Les découpages autour de Grayan-et-l'Hôpital
Estimer un bien à Grayan-et-l'Hôpital
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Goélands | 89 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2025 | 2 045 €/m² |
| 6 rue des Courbajots | 92 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2025 | 2 348 €/m² |
| 7 lotissement le Clos des Pins | 89 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 2 186 €/m² |
| 4 chemin du Cazaou | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 186 €/m² |
| 28 chemin de Piqueau | 96 m² | 4 | 228 000 € | août 2024 | 2 153 €/m² |
| 3 chemin de Daugagnan | 99 m² | 4 | 79 840 € | août 2025 | 806 €/m² |
| 2 chemin de Daugagnan | 96 m² | 4 | 286 500 € | août 2023 | 2 074 €/m² |
| 4 route de Talais | 86 m² | 4 | 166 070 € | juin 2022 | 1 609 €/m² |
| 1 route de Compostelle | 104 m² | 4 | 740 000 € | juin 2025 | 7 115 €/m² |
| 15 route des Grigots | 105 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2025 | 1 743 €/m² |
| 52 rue des Goélands | 79 m² | 4 | 300 000 € | juin 2023 | 2 639 €/m² |
| 21 route de Dépée | 83 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 045 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grayan-et-l'Hôpital, une maison de moins de 70 m² se vend 3 021 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 268 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grayan-et-l'Hôpital, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Grayan-et-l'Hôpital depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Océan | maison | 109 m² | 4 | 1 312 m² | 275 700 € | 2 529 | novembre 2025 |
| 42 route de Dépée | maison | 60 m² | 2 | 2 478 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2025 |
| 21 route de Dépée | maison | 83 m² | 5 | 1 002 m² | 175 000 € | 2 108 | septembre 2025 |
| 3 chemin de Daugagnan | maison | 99 m² | 4 | 907 m² | 79 840 € | 806 | août 2025 |
| 6 rue des Courbajots | maison | 92 m² | 4 | 872 m² | 216 000 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 20 rue des Goélands | maison | 89 m² | 4 | 806 m² | 182 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 1 route de Compostelle | maison | 104 m² | 4 | 21 m² | 740 000 € | 7 115 | juin 2025 |
| 15 route des Grigots | maison | 105 m² | 4 | 183 000 € | 1 743 | janvier 2025 | |
| 14 route du Port de Saint-Vivien | maison | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 | décembre 2024 | |
| 34 rue des Bernaches | maison | 105 m² | 5 | 442 m² | 81 000 € | 771 | novembre 2024 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 100 m² | 3 | 11 025 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 28 chemin de Piqueau | maison | 96 m² | 4 | 1 577 m² | 228 000 € | 2 375 | août 2024 |
| 46 bis chemin de la Franque | maison | 103 m² | 5 | 1 541 m² | 242 000 € | 2 350 | juillet 2024 |
| 34 chemin du Loc du Grand Ramon | maison | 39 m² | 1 | 1 015 m² | 117 800 € | 3 021 | mai 2024 |
| 42 bis rue des Goélands | maison | 61 m² | 3 | 276 m² | 140 000 € | 2 295 | mars 2024 |
| 35 chemin de Piqueau | maison | 77 m² | 3 | 1 025 m² | 182 200 € | 2 366 | janvier 2024 |
| 4 route de l'Océan | maison | 82 m² | 5 | 231 400 € | 2 822 | novembre 2023 | |
| 64 bis rue des Bernaches | maison | 105 m² | 4 | 1 139 m² | 312 900 € | 2 980 | octobre 2023 |
| 23 bis chemin de Magrin | maison | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | octobre 2023 | |
| 7 lotissement le Clos des Pins | maison | 89 m² | 4 | 706 m² | 280 000 € | 3 146 | août 2023 |
| 2 chemin de Daugagnan | maison | 96 m² | 4 | 743 m² | 286 500 € | 2 984 | août 2023 |
| 5 bis rue de l'Hôpital | maison | 71 m² | 3 | 720 m² | 222 500 € | 3 134 | juillet 2023 |
| 52 rue des Goélands | maison | 79 m² | 4 | 3 955 m² | 300 000 € | 3 797 | juin 2023 |
| 39 bis rue des Goélands | maison | 78 m² | 4 | 9 135 m² | 360 000 € | 4 615 | juin 2023 |
| 4 chemin du Mont | maison | 31 m² | 1 | 1 095 m² | 140 000 € | 4 516 | juin 2023 |
| 15 rue des Goélands | maison | 110 m² | 4 | 654 m² | 148 000 € | 1 345 | juin 2023 |
| 25 ter rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 5 | 1 134 m² | 450 000 € | 3 750 | mars 2023 |
| 55 rue des Goélands | maison | 71 m² | 3 | 146 060 € | 2 057 | février 2023 | |
| 3 lotissement le Clos des Pins | maison | 105 m² | 4 | 743 m² | 180 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 23 chemin de la Franque | maison | 121 m² | 5 | 1 086 m² | 317 943 € | 2 628 | décembre 2022 |
| 25 bis chemin de Magrin | maison | 65 m² | 3 | 173 500 € | 2 669 | décembre 2022 | |
| 10 chemin de Magrin | maison | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | décembre 2022 | |
| 1 ter rue des Templiers | maison | 78 m² | 3 | 748 m² | 354 600 € | 4 546 | novembre 2022 |
| 4 lotissement le Clos des Pins | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 263 000 € | 2 505 | octobre 2022 |
| 24 route de Talais | maison | 80 m² | 3 | 796 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 10 lotissement le Clos des Pins | maison | 105 m² | 4 | 683 m² | 255 850 € | 2 437 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Loc du Grand Ramon | maison | 136 m² | 5 | 1 016 m² | 263 110 € | 1 935 | juillet 2022 |
| 4 route de Talais | maison | 86 m² | 4 | 1 158 m² | 166 070 € | 1 931 | juin 2022 |
| 15 route de Soulac | maison | 79 m² | 4 | 780 m² | 250 000 € | 3 165 | juin 2022 |
| 25 chemin de Magrin | maison | 65 m² | 3 | 138 000 € | 2 123 | mars 2022 | |
| 24 ter chemin de la Lande | maison | 140 m² | 5 | 2 460 m² | 427 000 € | 3 050 | février 2022 |
| 1 route de Compostelle | maison | 104 m² | 4 | 265 000 € | 2 548 | décembre 2021 | |
| 39 rue des Goélands | maison | 93 m² | 3 | 762 m² | 205 000 € | 2 204 | novembre 2021 |
| 4 rue de l'Hôpital | maison | 99 m² | 3 | 1 400 m² | 253 000 € | 2 556 | octobre 2021 |
| 19 rue des Bernaches | maison | 80 m² | 4 | 2 542 m² | 159 000 € | 1 988 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Cazaou | maison | 90 m² | 4 | 2 345 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 4 lotissement le Clos des Pins | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 178 000 € | 1 695 | juillet 2021 |
| 13 route des Lacs | maison | 43 m² | 1 | 527 m² | 165 200 € | 3 842 | juin 2021 |
| 54 chemin du Lebrit | maison | 120 m² | 4 | 1 075 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2021 |
| 46 E chemin de la Franque | maison | 103 m² | 5 | 595 m² | 219 990 € | 2 136 | mars 2021 |
| 1 chemin du Cazaou | maison | 110 m² | 4 | 1 229 m² | 283 500 € | 2 577 | février 2021 |
| 15 bis route des Grigots | maison | 50 m² | 2 | 1 225 m² | 149 100 € | 2 982 | février 2021 |
Autour de Grayan-et-l'Hôpital
Grayan-et-l'Hôpital est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km.
Les communes limitrophes
Grayan-et-l'Hôpital touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vensac 2 667 €/m² 3,7 km
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 8,6 km
- Talais 2 362 €/m² 9,2 km
- Saint-Vivien-de-Médoc 1 679 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grayan-et-l'Hôpital : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 10,6 km, 2 838 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 15,8 km, 2 385 hab.
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 18,4 km, 3 180 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne Charente-Maritime 4 241 €/m² 20,1 km, 5 092 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 22,2 km, 5 872 hab.
- Royan Charente-Maritime 3 901 €/m² 23,6 km, 19 425 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : pointe de la Négade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Négade à 5,8 km
- sites Natura 2000 Marais du Nord Médoc à 8,2 km, Marais du Bas Médoc à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 566 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 077 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 358 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 138 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.