 4 | 267 850 € | janvier 2023 | 4 416 €/m² |
| 1 Passe des Prés du Bourg | 82 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 2 060 €/m² |
| 1 impasse de la Jaugue | 81 m² | 4 | 162 700 € | juin 2021 | 2 879 €/m² |
| 13 route du Stade | 76 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 2 520 €/m² |
| 16 route du Perey | 101 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 792 €/m² |
| 5 Passe de la Pompe | 90 m² | 3 | 159 000 € | août 2023 | 2 389 €/m² |
| 1 route de Long Regat | 78 m² | 3 | 141 000 € | juin 2024 | 1 688 €/m² |
| 6 route du Perey | 80 m² | 5 | 127 500 € | janvier 2022 | 1 795 €/m² |
| 69 route du Bourg | 81 m² | 3 | 159 000 € | décembre 2021 | 2 813 €/m² |
| 310 Le Cheyzin | 93 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 3 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 579 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Talais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Écoles | maison | 62 m² | 3 | 292 m² | 172 000 € | 2 774 | décembre 2025 |
| 16 bis route du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 676 m² | 258 000 € | 3 225 | novembre 2025 |
| 16 route du Perey | maison | 101 m² | 4 | 1 128 m² | 80 000 € | 792 | octobre 2025 |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 234 m² | 9 | 3 750 m² | 800 000 € | 3 419 | octobre 2025 |
| 38 route de Jean de l'Ouille | maison | 56 m² | 3 | 1 204 m² | 75 000 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Écoles | maison | 44 m² | 1 | 659 m² | 172 500 € | 3 920 | octobre 2025 |
| 13 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 115 m² | 4 | 1 196 m² | 212 500 € | 1 848 | mai 2025 |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 133 m² | 5 | 779 m² | 259 200 € | 1 949 | avril 2025 |
| 11 route du Bourg | appartement | 125 m² | 6 | 86 000 € | 688 | avril 2025 | |
| 36 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 4 | 220 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 31 route des Terres Noires | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 174 000 € | 2 047 | juin 2024 |
| 1 route de Long Regat | maison | 78 m² | 3 | 1 100 m² | 141 000 € | 1 808 | juin 2024 |
| 185 Naude Blanche | maison | 62 m² | 3 | 732 m² | 81 000 € | 1 306 | mai 2024 |
| 39 route du Bourg | maison | 103 m² | 4 | 2 460 m² | 145 247 € | 1 410 | décembre 2023 |
| 310 Le Cheyzin | maison | 93 m² | 5 | 15 450 m² | 125 000 € | 1 344 | octobre 2023 |
| 19 route des Terres Noires | maison | 138 m² | 5 | 90 000 € | 652 | septembre 2023 | |
| 5 Passe de la Pompe | maison | 90 m² | 3 | 592 m² | 159 000 € | 1 767 | août 2023 |
| 26 route des Vigneaux | maison | 68 m² | 3 | 425 m² | 157 000 € | 2 309 | août 2023 |
| 10 C route de Long Regat | maison | 152 m² | 4 | 2 559 m² | 400 000 € | 2 632 | juillet 2023 |
| 6 route de Loumenade | maison | 66 m² | 3 | 1 077 m² | 114 000 € | 1 727 | mars 2023 |
| 8 route du Luc | maison | 82 m² | 4 | 900 m² | 267 850 € | 3 266 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Écoles | maison | 44 m² | 1 | 920 m² | 200 000 € | 4 545 | octobre 2022 |
| 3 impasse des Écoles | maison | 62 m² | 3 | 1 055 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2022 |
| 10 route du Petit Liot | maison | 92 m² | 3 | 224 160 € | 2 437 | octobre 2022 | |
| 36 route du Bourg | maison | 105 m² | 3 | 1 176 m² | 90 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 1 Passe des Prés du Bourg | maison | 82 m² | 4 | 928 m² | 150 000 € | 1 829 | avril 2022 |
| 24 impasse des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 1 265 m² | 283 025 € | 3 076 | mars 2022 |
| 13 route du Stade | maison | 76 m² | 4 | 866 m² | 170 000 € | 2 237 | février 2022 |
| 6 route du Perey | maison | 80 m² | 5 | 1 469 m² | 127 500 € | 1 594 | janvier 2022 |
| 20 route du Bourg | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 76 000 € | 691 | janvier 2022 |
| 29 route des Vigneaux | maison | 51 m² | 3 | 690 m² | 45 000 € | 882 | décembre 2021 |
| 69 route du Bourg | maison | 81 m² | 3 | 1 685 m² | 159 000 € | 1 963 | décembre 2021 |
| 10 C route de Long Regat | maison | 152 m² | 4 | 238 000 € | 1 566 | septembre 2021 | |
| 6 bis Passe de la Pompe | maison | 70 m² | 3 | 2 m² | 121 100 € | 1 730 | juillet 2021 |
| 1 bis route de Loumenade | maison | 48 m² | 2 | 93 m² | 57 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Jaugue | maison | 81 m² | 4 | 2 125 m² | 162 700 € | 2 009 | juin 2021 |
| 11 route du Bourg | appartement | 100 m² | 3 | 804 m² | 214 600 € | 2 146 | juin 2021 |
| 40 route des Brengues | maison | 102 m² | 3 | 4 411 m² | 193 550 € | 1 898 | mai 2021 |
| 36 route des Vigneaux | maison | 160 m² | 4 | 4 731 m² | 65 000 € | 406 | mai 2021 |
| 4 route des Quatre Passes | maison | 264 m² | 10 | 7 223 m² | 910 000 € | 3 447 | avril 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 3 | 339 m² | 144 150 € | 1 310 | janvier 2021 |
Autour de Talais
Talais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km.
Les communes limitrophes
Talais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 2,8 km
- Saint-Vivien-de-Médoc 1 679 €/m² 4,6 km
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 9,1 km
- Grayan-et-l'Hôpital 2 138 €/m² 9,2 km
- Talmont-sur-Gironde Charente-Maritime 2 492 €/m² 9,4 km
- Arces Charente-Maritime 2 674 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Didonne Charente-Maritime 4 241 €/m² 11,1 km, 5 092 hab.
- Semussac Charente-Maritime 2 482 €/m² 14,5 km, 2 585 hab.
- Royan Charente-Maritime 3 901 €/m² 15,1 km, 19 425 hab.
- Vaux-sur-Mer Charente-Maritime 4 784 €/m² 16,3 km, 4 013 hab.
- Médis Charente-Maritime 3 397 €/m² 17,0 km, 3 157 hab.
- Cozes Charente-Maritime 2 017 €/m² 18,1 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : plage de la Chambrette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 246 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Grave à 8,1 km, pointe de la Négade à 9,9 km
- forêt de Suzac à 10 km
- plages de la Chambrette à 5,6 km, Cote Sauvage à 8,1 km
- sites Natura 2000 Forêt de la Pointe de Grave à 8,0 km, Marais du Nord Médoc à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 097 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 747 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 362 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.