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Prix de l'immobilier à Lorignac
1 574€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lorignac
Estimer un bien à Lorignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Judee | 107 m² | 4 | 63 000 € | février 2024 | 943 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 520 €/m² |
| 2 rue de Bordeaux | 122 m² | 4 | 87 900 € | août 2022 | 838 €/m² |
| 2 impasse de chez Rigalle | 102 m² | 3 | 85 000 € | mars 2025 | 833 €/m² |
| 18 rue de chez Falourd | 95 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 409 €/m² |
| 53 rue de Saintonge | 120 m² | 3 | 215 200 € | avril 2025 | 1 793 €/m² |
| 1 chemin Peroutiere | 101 m² | 5 | 74 600 € | mars 2024 | 1 183 €/m² |
| 59 rue de chez Poupot | 133 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 565 €/m² |
| 9 rue de Saint Dizant | 100 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 841 €/m² |
| 6 rue de Royan | 117 m² | 3 | 175 000 € | juin 2022 | 1 739 €/m² |
| 2 impasse du Château | 103 m² | 3 | 76 500 € | février 2021 | 1 035 €/m² |
| 53 rue de Saintonge | 120 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2022 | 2 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 309 €/m² et 1 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lorignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lorignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Lorignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Tirac | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 123 500 € | 1 544 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Judee | maison | 164 m² | 5 | 298 m² | 153 681 € | 937 | septembre 2025 |
| 26 rue de chez Guilbeau | maison | 80 m² | 2 | 1 746 m² | 138 000 € | 1 725 | juin 2025 |
| 19 rue de chez Rigalle | maison | 85 m² | 3 | 6 870 m² | 187 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 53 rue de Saintonge | maison | 120 m² | 3 | 1 091 m² | 215 200 € | 1 793 | avril 2025 |
| 2 impasse de chez Rigalle | maison | 102 m² | 3 | 971 m² | 85 000 € | 833 | mars 2025 |
| 4 rue de Bardine | maison | 40 m² | 1 | 938 m² | 91 000 € | 2 275 | mars 2025 |
| 23 rue de chez Guilbeau | maison | 170 m² | 5 | 1 893 m² | 267 515 € | 1 574 | mars 2025 |
| 4 rue du Dalot | maison | 133 m² | 1 | 289 m² | 174 100 € | 1 309 | janvier 2025 |
| 3 rue de chez Chasseriaud | maison | 66 m² | 3 | 1 145 m² | 54 000 € | 818 | décembre 2024 |
| 32 rue de Bordeaux | maison | 174 m² | 8 | 3 026 m² | 185 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 9 rue de Saint Dizant | maison | 100 m² | 3 | 750 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 23 rue de Saint Dizant | maison | 154 m² | 5 | 2 114 m² | 180 000 € | 1 169 | juin 2024 |
| 4 impasse de chez Guilbeau | maison | 180 m² | 3 | 716 m² | 178 000 € | 989 | mai 2024 |
| 1 chemin Peroutiere | maison | 101 m² | 5 | 3 270 m² | 74 600 € | 739 | mars 2024 |
| 59 rue de chez Poupot | maison | 133 m² | 4 | 5 991 m² | 130 000 € | 977 | mars 2024 |
| 6 rue de la Judee | maison | 107 m² | 4 | 15 898 m² | 63 000 € | 589 | février 2024 |
| 5 rue de Royan | maison | 58 m² | 2 | 119 m² | 30 000 € | 517 | décembre 2023 |
| 18 rue de chez Falourd | maison | 95 m² | 4 | 388 m² | 25 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 133 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2023 |
| 4 rue du Tirac | maison | 160 m² | 4 | 348 m² | 155 550 € | 972 | octobre 2023 |
| 1 impasse de la Motte | maison | 55 m² | 2 | 3 118 m² | 57 837 € | 1 052 | juillet 2023 |
| 25 rue de Bordeaux | maison | 210 m² | 7 | 813 m² | 279 524 € | 1 331 | janvier 2023 |
| 13 rue de Bordeaux | maison | 136 m² | 4 | 363 m² | 138 900 € | 1 021 | décembre 2022 |
| 53 rue de Saintonge | maison | 120 m² | 3 | 1 091 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2022 |
| 16 rue de chez Guilbeau | maison | 132 m² | 5 | 12 836 m² | 160 000 € | 1 212 | novembre 2022 |
| 4 rue du Tirac | maison | 160 m² | 4 | 348 m² | 184 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 3 rue de Bordeaux | maison | 87 m² | 4 | 5 802 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2022 |
| 2 rue de Bordeaux | maison | 122 m² | 4 | 279 m² | 87 900 € | 720 | août 2022 |
| 3 rue de Saint Dizant | maison | 80 m² | 3 | 581 m² | 81 000 € | 1 013 | août 2022 |
| 6 rue de Royan | maison | 117 m² | 3 | 2 268 m² | 175 000 € | 1 496 | juin 2022 |
| 46 rue de chez Poupot | maison | 147 m² | 4 | 1 111 m² | 280 069 € | 1 905 | juin 2022 |
| 12 rue du Puits Sarrazin | maison | 60 m² | 3 | 762 m² | 123 000 € | 2 050 | avril 2022 |
| 8 impasse des Grands Champs | maison | 184 m² | 7 | 2 933 m² | 401 629 € | 2 183 | mars 2022 |
| 15 rue de la Judee | maison | 62 m² | 3 | 246 m² | 59 900 € | 966 | janvier 2022 |
| 2 impasse de chez Guilbeau | maison | 66 m² | 3 | 1 024 m² | 33 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 23 rue de Saint Dizant | maison | 154 m² | 5 | 2 114 m² | 180 000 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 55 rue de chez Poupot | maison | 320 m² | 6 | 10 370 m² | 567 500 € | 1 773 | octobre 2021 |
| 20 rue de la Péroutiere | maison | 130 m² | 5 | 1 099 m² | 169 530 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 3 rue du Dalot | maison | 59 m² | 2 | 94 m² | 40 740 € | 691 | juillet 2021 |
| 19 rue du Tirac | maison | 77 m² | 3 | 810 m² | 117 000 € | 1 519 | avril 2021 |
| 2 impasse du Château | maison | 103 m² | 3 | 185 m² | 76 500 € | 743 | février 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 518 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2021 |
Autour de Lorignac
Lorignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
Les communes limitrophes
Lorignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ciers-du-Taillon 1 121 €/m² 4,4 km
- Saint-Fort-sur-Gironde 1 136 €/m² 5,5 km
- Champagnolles 1 898 €/m² 5,8 km
- Saint-Dizant-du-Gua 1 837 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 11,3 km, 3 052 hab.
- Pons 1 527 €/m² 15,7 km, 4 343 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 17,3 km, 2 287 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 18,5 km, 3 175 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 19,7 km, 3 602 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 24,4 km, 2 585 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande à 3,3 km, bois de Valleret à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 354 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 012 €/m² | 6 |
| 2024 | 983 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 574 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.