Les découpages autour de Cissac-Médoc
Le prix dans l'aire d'attraction de Pauillac
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cissac-Médoc est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cissac-Médoc pôle 2 074 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² une maison
- Vertheuil 1 739 €/m² une maison
- Pauillac pôle 1 500 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² une maison
Estimer un bien à Cissac-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 ter rue du Vieux Chêne | 98 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 398 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 64 468 € | juin 2024 | 813 €/m² |
| 50 route des Reynats | 94 m² | 4 | 237 000 € | mai 2021 | 2 762 €/m² |
| 48 route des Reynats | 95 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 842 €/m² |
| 16 route de Linas | 93 m² | 4 | 242 500 € | décembre 2021 | 2 857 €/m² |
| 3 impasse des Tourterelles | 89 m² | 4 | 275 000 € | mai 2023 | 2 858 €/m² |
| 352 La Cardine-Sud | 100 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 294 €/m² |
| 36 route de Linas | 91 m² | 4 | 283 660 € | juillet 2021 | 3 415 €/m² |
| 202 C Le Reynats | 89 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 356 €/m² |
| 3 impasse des Fougères | 101 m² | 4 | 228 821 € | juin 2021 | 2 482 €/m² |
| 3 impasse des Tourterelles | 89 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2021 | 2 954 €/m² |
| 14 E route du Grand Bois | 106 m² | 4 | 249 450 € | mai 2023 | 2 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 893 €/m² à 2 242 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 775 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cissac-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 547 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cissac-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Cissac-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de Luque | maison | 100 m² | 5 | 803 m² | 230 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 40 route des Gunes | maison | 307 m² | 6 | 3 227 m² | 225 000 € | 733 | septembre 2025 |
| 48 route des Reynats | maison | 95 m² | 5 | 1 230 m² | 175 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 8 ter rue du Vieux Chêne | maison | 98 m² | 4 | 463 m² | 235 000 € | 2 398 | septembre 2025 |
| 1 bis rue des Anciens Combattants | maison | 80 m² | 2 | 91 m² | 172 000 € | 2 150 | août 2025 |
| 43 route des Reynats | maison | 60 m² | 3 | 506 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 43 route des Reynats | maison | 60 m² | 3 | 1 149 m² | 133 200 € | 2 220 | juillet 2025 |
| 18 quater route du Paradis | maison | 61 m² | 3 | 956 m² | 144 500 € | 2 369 | avril 2025 |
| 28 rue de la Croix des Gunes | maison | 90 m² | 3 | 644 m² | 114 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 54 chemin de Pelon | maison | 107 m² | 3 | 1 050 m² | 167 000 € | 1 561 | février 2025 |
| 5 bis chemin de Pelon | maison | 121 m² | 5 | 496 m² | 241 850 € | 1 999 | février 2025 |
| 3 rue des Anciens Combattants | maison | 40 m² | 2 | 29 m² | 71 000 € | 1 775 | janvier 2025 |
| 26 route du Landat | maison | 81 m² | 3 | 1 330 m² | 169 000 € | 2 086 | novembre 2024 |
| 53 route des Tuilières | maison | 54 m² | 3 | 844 m² | 125 000 € | 2 315 | septembre 2024 |
| 1 bis route de Margales | maison | 112 m² | 4 | 599 m² | 232 500 € | 2 076 | juillet 2024 |
| 23 rue de la Croix des Gunes | maison | 62 m² | 3 | 882 m² | 113 300 € | 1 827 | juillet 2024 |
| 19 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 74 m² | 64 468 € | 716 | juin 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 158 m² | 60 000 € | 750 | mars 2024 |
| 20 route du Puy | maison | 200 m² | 4 | 330 000 € | 1 650 | janvier 2024 | |
| 38 bis route du Paradis | maison | 75 m² | 3 | 1 835 m² | 204 080 € | 2 721 | novembre 2023 |
| 18 bis rue de la Croix des Gunes | maison | 90 m² | 3 | 240 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 35 quater route du Landat | maison | 137 m² | 4 | 672 m² | 425 154 € | 3 103 | juillet 2023 |
| 8 rue du Vieux Chêne | maison | 77 m² | 3 | 192 000 € | 2 494 | juillet 2023 | |
| 4 place Saint Antoine | maison | 56 m² | 3 | 40 m² | 81 000 € | 1 446 | juin 2023 |
| 29 rue du Commerce | maison | 160 m² | 6 | 1 013 m² | 130 000 € | 813 | mai 2023 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 89 m² | 4 | 507 m² | 275 000 € | 3 090 | mai 2023 |
| 11 route de Grimau | maison | 124 m² | 6 | 349 600 € | 2 819 | mai 2023 | |
| 14 E route du Grand Bois | maison | 106 m² | 4 | 1 039 m² | 249 450 € | 2 353 | mai 2023 |
| 8 rue du Vieux Chêne | maison | 77 m² | 3 | 241 800 € | 3 140 | mars 2023 | |
| 45 chemin de Pelon | maison | 150 m² | 5 | 1 046 m² | 232 000 € | 1 547 | mars 2023 |
| 1 route du Bas Queyron | maison | 122 m² | 4 | 3 760 m² | 260 000 € | 2 131 | mars 2023 |
| 16 route de Lucrabey | maison | 98 m² | 3 | 648 m² | 239 000 € | 2 439 | mars 2023 |
| 28 rue de la Croix des Gunes | maison | 90 m² | 3 | 644 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 7 route du Bas Queyron | maison | 138 m² | 5 | 368 m² | 150 000 € | 1 087 | février 2023 |
| 117 Grand Luc Est | maison | 82 m² | 3 | 1 903 m² | 125 000 € | 1 524 | janvier 2023 |
| 6 route d'Hanteillan | maison | 43 m² | 2 | 49 m² | 26 000 € | 605 | décembre 2022 |
| 352 La Cardine-Sud | maison | 100 m² | 4 | 2 554 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2022 |
| 1 chemin de Pelon | maison | 144 m² | 4 | 2 258 m² | 445 000 € | 3 090 | novembre 2022 |
| 11 route de la Cardine | maison | 60 m² | 2 | 90 800 € | 1 513 | novembre 2022 | |
| 1 route de Larrivaux | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 4 route du Castera | maison | 131 m² | 4 | 2 866 m² | 280 000 € | 2 137 | août 2022 |
| 20 bis route du Paradis | maison | 90 m² | 3 | 1 652 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2022 |
| 2 rue de Testine | maison | 53 m² | 3 | 165 000 € | 3 113 | juillet 2022 | |
| 572 Pelon-Nord | maison | 25 m² | 1 | 26 000 € | 1 040 | juillet 2022 | |
| 134 A Grand-Luc-Nord | maison | 120 m² | 5 | 492 m² | 271 000 € | 2 258 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Grange | maison | 99 m² | 5 | 582 m² | 195 000 € | 1 970 | juin 2022 |
| 6 chemin du Bas du Luc | maison | 102 m² | 5 | 831 m² | 271 000 € | 2 657 | mai 2022 |
| 3 A route de Margales | maison | 72 m² | 4 | 466 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2022 |
| 106 Le Puy Est | maison | 70 m² | 2 | 410 m² | 173 000 € | 2 471 | mai 2022 |
| 136 bis Grand-Luc-Nord | maison | 120 m² | 4 | 1 768 m² | 288 000 € | 2 400 | mai 2022 |
| 18 bis route de la Petite Rivaux | maison | 76 m² | 4 | 1 741 m² | 192 500 € | 2 533 | mars 2022 |
| 11 route de la Cardine | maison | 60 m² | 2 | 150 000 € | 2 500 | mars 2022 | |
| 27 rue du Commerce | maison | 150 m² | 5 | 432 m² | 320 300 € | 2 135 | janvier 2022 |
| 202 C Le Reynats | maison | 89 m² | 4 | 1 366 m² | 235 000 € | 2 640 | janvier 2022 |
| 15 bis route des Tuilières | maison | 117 m² | 4 | 710 m² | 330 420 € | 2 824 | janvier 2022 |
| 16 route des Reynats | maison | 110 m² | 3 | 473 m² | 158 500 € | 1 441 | décembre 2021 |
| 12 route des Reynats | maison | 114 m² | 3 | 1 125 m² | 332 700 € | 2 918 | décembre 2021 |
| 180 Petit Luc | maison | 125 m² | 4 | 217 500 € | 1 740 | décembre 2021 | |
| 16 route de Linas | maison | 93 m² | 4 | 990 m² | 242 500 € | 2 608 | décembre 2021 |
| 441 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 528 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 2 bis chemin des Châtaigniers | maison | 117 m² | 4 | 711 m² | 336 100 € | 2 873 | octobre 2021 |
| 10 route de la Petite Rivaux | maison | 108 m² | 4 | 221 000 € | 2 046 | octobre 2021 | |
| 1 route des Reynats | maison | 120 m² | 5 | 247 500 € | 2 063 | septembre 2021 | |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 89 m² | 4 | 507 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2021 |
| 38 route du Puy | maison | 81 m² | 2 | 1 041 m² | 87 000 € | 1 074 | septembre 2021 |
| 36 route des Gunes | maison | 198 m² | 7 | 956 000 € | 4 828 | septembre 2021 | |
| 29 route du Paradis | maison | 141 m² | 3 | 185 000 € | 1 312 | septembre 2021 | |
| 437 Les Gunes Ouest | maison | 111 m² | 3 | 478 m² | 168 000 € | 1 514 | août 2021 |
| 13 route du Puy | maison | 50 m² | 3 | 707 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2021 |
| 16 rue de la Tonnelle | maison | 86 m² | 4 | 1 293 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2021 |
| 36 route de Linas | maison | 91 m² | 4 | 1 880 m² | 283 660 € | 3 117 | juillet 2021 |
| 3 impasse des Fougères | maison | 101 m² | 4 | 45 m² | 228 821 € | 2 266 | juin 2021 |
| 34 route des Reynats | maison | 135 m² | 3 | 270 m² | 80 000 € | 593 | juin 2021 |
| 441 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 528 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 50 route des Reynats | maison | 94 m² | 4 | 1 237 m² | 237 000 € | 2 521 | mai 2021 |
| 5 route du Bas Queyron | maison | 98 m² | 5 | 435 m² | 138 000 € | 1 408 | mars 2021 |
| 10 rue des Anciens Combattants | maison | 80 m² | 1 | 365 m² | 207 650 € | 2 596 | mars 2021 |
Autour de Cissac-Médoc
Cissac-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Cissac-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Pauillac, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pauillac 1 295 €/m²
- Saint-Estèphe 1 418 €/m²
- Vertheuil 1 739 €/m²
- Saint-Sauveur 2 056 €/m²
Les communes limitrophes
Cissac-Médoc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² 2,5 km
- Vertheuil 1 739 €/m² 4,4 km
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² 5,7 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 6,7 km
- Pauillac 1 295 €/m² 7,0 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cissac-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 9,7 km, 5 872 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 13,8 km, 2 279 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 16,2 km, 2 807 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 16,3 km, 2 385 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 16,4 km, 3 175 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 16,5 km, 5 066 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 5,7 km
- rivières Estey d'Un à 8,1 km, Berle du Gargouilh à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 12 km
- îles Banc de Saint-Estèphe à 10 km, de Patiras à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cissac-Médoc ?
- jan 7,8 %
- fév 5,2 %
- mars 13,0 %
- avr 1,3 %
- mai 13,0 %
- juin 6,5 %
- juil 14,3 %
- août 6,5 %
- sept 13,0 %
- oct 2,6 %
- nov 7,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 893 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 324 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 242 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 827 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.