Les découpages autour de Saint-Yzans-de-Médoc
Estimer un bien à Saint-Yzans-de-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Loudenne | 100 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 394 €/m² |
| 20 rue de Rigon | 95 m² | 4 | 65 000 € | août 2024 | 1 810 €/m² |
| 15 rue de Loudenne | 100 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 778 €/m² |
| 7 rue de la Hourqueyre | 104 m² | 5 | 177 750 € | mai 2021 | 2 251 €/m² |
| 12 rue de Rigon | 110 m² | 5 | 90 000 € | mai 2021 | 1 078 €/m² |
| 3 chemin de Bel-Air | 95 m² | 3 | 34 230 € | septembre 2023 | 585 €/m² |
| 5 rue de l'Abreuvoir | 117 m² | 3 | 272 000 € | juin 2021 | 3 062 €/m² |
| 36 rue de la Hourqueyre | 138 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 2 492 €/m² |
| 33 rue de la Colonne | 98 m² | 2 | 229 750 € | septembre 2022 | 3 631 €/m² |
| 121 Queyzans | 140 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 470 €/m² |
| 1 chemin de Hernan | 130 m² | 5 | 380 000 € | octobre 2022 | 4 527 €/m² |
| 6 route de Queyzans | 129 m² | 3 | 146 000 € | mai 2021 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yzans-de-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 035 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Yzans-de-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Yzans-de-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Hourqueyre | maison | 56 m² | 1 | 1 080 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 10 rue de Mazails | maison | 70 m² | 2 | 785 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Lomenade | maison | 55 m² | 3 | 713 m² | 118 200 € | 2 149 | septembre 2025 |
| 6 rue de Loudenne | maison | 130 m² | 6 | 673 m² | 105 000 € | 808 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Croix | maison | 145 m² | 7 | 2 926 m² | 205 000 € | 1 414 | mai 2025 |
| 1 rue de la Lomenade | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 176 600 € | 2 943 | janvier 2025 |
| 36 rue de la Hourqueyre | maison | 138 m² | 4 | 5 025 m² | 130 000 € | 942 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 564 m² | 170 000 € | 2 429 | novembre 2024 |
| 6 rue de Mazails | maison | 70 m² | 2 | 70 m² | 20 500 € | 293 | octobre 2024 |
| 20 rue de Rigon | maison | 95 m² | 4 | 448 m² | 65 000 € | 684 | août 2024 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 144 m² | 6 | 143 m² | 95 000 € | 660 | juillet 2024 |
| rue de la Hourqueyre | maison | 80 m² | 3 | 100 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2024 |
| 1 bis rue de la Poste | maison | 154 m² | 5 | 305 m² | 150 000 € | 974 | novembre 2023 |
| 3 chemin de Bel-Air | maison | 95 m² | 3 | 873 m² | 34 230 € | 360 | septembre 2023 |
| 21 rue de Loudenne | maison | 380 m² | 9 | 2 555 m² | 757 640 € | 1 994 | mars 2023 |
| 8 rue de la Croix | maison | 145 m² | 7 | 2 926 m² | 194 650 € | 1 342 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Colonne | maison | 176 m² | 4 | 1 772 m² | 192 750 € | 1 095 | janvier 2023 |
| 15 rue de Loudenne | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Lomenade | maison | 55 m² | 3 | 713 m² | 120 000 € | 2 182 | novembre 2022 |
| 1 chemin de Hernan | maison | 130 m² | 5 | 18 550 m² | 380 000 € | 2 923 | octobre 2022 |
| 33 rue de la Colonne | maison | 98 m² | 2 | 1 677 m² | 229 750 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Croix | maison | 135 m² | 6 | 1 237 m² | 103 000 € | 763 | juillet 2022 |
| 6 rue de Loudenne | maison | 130 m² | 6 | 673 m² | 70 000 € | 538 | mai 2022 |
| 8 route de Queyzans | maison | 61 m² | 3 | 429 m² | 70 000 € | 1 148 | avril 2022 |
| 1 rue de la Lomenade | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 15 rue de Loudenne | maison | 100 m² | 4 | 2 128 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 121 Queyzans | maison | 140 m² | 4 | 3 749 m² | 50 000 € | 357 | juillet 2021 |
| 155 Lamena | maison | 40 m² | 2 | 1 851 m² | 150 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 117 m² | 3 | 272 000 € | 2 325 | juin 2021 | |
| 7 rue de la Hourqueyre | maison | 104 m² | 5 | 1 696 m² | 177 750 € | 1 709 | mai 2021 |
| 12 rue de Rigon | maison | 110 m² | 5 | 359 m² | 90 000 € | 818 | mai 2021 |
| 6 route de Queyzans | maison | 129 m² | 3 | 1 164 m² | 146 000 € | 1 132 | mai 2021 |
| 7 bis rue de Rigon | maison | 129 m² | 6 | 1 270 m² | 153 952 € | 1 193 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Yzans-de-Médoc
Saint-Yzans-de-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km.
Les communes limitrophes
Saint-Yzans-de-Médoc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ordonnac 2 188 €/m² 4,0 km
- Saint-Christoly-Médoc 1 225 €/m² 4,1 km
- Saint-Seurin-de-Cadourne 1 071 €/m² 4,4 km
- Saint-Sorlin-de-Conac Charente-Maritime 1 758 €/m² 7,1 km
- Saint-Thomas-de-Conac Charente-Maritime 1 005 €/m² 8,8 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Couquèques, Blaignan-Prignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yzans-de-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 11,3 km, 5 872 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 13,4 km, 2 332 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 15,3 km, 5 190 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 15,4 km, 2 385 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 21,8 km, 4 914 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 23,1 km, 2 838 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc, Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord, Marais et falaises des coteaux de Gironde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 11 km
- rivière Estey d'Un à 8,8 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 095 €/m² | 5 |
| 2024 | 672 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 778 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.