Prix de l'immobilier à Bégadan
914€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bégadan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bégadan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Bégadan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Lagune | 123 m² | 4 | 126 500 € | août 2025 | 1 028 €/m² |
| 8 rue du Huit Mai 1945 | 126 m² | 4 | 86 017 € | octobre 2024 | 914 €/m² |
| 5 route de Couqueques | 127 m² | 4 | 301 000 € | juin 2024 | 3 172 €/m² |
| 4 route du Moulin de Cassy | 125 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 846 €/m² |
| 17 rue du Maquis de Vignes Oudides | 110 m² | 4 | 57 500 € | septembre 2025 | 523 €/m² |
| 17 route de la Reille | 120 m² | 5 | 189 300 € | janvier 2025 | 1 578 €/m² |
| 10 route de Condissas | 110 m² | 4 | 64 525 € | juillet 2024 | 785 €/m² |
| 2 route du Moulin de Cassy | 109 m² | 4 | 230 000 € | mai 2023 | 1 312 €/m² |
| 20 rue du Bourg | 135 m² | 4 | 260 000 € | août 2024 | 2 577 €/m² |
| 8 rue du Bourg | 130 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 743 €/m² |
| 8 route de Rouchet | 130 m² | 4 | 360 700 € | avril 2022 | 1 914 €/m² |
| 9 route des Cabans | 125 m² | 5 | 125 100 € | mars 2023 | 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bégadan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 190 m² et plus 610 €/m², soit 192 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bégadan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Bégadan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Biars | maison | 176 m² | 6 | 1 583 m² | 195 000 € | 1 108 | décembre 2025 |
| 17 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 110 m² | 4 | 730 m² | 57 500 € | 523 | septembre 2025 |
| 7 route de Canissac | maison | 212 m² | 6 | 1 652 m² | 105 000 € | 495 | septembre 2025 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 240 m² | 4 | 1 356 m² | 135 000 € | 563 | septembre 2025 |
| 1 route de la Lagune | maison | 123 m² | 4 | 1 605 m² | 126 500 € | 1 028 | août 2025 |
| 34 rue de Courbian | maison | 200 m² | 4 | 5 515 m² | 160 000 € | 800 | avril 2025 |
| 294 Biars | maison | 50 m² | 1 | 280 m² | 94 700 € | 1 894 | mars 2025 |
| 17 route de la Reille | maison | 120 m² | 5 | 1 310 m² | 189 300 € | 1 578 | janvier 2025 |
| 13 route de Couqueques | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 124 700 € | 1 386 | décembre 2024 |
| 20 route du Port de By | maison | 225 m² | 4 | 13 666 m² | 137 300 € | 610 | octobre 2024 |
| 8 rue du Huit Mai 1945 | maison | 126 m² | 4 | 545 m² | 86 017 € | 683 | octobre 2024 |
| 10 rue de Begadanet | maison | 97 m² | 4 | 2 448 m² | 145 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 20 rue du Bourg | maison | 135 m² | 4 | 835 m² | 260 000 € | 1 926 | août 2024 |
| 30 rue du Huit Mai 1945 | maison | 53 m² | 1 | 497 m² | 31 000 € | 585 | août 2024 |
| 10 route de Condissas | maison | 110 m² | 4 | 64 525 € | 587 | juillet 2024 | |
| 22 rue de Biars | maison | 160 m² | 4 | 1 610 m² | 95 000 € | 594 | juin 2024 |
| 5 route de Couqueques | maison | 127 m² | 4 | 7 850 m² | 301 000 € | 2 370 | juin 2024 |
| 79 Le Bourg | maison | 79 m² | 2 | 180 m² | 70 000 € | 886 | août 2023 |
| 35 rue de Courbian | maison | 33 m² | 629 m² | 55 000 € | 1 667 | juillet 2023 | |
| 4 route du Moulin de Cassy | maison | 125 m² | 4 | 1 285 m² | 170 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 2 route du Moulin de Cassy | maison | 109 m² | 4 | 1 288 m² | 230 000 € | 2 110 | mai 2023 |
| 15 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 50 m² | 2 | 384 m² | 79 000 € | 1 580 | avril 2023 |
| 20 rue du 19 Mars | maison | 120 m² | 6 | 290 m² | 35 000 € | 292 | avril 2023 |
| 9 route des Cabans | maison | 125 m² | 5 | 713 m² | 125 100 € | 1 001 | mars 2023 |
| 1 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 220 m² | 4 | 337 m² | 445 500 € | 2 025 | mars 2023 |
| 2 route de la Landeuille | maison | 35 m² | 1 | 3 990 m² | 116 660 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 8 rue du Bourg | maison | 130 m² | 4 | 165 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 5 route Saint Saturnin | maison | 80 m² | 3 | 510 m² | 106 000 € | 1 325 | décembre 2022 |
| 170 Begadanet | maison | 200 m² | 4 | 1 755 m² | 150 000 € | 750 | avril 2022 |
| 8 route de Rouchet | maison | 130 m² | 4 | 13 195 m² | 360 700 € | 2 775 | avril 2022 |
| 5 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 320 m² | 8 | 697 m² | 174 000 € | 544 | mars 2022 |
| 28 rue du Huit Mai 1945 | maison | 175 m² | 5 | 4 038 m² | 327 300 € | 1 870 | février 2022 |
| 21 route de Couqueques | maison | 90 m² | 4 | 549 m² | 60 000 € | 667 | février 2022 |
| 20 rue de Begadanet | maison | 80 m² | 3 | 460 m² | 166 600 € | 2 083 | février 2022 |
| 202 Le Guéret | maison | 84 m² | 4 | 8 425 m² | 78 400 € | 933 | décembre 2021 |
| 11 route de la Digue | maison | 70 m² | 1 | 535 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 119 La Lagune | maison | 80 m² | 1 | 1 962 m² | 160 900 € | 2 011 | octobre 2021 |
| 2 route de Plagnac | maison | 144 m² | 5 | 1 365 m² | 217 600 € | 1 511 | septembre 2021 |
| 14 route de la Reille | maison | 140 m² | 5 | 103 000 € | 736 | août 2021 | |
| 5 route du Reysinet | maison | 62 m² | 2 | 1 377 m² | 144 800 € | 2 335 | juillet 2021 |
| route de Laujac | maison | 127 m² | 6 | 1 370 m² | 251 550 € | 1 981 | juin 2021 |
| 1 route du Bourdieu | maison | 90 m² | 3 | 1 590 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 76 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 675 m² | 186 300 € | 2 329 | février 2021 |
| 9 rue du Huit Mai 1945 | maison | 100 m² | 2 | 155 m² | 23 000 € | 230 | janvier 2021 |
Autour de Bégadan
Bégadan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Bégadan appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bégadan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valeyrac 1 098 €/m² 3,0 km
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² 5,0 km
- Saint-Christoly-Médoc 1 225 €/m² 5,1 km
- Jau-Dignac-et-Loirac 1 528 €/m² 7,2 km
- Queyrac 1 375 €/m² 9,5 km
- Saint-Dizant-du-Gua Charente-Maritime 1 837 €/m² 11,9 km
- Floirac Charente-Maritime 1 453 €/m² 12,0 km
- Saint-Fort-sur-Gironde Charente-Maritime 1 136 €/m² 13,1 km
Voisines sans prix publiable : Couquèques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bégadan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 11,6 km, 5 872 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 11,6 km, 2 385 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 17,6 km, 2 838 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 18,4 km, 2 332 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 19,1 km, 3 175 hab.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 20,6 km, 3 100 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 235 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 8,4 km, Marais du Bas Médoc à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 470 €/m² | 8 |
| 2024 | 683 €/m² | 9 |
| 2025 | 914 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.