Les découpages autour de Civrac-en-Médoc
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civrac-en-Médoc est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Civrac-en-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 Meillan | 99 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 1 345 €/m² |
| 20 Des Petites Granges | 119 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 138 €/m² |
| 1 rue du Maquis des Vignes Oudides | 117 m² | 5 | 205 000 € | mai 2025 | 1 752 €/m² |
| 89 Des Petites Granges | 80 m² | 4 | 145 000 € | août 2023 | 2 236 €/m² |
| 15 Le Bourg | 84 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 595 €/m² |
| 194 Meillan | 100 m² | 2 | 161 159 € | octobre 2021 | 2 730 €/m² |
| 4 route d'Andron | 102 m² | 2 | 164 200 € | octobre 2021 | 2 727 €/m² |
| 125 Lou Peyrat | 80 m² | 4 | 77 000 € | mai 2021 | 1 631 €/m² |
| 261 Trembleaux | 86 m² | 3 | 70 000 € | avril 2022 | 1 667 €/m² |
| 12 rue du 11 Novembre 1918 | 120 m² | 5 | 162 148 € | décembre 2023 | 1 667 €/m² |
| 16 Le Bourg | 85 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2022 | 1 349 €/m² |
| 181 Le Bourdieu | 80 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 201 €/m² et 1 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civrac-en-Médoc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 984 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civrac-en-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Civrac-en-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 Le Bourdieu | maison | 80 m² | 3 | 4 170 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 5 route de la Métairie | maison | 144 m² | 6 | 1 024 m² | 240 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 1 rue du Maquis des Vignes Oudides | maison | 117 m² | 5 | 655 m² | 205 000 € | 1 752 | mai 2025 |
| 201 Layre Vieille | maison | 130 m² | 5 | 4 980 m² | 156 100 € | 1 201 | avril 2025 |
| 15 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 110 m² | 50 000 € | 595 | avril 2025 |
| 20 Des Petites Granges | maison | 119 m² | 4 | 966 m² | 145 000 € | 1 218 | décembre 2024 |
| 197 Meillan | maison | 120 m² | 6 | 260 m² | 253 000 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 26 route d'Andron | maison | 146 m² | 4 | 6 715 m² | 349 900 € | 2 397 | février 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 37 000 € | 617 | février 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 162 148 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Raze | maison | 51 m² | 2 | 1 255 m² | 170 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 3 chemin du Branet | maison | 159 m² | 5 | 740 m² | 193 000 € | 1 214 | octobre 2023 |
| 3 route de la Métairie | maison | 140 m² | 5 | 1 405 m² | 231 000 € | 1 650 | septembre 2023 |
| 89 Des Petites Granges | maison | 80 m² | 4 | 1 510 m² | 145 000 € | 1 813 | août 2023 |
| 21 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 35 m² | 35 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 17 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 170 m² | 5 | 1 205 m² | 175 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 195 Meillan | maison | 99 m² | 4 | 1 645 m² | 65 000 € | 657 | décembre 2022 |
| 16 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 65 m² | 56 000 € | 659 | novembre 2022 |
| 197 Meillan | maison | 120 m² | 6 | 260 m² | 214 190 € | 1 785 | septembre 2022 |
| 7 bis route d'Andron | maison | 42 m² | 2 | 878 m² | 62 500 € | 1 488 | juillet 2022 |
| 261 Trembleaux | maison | 86 m² | 3 | 1 900 m² | 70 000 € | 814 | avril 2022 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 246 m² | 6 | 4 534 m² | 150 000 € | 610 | décembre 2021 |
| 9 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 90 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 4 route d'Andron | maison | 102 m² | 2 | 295 m² | 164 200 € | 1 610 | octobre 2021 |
| 194 Meillan | maison | 100 m² | 2 | 295 m² | 161 159 € | 1 612 | octobre 2021 |
| 23 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 145 m² | 82 500 € | 1 006 | septembre 2021 |
| 2 route de Montignac | maison | 160 m² | 2 | 4 165 m² | 120 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 125 Lou Peyrat | maison | 80 m² | 4 | 2 853 m² | 77 000 € | 963 | mai 2021 |
| 12 route des Trembleaux | maison | 82 m² | 2 | 4 115 m² | 165 200 € | 2 015 | février 2021 |
Autour de Civrac-en-Médoc
Civrac-en-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Civrac-en-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Civrac-en-Médoc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bégadan 914 €/m² 5,0 km
- Queyrac 1 375 €/m² 6,5 km
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 7,0 km
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Blaignan-Prignac, Couquèques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civrac-en-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 14,1 km, 2 838 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 15,3 km, 2 332 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 20,2 km, 3 175 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 20,3 km, 5 190 hab.
- Hourtin 1 340 €/m² 20,7 km, 4 045 hab.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 21,8 km, 3 100 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 9,8 km
- sites Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 8,2 km, Marais du Haut Médoc à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 8 |
| 2022 | 814 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 351 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.