Prix de l'immobilier à Vensac
2 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vensac
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vensac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Vensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Nines | 95 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 421 €/m² |
| 66 rue du Gua | 93 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 667 €/m² |
| 7 route de Fourest | 102 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2025 | 2 990 €/m² |
| 66 rue du Gua | 93 m² | 4 | 198 950 € | mai 2022 | 1 753 €/m² |
| 34 rue des Pargaux | 90 m² | 4 | 84 000 € | mars 2023 | 1 168 €/m² |
| 13 Grand Rue | 91 m² | 4 | 179 900 € | décembre 2022 | 1 620 €/m² |
| 28 rue de Lousteauneuf | 97 m² | 3 | 258 700 € | juillet 2025 | 2 667 €/m² |
| 27 route de Panissas | 111 m² | 4 | 296 000 € | janvier 2025 | 2 667 €/m² |
| 61 bis route des Arrestieux | 104 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 367 €/m² |
| 3 rue des Dunes | 80 m² | 4 | 415 275 € | mars 2025 | 5 191 €/m² |
| 33 ter route des Arrestieux | 80 m² | 4 | 167 400 € | octobre 2024 | 2 257 €/m² |
| 21 route des Tuilières | 110 m² | 4 | 455 000 € | juillet 2022 | 3 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 421 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vensac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 155 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 667 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vensac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Vensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Gua | maison | 65 m² | 4 | 1 042 m² | 200 000 € | 3 077 | novembre 2025 |
| 1 rue du Gua | maison | 160 m² | 6 | 2 314 m² | 313 745 € | 1 961 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Nines | maison | 95 m² | 4 | 4 557 m² | 230 000 € | 2 421 | octobre 2025 |
| 7 route de Fourest | maison | 102 m² | 4 | 1 702 m² | 305 000 € | 2 990 | septembre 2025 |
| 28 rue de Lousteauneuf | maison | 97 m² | 3 | 907 m² | 258 700 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 28 route du Moulin | maison | 49 m² | 3 | 406 m² | 173 000 € | 3 531 | mars 2025 |
| 3 rue des Dunes | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 415 275 € | 5 191 | mars 2025 |
| 13 chemin des Nines | maison | 125 m² | 5 | 2 479 m² | 160 000 € | 1 280 | février 2025 |
| 27 route de Panissas | maison | 111 m² | 4 | 296 000 € | 2 667 | janvier 2025 | |
| 33 ter route des Arrestieux | maison | 80 m² | 4 | 539 m² | 167 400 € | 2 093 | octobre 2024 |
| 66 rue du Gua | maison | 93 m² | 4 | 1 030 m² | 230 000 € | 2 473 | octobre 2024 |
| 23 route des Trieux | maison | 76 m² | 4 | 550 m² | 207 938 € | 2 736 | mai 2024 |
| 27 rue de la Planquette | maison | 135 m² | 5 | 85 500 € | 633 | mars 2024 | |
| 11 rue des Chardons | maison | 118 m² | 4 | 723 m² | 531 503 € | 4 504 | janvier 2024 |
| 31 rue des Alizés | maison | 139 m² | 6 | 765 m² | 466 500 € | 3 356 | novembre 2023 |
| 5 route de Fourest | maison | 105 m² | 3 | 1 368 m² | 346 000 € | 3 295 | septembre 2023 |
| 183 Fourest-Ouest | maison | 71 m² | 3 | 2 095 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2023 |
| 12 route de Saint-Vivien | maison | 120 m² | 5 | 556 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2023 |
| 2 route de la Halte | maison | 40 m² | 1 | 30 000 € | 750 | juin 2023 | |
| 2 route du Lisey | maison | 104 m² | 3 | 1 540 m² | 292 900 € | 2 816 | juin 2023 |
| 9 A route de Saint-Vivien | maison | 121 m² | 6 | 1 477 m² | 120 000 € | 992 | juin 2023 |
| 28 route du Moulin | maison | 49 m² | 3 | 406 m² | 160 000 € | 3 265 | mai 2023 |
| 20 rue du Jusant | maison | 119 m² | 5 | 725 m² | 492 275 € | 4 137 | avril 2023 |
| 34 rue des Pargaux | maison | 90 m² | 4 | 84 000 € | 933 | mars 2023 | |
| 51 rue du Gua | maison | 50 m² | 1 | 3 129 m² | 28 000 € | 560 | mars 2023 |
| 22 rue de la Croix Cassée | maison | 78 m² | 4 | 845 m² | 209 000 € | 2 679 | janvier 2023 |
| 2 passage du Gua | maison | 47 m² | 2 | 1 078 m² | 152 000 € | 3 234 | décembre 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 550 m² | 179 900 € | 1 977 | décembre 2022 |
| 7 route de la Halte | maison | 85 m² | 3 | 1 383 m² | 385 800 € | 4 539 | octobre 2022 |
| 28 route de la Lande | maison | 165 m² | 5 | 13 294 m² | 545 000 € | 3 303 | septembre 2022 |
| 5 route du Lisey | maison | 113 m² | 4 | 1 036 m² | 370 000 € | 3 274 | juillet 2022 |
| 21 route des Tuilières | maison | 110 m² | 4 | 1 007 m² | 455 000 € | 4 136 | juillet 2022 |
| 1 route de Panissas | maison | 56 m² | 2 | 678 m² | 150 000 € | 2 679 | juin 2022 |
| 66 rue du Gua | maison | 93 m² | 4 | 1 030 m² | 198 950 € | 2 139 | mai 2022 |
| 47 route de Saint-Vivien | maison | 40 m² | 2 | 2 812 m² | 135 595 € | 3 390 | mars 2022 |
| 8 route de la Stèle | maison | 118 m² | 3 | 10 607 m² | 235 100 € | 1 992 | mars 2022 |
| 336 Le Malabu-Est | maison | 46 m² | 2 | 1 211 m² | 168 000 € | 3 652 | mars 2022 |
| route de Saint-Vivien | maison | 48 m² | 1 | 579 m² | 77 828 € | 1 621 | janvier 2022 |
| 9 Grand Rue | maison | 166 m² | 5 | 259 m² | 75 000 € | 452 | décembre 2021 |
| 1 quater chemin de Mariette | appartement | 70 m² | 2 | 350 m² | 156 200 € | 2 231 | décembre 2021 |
| 18 rue du Jusant | maison | 113 m² | 3 | 734 m² | 275 000 € | 2 434 | novembre 2021 |
| 58 route des Arrestieux | maison | 162 m² | 3 | 2 432 m² | 345 900 € | 2 135 | novembre 2021 |
| 13 rue du Jusant | maison | 134 m² | 4 | 800 m² | 480 000 € | 3 582 | mai 2021 |
| 61 route des Arrestieux | maison | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 | |
| 61 bis route des Arrestieux | maison | 104 m² | 4 | 460 m² | 95 000 € | 913 | février 2021 |
Autour de Vensac
Vensac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Vensac appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vensac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grayan-et-l'Hôpital 2 138 €/m² 3,7 km
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 7,4 km
- Queyrac 1 375 €/m² 8,6 km
- Saint-Vivien-de-Médoc 1 679 €/m² 9,7 km
- Jau-Dignac-et-Loirac 1 528 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 11,4 km, 3 100 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 12,2 km, 2 385 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 18,6 km, 5 872 hab.
- Meschers-sur-Gironde Charente-Maritime 3 386 €/m² 20,0 km, 3 180 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne Charente-Maritime 4 241 €/m² 22,3 km, 5 092 hab.
- Hourtin 1 340 €/m² 24,7 km, 4 045 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : pointe de la Négade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 236 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de la Négade à 9,4 km
- forêt Domaniale du Flamand à 12 km
- sites Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 7,0 km, Marais du Nord Médoc à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 254 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 131 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 473 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.