Les découpages autour de Saint-Christoly-Médoc
Estimer un bien à Saint-Christoly-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis route de Lesparre | 90 m² | 3 | 214 490 € | novembre 2025 | 2 383 €/m² |
| 18 avenue du Général de Gaulle | 100 m² | 3 | 78 000 € | mars 2024 | 728 €/m² |
| 3 route du Bosq | 90 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2023 | 563 €/m² |
| 8 rue des Fleurs | 103 m² | 3 | 90 000 € | mars 2024 | 816 €/m² |
| 18 route de By | 96 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 667 €/m² |
| 25 ter route de Lesparre | 90 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 787 €/m² |
| 25 bis route de Lesparre | 90 m² | 3 | 173 600 € | juillet 2021 | 1 574 €/m² |
| 4 Le Port | 85 m² | 3 | 119 000 € | février 2022 | 1 126 €/m² |
| 38 avenue du Général de Gaulle | 85 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2021 | 528 €/m² |
| 38 route de Lesparre | 90 m² | 4 | 143 150 € | octobre 2023 | 2 015 €/m² |
| 8 route de Lesparre | 91 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 1 058 €/m² |
| 7 rue des Mouettes | 100 m² | 4 | 231 485 € | juillet 2021 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christoly-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 696 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 685 €/m², soit 148 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christoly-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Christoly-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis route de Lesparre | maison | 90 m² | 3 | 658 m² | 214 490 € | 2 383 | novembre 2025 |
| 8 rue des Rossignols | maison | 180 m² | 4 | 796 m² | 204 000 € | 1 133 | septembre 2025 |
| 40 avenue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 455 m² | 70 000 € | 636 | août 2025 |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 105 m² | 89 000 € | 685 | mai 2025 |
| 18 route de By | maison | 96 m² | 4 | 3 720 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 1 rue du Maréchal Ferrant | maison | 57 m² | 2 | 295 m² | 75 000 € | 1 316 | février 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 2 | 56 m² | 61 000 € | 847 | avril 2024 |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 661 m² | 78 000 € | 780 | mars 2024 |
| 8 rue des Fleurs | maison | 103 m² | 3 | 383 m² | 90 000 € | 874 | mars 2024 |
| 3 route du Bosq | maison | 90 m² | 3 | 1 006 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 312 m² | 165 000 € | 1 618 | octobre 2023 |
| 38 route de Lesparre | maison | 90 m² | 4 | 2 263 m² | 143 150 € | 1 591 | octobre 2023 |
| 12 impasse des Graves | maison | 181 m² | 6 | 5 285 m² | 175 000 € | 967 | septembre 2023 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | maison | 248 m² | 6 | 635 m² | 157 500 € | 635 | août 2023 |
| 1 route des Tayas | maison | 55 m² | 2 | 275 m² | 110 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 124 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 105 m² | 23 200 € | 464 | février 2023 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 44 m² | 1 | 367 m² | 67 000 € | 1 523 | décembre 2022 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 101 m² | 5 | 525 m² | 196 110 € | 1 942 | décembre 2022 |
| 25 ter route de Lesparre | maison | 90 m² | 3 | 1 112 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 6 | 450 m² | 138 600 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 1 669 m² | 269 000 € | 3 843 | juin 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 280 m² | 60 000 € | 508 | avril 2022 |
| 4 Le Port | maison | 85 m² | 3 | 2 775 m² | 119 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 195 m² | 98 500 € | 758 | novembre 2021 |
| 8 rue du Maréchal Ferrant | maison | 35 m² | 3 | 155 m² | 68 400 € | 1 954 | novembre 2021 |
| 38 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 124 m² | 55 000 € | 647 | novembre 2021 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 1 | 100 m² | 61 000 € | 587 | août 2021 |
| 16 Le Port | maison | 110 m² | 4 | 2 330 m² | 221 500 € | 2 014 | août 2021 |
| 25 bis route de Lesparre | maison | 90 m² | 3 | 658 m² | 173 600 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 6 route de By | maison | 100 m² | 5 | 1 355 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 7 rue des Mouettes | maison | 100 m² | 4 | 1 660 m² | 231 485 € | 2 315 | juillet 2021 |
| 8 route de Lesparre | maison | 91 m² | 4 | 755 m² | 118 000 € | 1 297 | avril 2021 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 3 | 540 m² | 60 000 € | 480 | avril 2021 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 46 m² | 2 | 275 m² | 86 000 € | 1 870 | avril 2021 |
| 25 route de Lesparre | maison | 145 m² | 3 | 3 978 m² | 390 662 € | 2 694 | mars 2021 |
| 30 route des Tayas | maison | 78 m² | 3 | 1 720 m² | 125 000 € | 1 603 | mars 2021 |
| 19 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 110 m² | 64 133 € | 916 | février 2021 |
Autour de Saint-Christoly-Médoc
Saint-Christoly-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km.
Les communes limitrophes
Saint-Christoly-Médoc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yzans-de-Médoc 1 778 €/m² 4,1 km
- Bégadan 914 €/m² 5,1 km
- Saint-Thomas-de-Conac Charente-Maritime 1 005 €/m² 7,8 km
- Saint-Sorlin-de-Conac Charente-Maritime 1 758 €/m² 8,1 km
- Saint-Dizant-du-Gua Charente-Maritime 1 837 €/m² 8,2 km
- Saint-Fort-sur-Gironde Charente-Maritime 1 136 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Couquèques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christoly-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 13,0 km, 5 872 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 14,2 km, 3 175 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 15,3 km, 2 385 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 17,1 km, 2 332 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 19,3 km, 5 190 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 22,2 km, 2 838 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 5,5 km, Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 501 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 7 |
| 2023 | 967 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.