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Prix de l'immobilier à Saint-Dizant-du-Gua
1 837€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Dizant-du-Gua
Estimer un bien à Saint-Dizant-du-Gua
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Grande Motte | 100 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 870 €/m² |
| 1 impasse du Levant | 96 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2022 | 1 244 €/m² |
| 129 route du Sap | 96 m² | 4 | 22 000 € | décembre 2021 | 339 €/m² |
| 8 rue de la Poste | 93 m² | 4 | 161 880 € | octobre 2021 | 2 575 €/m² |
| 63 route Panoramique | 110 m² | 4 | 239 220 € | décembre 2021 | 3 217 €/m² |
| 29 route de chez Morin | 110 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2024 | 682 €/m² |
| 2 impasse de l'Abattoir | 119 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2022 | 1 040 €/m² |
| 14 rue Alcide Gaboriaux | 102 m² | 2 | 249 000 € | septembre 2024 | 2 441 €/m² |
| 17 rue du Presbytère | 110 m² | 3 | 140 500 € | mars 2022 | 1 837 €/m² |
| 18 rue des Emereaux | 100 m² | 2 | 100 000 € | mai 2022 | 1 439 €/m² |
| 6 route du Pible | 96 m² | 2 | 172 000 € | avril 2024 | 1 792 €/m² |
| 8 allée des Hirondelles | 90 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2022 | 3 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 585 €/m² et 1 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Dizant-du-Gua, une maison de moins de 70 m² se vend 1 687 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 396 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Dizant-du-Gua, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Dizant-du-Gua depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Rosiers | maison | 127 m² | 3 | 4 650 m² | 155 000 € | 1 220 | décembre 2025 |
| 38 A impasse du Puits | maison | 156 m² | 6 | 7 834 m² | 280 000 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 36 route des Pelletières | maison | 150 m² | 5 | 4 510 m² | 235 000 € | 1 567 | juin 2025 |
| 101 route de Royan | maison | 60 m² | 1 | 1 909 m² | 67 800 € | 1 130 | avril 2025 |
| 7 route de la Noue | maison | 58 m² | 2 | 2 158 m² | 109 175 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 14 rue Alcide Gaboriaux | maison | 102 m² | 2 | 538 m² | 249 000 € | 2 441 | septembre 2024 |
| 29 route de chez Morin | maison | 110 m² | 5 | 12 308 m² | 75 000 € | 682 | juillet 2024 |
| 6 route du Pible | maison | 96 m² | 2 | 930 m² | 172 000 € | 1 792 | avril 2024 |
| 3 impasse du Puits | maison | 123 m² | 5 | 1 061 m² | 195 000 € | 1 585 | mars 2024 |
| 17 rue de la Poste | maison | 68 m² | 4 | 686 m² | 130 120 € | 1 914 | février 2024 |
| 3 chemin du Chail | maison | 225 m² | 4 | 4 018 m² | 252 000 € | 1 120 | décembre 2023 |
| 4 bis chemin des Faures | maison | 160 m² | 4 | 2 574 m² | 286 600 € | 1 791 | décembre 2023 |
| 23 route du Temple de Morisset | maison | 70 m² | 3 | 2 454 m² | 110 450 € | 1 578 | septembre 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 1 051 m² | 30 000 € | 698 | juillet 2023 |
| 8 impasse du Pinier | maison | 123 m² | 3 | 1 761 m² | 173 000 € | 1 407 | juillet 2023 |
| 6 chemin de la Chaussée | maison | 122 m² | 5 | 1 364 m² | 137 500 € | 1 127 | mars 2023 |
| 8 impasse du Chènevis | maison | 90 m² | 2 | 2 212 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 5 impasse des Balsamines | maison | 94 m² | 2 | 261 m² | 169 500 € | 1 803 | mars 2023 |
| 3 impasse du Puits | maison | 123 m² | 5 | 1 033 m² | 70 000 € | 569 | décembre 2022 |
| 23 rue de la Grande Motte | maison | 170 m² | 6 | 2 885 m² | 576 850 € | 3 393 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Levant | maison | 96 m² | 4 | 397 m² | 83 000 € | 865 | novembre 2022 |
| 2 impasse de l'Abattoir | maison | 119 m² | 4 | 1 833 m² | 86 000 € | 723 | novembre 2022 |
| 8 allée des Hirondelles | maison | 90 m² | 3 | 820 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 35 rue de la Grande Motte | maison | 100 m² | 4 | 1 913 m² | 130 000 € | 1 300 | août 2022 |
| 7 rue de la Poste | maison | 193 m² | 4 | 1 060 m² | 200 000 € | 1 036 | juin 2022 |
| 135 A route du Sap | maison | 157 m² | 5 | 2 710 m² | 184 450 € | 1 175 | mai 2022 |
| 3 chemin des Faures | maison | 260 m² | 7 | 3 688 m² | 345 000 € | 1 327 | mai 2022 |
| 18 rue des Emereaux | maison | 100 m² | 2 | 421 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 23 impasse de la Balinière | maison | 149 m² | 4 | 1 416 m² | 235 850 € | 1 583 | mars 2022 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 976 m² | 115 010 € | 1 278 | mars 2022 |
| 17 rue du Presbytère | maison | 110 m² | 3 | 716 m² | 140 500 € | 1 277 | mars 2022 |
| 8 impasse du Chènevis | maison | 90 m² | 2 | 2 212 m² | 110 101 € | 1 223 | février 2022 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 2 | 234 m² | 189 250 € | 2 523 | février 2022 |
| 4 impasse des Géraniums | maison | 132 m² | 5 | 1 110 m² | 170 000 € | 1 288 | décembre 2021 |
| 129 route du Sap | maison | 96 m² | 4 | 2 770 m² | 22 000 € | 229 | décembre 2021 |
| 63 route Panoramique | maison | 110 m² | 4 | 3 921 m² | 239 220 € | 2 175 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Poste | maison | 93 m² | 4 | 992 m² | 161 880 € | 1 741 | octobre 2021 |
| 24 rue Alcide Gaboriaux | maison | 123 m² | 5 | 977 m² | 152 750 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 5 rue des Jardins | maison | 30 m² | 1 | 554 m² | 19 000 € | 633 | juin 2021 |
| 3 impasse des Balsamines | maison | 70 m² | 1 | 7 694 m² | 50 000 € | 714 | mai 2021 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 29 m² | 2 | 288 m² | 48 200 € | 1 662 | mars 2021 |
| 4 chemin des Vidaillères | maison | 89 m² | 3 | 2 947 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Dizant-du-Gua
Saint-Dizant-du-Gua est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Dizant-du-Gua touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thomas-de-Conac 1 005 €/m² 3,6 km
- Saint-Fort-sur-Gironde 1 136 €/m² 3,7 km
- Sainte-Ramée 1 026 €/m² 5,5 km
- Lorignac 1 574 €/m² 6,8 km
- Saint-Ciers-du-Taillon 1 121 €/m² 7,9 km
- Saint-Christoly-Médoc Gironde 1 225 €/m² 8,2 km
- Bégadan Gironde 914 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Dizant-du-Gua : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 14,6 km, 3 175 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 16,6 km, 3 052 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 19,0 km, 2 287 hab.
- Lesparre-Médoc Gironde 1 984 €/m² 21,1 km, 5 872 hab.
- Pons 1 527 €/m² 22,5 km, 4 343 hab.
- Gaillan-en-Médoc Gironde 4 021 €/m² 23,3 km, 2 385 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande à 9,7 km, bois de Valleret à 12 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 12 km, Marais et falaises des coteaux de Gironde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.