Les découpages autour de Saint-Germain-d'Esteuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-d'Esteuil est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-d'Esteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 route de Liard | 92 m² | 3 | 306 500 € | septembre 2025 | 3 332 €/m² |
| 3 chemin de Pruzan | 87 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 714 €/m² |
| 11 route de Liard | 83 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 928 €/m² |
| 1 route de Pauillac | 82 m² | 3 | 51 000 € | mai 2023 | 618 €/m² |
| 296 Artiguillon | 83 m² | 3 | 204 900 € | août 2022 | 1 852 €/m² |
| 11 route de Guibeau | 87 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 2 146 €/m² |
| 26 route de Boyentran | 85 m² | 2 | 94 780 € | octobre 2025 | 1 115 €/m² |
| 12 route de Liard | 90 m² | 4 | 246 300 € | décembre 2022 | 2 053 €/m² |
| 2 route de Brie | 107 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 1 495 €/m² |
| 218 Pruzan | 100 m² | 3 | 165 000 € | février 2021 | 1 668 €/m² |
| 21 rue du Bourg | 99 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 485 €/m² |
| 1 bis chemin de la Fontaine | 78 m² | 3 | 213 500 € | mars 2022 | 2 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 2 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-d'Esteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 756 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-d'Esteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Germain-d'Esteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 226 A Moulin de Gouat | maison | 118 m² | 5 | 3 960 m² | 263 000 € | 2 229 | décembre 2025 |
| 21 rue du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 270 m² | 147 000 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 33 route de Miqueu | maison | 130 m² | 5 | 685 m² | 105 000 € | 808 | novembre 2025 |
| 7 route de Lesparre | maison | 60 m² | 2 | 895 m² | 52 500 € | 875 | novembre 2025 |
| 26 route de Boyentran | maison | 85 m² | 2 | 2 147 m² | 94 780 € | 1 115 | octobre 2025 |
| 20 route de Miqueu | maison | 35 m² | 1 | 368 m² | 19 000 € | 543 | octobre 2025 |
| 9001 route de Liard | maison | 92 m² | 3 | 1 661 m² | 306 500 € | 3 332 | septembre 2025 |
| 12 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 118 m² | 4 | 770 m² | 223 000 € | 1 890 | août 2025 |
| 16 rue du Moulin Rompu | maison | 65 m² | 3 | 835 m² | 159 000 € | 2 446 | juillet 2025 |
| 7 route de l'Hôpital | maison | 52 m² | 3 | 528 m² | 129 050 € | 2 482 | juillet 2025 |
| 2 route de Brie | maison | 107 m² | 3 | 1 337 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2025 |
| rue du Stade | maison | 35 m² | 2 | 70 m² | 88 000 € | 2 514 | juin 2025 |
| 18 rue du Bourg | maison | 150 m² | 6 | 982 m² | 225 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 11 route de Liard | maison | 83 m² | 3 | 1 769 m² | 160 000 € | 1 928 | janvier 2025 |
| 1 bis chemin de la Fontaine | maison | 103 m² | 5 | 1 071 m² | 180 000 € | 1 748 | janvier 2025 |
| 2 route de la Gare | maison | 44 m² | 3 | 289 m² | 75 000 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 11 route de Guibeau | maison | 87 m² | 4 | 822 m² | 200 000 € | 2 299 | août 2024 |
| 1 chemin de Garramey | maison | 53 m² | 1 | 715 m² | 13 000 € | 245 | mars 2024 |
| 199 Guibeau | maison | 100 m² | 2 | 903 m² | 106 000 € | 1 060 | février 2024 |
| 51 route de Liard | maison | 62 m² | 2 | 633 m² | 67 500 € | 1 089 | décembre 2023 |
| 3 chemin de Terre Noire | maison | 82 m² | 4 | 106 m² | 147 000 € | 1 793 | décembre 2023 |
| 14 rue du Maquis de Vignes Oudides | maison | 108 m² | 3 | 108 m² | 40 000 € | 370 | novembre 2023 |
| 3 chemin de Pruzan | maison | 87 m² | 3 | 1 178 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2023 |
| 1 bis route de Barbannes | maison | 130 m² | 6 | 1 100 m² | 284 850 € | 2 191 | juillet 2023 |
| 16 rue du Moulin Rompu | maison | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | juillet 2023 | |
| 1 route de Pauillac | maison | 82 m² | 3 | 303 m² | 51 000 € | 622 | mai 2023 |
| 33 route de Miqueu | maison | 130 m² | 5 | 685 m² | 239 000 € | 1 838 | mars 2023 |
| 12 route de Liard | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 246 300 € | 2 737 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 403 m² | 55 000 € | 733 | octobre 2022 |
| 296 Artiguillon | maison | 83 m² | 3 | 804 m² | 204 900 € | 2 469 | août 2022 |
| 9 chemin de Manizan | maison | 68 m² | 3 | 641 m² | 175 310 € | 2 578 | juillet 2022 |
| 213 Lucbeil | maison | 60 m² | 1 | 569 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2022 |
| 4 bis route de l'Hôpital | maison | 137 m² | 5 | 1 102 m² | 349 630 € | 2 552 | juin 2022 |
| 4 route de l'Hôpital | maison | 150 m² | 5 | 1 367 m² | 270 800 € | 1 805 | mai 2022 |
| 3 route de Guibeau | maison | 157 m² | 5 | 6 434 m² | 115 000 € | 732 | mai 2022 |
| 31 route de Miqueu | maison | 171 m² | 4 | 4 427 m² | 434 500 € | 2 541 | mars 2022 |
| 3 route de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 236 301 € | 1 969 | mars 2022 |
| 1 bis chemin de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 733 m² | 213 500 € | 2 737 | mars 2022 |
| 4 bis route de Saint-Gaux | maison | 125 m² | 5 | 4 411 m² | 273 800 € | 2 190 | février 2022 |
| 6 route des Marceaux | maison | 48 m² | 3 | 2 202 m² | 86 758 € | 1 807 | novembre 2021 |
| 2 route de Font Bardin | maison | 89 m² | 5 | 5 537 m² | 125 000 € | 1 404 | novembre 2021 |
| 7 rue du Bourg | maison | 150 m² | 6 | 2 865 m² | 277 000 € | 1 847 | novembre 2021 |
| 24 route des Marceaux | maison | 99 m² | 4 | 1 477 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2021 |
| 37 route de Liard | maison | 75 m² | 2 | 5 416 m² | 210 000 € | 2 800 | septembre 2021 |
| 31 route de Barbannes | maison | 80 m² | 4 | 853 m² | 55 000 € | 688 | mai 2021 |
| 4 bis route de l'Hôpital | maison | 137 m² | 5 | 1 102 m² | 271 720 € | 1 983 | avril 2021 |
| 32 route de Miqueu | maison | 89 m² | 5 | 127 300 € | 1 430 | avril 2021 | |
| 218 Pruzan | maison | 100 m² | 3 | 9 692 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2021 |
| 33 route de Miqueu | maison | 130 m² | 5 | 685 m² | 198 750 € | 1 529 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-d'Esteuil
Saint-Germain-d'Esteuil est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-d'Esteuil appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-d'Esteuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vertheuil 1 739 €/m² 3,2 km
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 4,0 km
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 5,7 km
- Ordonnac 2 188 €/m² 7,3 km
- Saint-Seurin-de-Cadourne 1 071 €/m² 9,1 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 12,8 km
- Hourtin 1 340 €/m² 15,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-d'Esteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 10,7 km, 2 385 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 12,1 km, 5 190 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 18,1 km, 3 175 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 18,7 km, 2 838 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 19,5 km, 2 279 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 21,0 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Plantier
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Estey d'Un à 10 km
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 9,2 km, Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 330 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 748 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.