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Prix de l'immobilier à Lesparre-Médoc
1 984€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lesparre-Médoc
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesparre-Médoc est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Lesparre-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Saint-Trelody Est | 87 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2025 | 1 862 €/m² |
| 22 résidence des Alizés | 83 m² | 4 | 128 300 € | août 2025 | 1 546 €/m² |
| 18 résidence des Alizés | 83 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 081 €/m² |
| 18 résidence Meduli | 81 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 420 €/m² |
| 9 résidence Meduli | 84 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 484 €/m² |
| 3 rue Sainte Gemme | 88 m² | 4 | 206 000 € | août 2024 | 2 334 €/m² |
| 3 résidence Albert Camus | 82 m² | 4 | 187 015 € | décembre 2024 | 2 274 €/m² |
| 15 rue du Landin | 90 m² | 4 | 180 500 € | décembre 2025 | 2 006 €/m² |
| 27 quater chemin de Treman | 80 m² | 4 | 224 800 € | mai 2025 | 2 810 €/m² |
| 16 cours Maréchal de Lattre de Tassigny | 87 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2023 | 2 372 €/m² |
| 35 résidence des Alizés | 83 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 257 €/m² |
| 12 cours Jean Jaurés | 84 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2022 | 1 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 598 €/m² à 1 904 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 557 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesparre-Médoc, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 691 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 315 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesparre-Médoc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lesparre-Médoc
- Combien coûte le mètre carré à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian à Lesparre-Médoc est de 1 984 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 557 €/m² et 2 679 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lesparre-Médoc ?
- Saint-Trélody Est, à 1 973 €/m². Le moins cher est Sainte Gemme, à 1 450 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lesparre-Médoc ?
- En mai, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lesparre-Médoc
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Saint-Trélody Est à 1 973 €/m², Sainte Gemme à 1 450 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Laborie 1 500 €/m² 105 ventes, 64 % de maisons
- le Landin 1 906 €/m² 49 ventes, 27 % de maisons
- Saint-Trélody Est 1 973 €/m² 32 ventes, 75 % de maisons
- Prés du Château 1 580 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Fongrouse 1 971 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- Sainte Gemme 1 450 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Toucarre 1 545 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Luzan 1 571 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Lesparre-Médoc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Canterane (10), le Bourdieu (10), la Gelade-Sud (8), le Renard (7), les Acacias (7), Plassan (6), Ramonet (5), l'Ile d'Amour (5), la Mouline (5), Conneau (4), Grand Brana (4), le Moulin (4), les Carrières (4), Chateauneuf (3), Treman (3), le Desert (3), le Ginestra (3), la Landette (2), le Couloumey (2), le Vignal (2), Bayron (1), Lassalle-Sud (1), Planque (1), le Battant Sud (1), le Chemin Profond (1), le Herreyra (1), le Pas des Sauts Est (1), les Bouchonnets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 2 149 €/m² 8 ventes
- section AE 1 964 €/m² 23 ventes
- section AV 1 944 €/m² 36 ventes
- section AP 1 941 €/m² 30 ventes
- section AB 1 738 €/m² 37 ventes
- section AL 1 695 €/m² 8 ventes
- section AC 1 694 €/m² 32 ventes
- section AY 1 662 €/m² 10 ventes
- section BR 1 651 €/m² 15 ventes
- section AH 1 571 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 263 y sont recensées à Lesparre-Médoc, 52 ont pu être situées, et 389 ventes sur 392 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 392 retenues à Lesparre-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 route de Plassan | maison | 55 m² | 1 | 886 m² | 40 000 € | 727 | décembre 2025 |
| 15 rue du Landin | maison | 90 m² | 4 | 180 500 € | 2 006 | décembre 2025 | |
| 37 cours du Perrier de Larsan | appartement | 21 m² | 1 | 56 250 € | 2 679 | décembre 2025 | |
| 7 rue Pasteur | appartement | 61 m² | 3 | 95 000 € | 1 557 | décembre 2025 | |
| 21 cours Alsace Lorraine | maison | 160 m² | 4 | 1 669 m² | 260 000 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 2 chemin Profond | maison | 48 m² | 2 | 733 m² | 152 000 € | 3 167 | décembre 2025 |
| 61 route de Conneau | maison | 160 m² | 7 | 9 281 m² | 377 300 € | 2 358 | décembre 2025 |
| 13 ter cours du Perrier de Larsan | maison | 31 m² | 3 | 444 m² | 98 500 € | 3 177 | décembre 2025 |
| 22 rue Abbé Pierre | maison | 94 m² | 5 | 358 m² | 162 000 € | 1 723 | novembre 2025 |
| 1 lotissement le Clos de Lescassot | maison | 127 m² | 6 | 822 m² | 259 870 € | 2 046 | novembre 2025 |
| 13 quater cours du Perrier de Larsan | maison | 36 m² | 3 | 301 m² | 96 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 54 chemin des Ânes | maison | 78 m² | 4 | 633 m² | 197 071 € | 2 527 | novembre 2025 |
| 3 place Laborie | appartement | 20 m² | 1 | 58 750 € | 2 938 | octobre 2025 | |
| 7 rue René Roques | maison | 128 m² | 4 | 615 m² | 100 000 € | 781 | octobre 2025 |
| 24 cours du Gal Leclerc | maison | 75 m² | 2 | 597 m² | 106 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 8 rue Sainte Gemme | maison | 50 m² | 1 | 452 m² | 189 500 € | 3 790 | octobre 2025 |
| 1 rue Laborie 2 | appartement | 80 m² | 3 | 46 m² | 98 850 € | 1 236 | octobre 2025 |
| 27 bis chemin de Treman | maison | 110 m² | 4 | 1 097 m² | 205 350 € | 1 867 | octobre 2025 |
| 53 chemin de Treman | maison | 60 m² | 3 | 146 000 € | 2 433 | octobre 2025 | |
| 12 rue Rose | maison | 159 m² | 7 | 533 m² | 319 975 € | 2 012 | septembre 2025 |
| 14 cours du Perrier de Larsan | maison | 59 m² | 3 | 105 000 € | 1 780 | septembre 2025 | |
| 22 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 16 m² | 1 | 43 050 € | 2 691 | septembre 2025 | |
| 1240 Lassalle Nord | maison | 150 m² | 3 | 2 827 m² | 265 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Abbé Boye | maison | 149 m² | 6 | 307 m² | 190 000 € | 1 275 | août 2025 |
| 4 rue du Renard | maison | 128 m² | 3 | 1 120 m² | 83 000 € | 648 | août 2025 |
| 45 route de Bordeaux | appartement | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | août 2025 | |
| 5 rue du Landin | maison | 92 m² | 4 | 616 m² | 239 150 € | 2 599 | août 2025 |
| 46 cours Edouard Branly | maison | 122 m² | 4 | 109 m² | 161 600 € | 1 325 | août 2025 |
| 22 résidence des Alizés | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 128 300 € | 1 546 | août 2025 |
| 2 impasse de l'Équerre | maison | 64 m² | 3 | 47 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2025 |
| 109 Plassan Nord | maison | 136 m² | 3 | 350 000 € | 2 574 | juillet 2025 | |
| 3 Saint-Trelody Est | maison | 87 m² | 4 | 743 m² | 162 000 € | 1 862 | juillet 2025 |
| 30 cours du Gal Leclerc | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | juillet 2025 | |
| 37 cours du Perrier de Larsan | appartement | 37 m² | 2 | 81 000 € | 2 189 | juillet 2025 | |
| 3 cours du Gal Leclerc | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 85 000 € | 895 | juillet 2025 |
| 1103 A Chateauneuf | maison | 117 m² | 6 | 657 m² | 145 010 € | 1 239 | juillet 2025 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 80 m² | 3 | 382 m² | 123 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 15 rue André Bernard | maison | 133 m² | 4 | 733 m² | 312 350 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 9 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 119 m² | 2 | 315 m² | 70 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 5 route d'Hourtin | maison | 154 m² | 6 | 216 000 € | 1 403 | juillet 2025 | |
| 40 cours Jean Jaurés | maison | 95 m² | 4 | 1 174 m² | 228 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 13 rue Michel Castéra | maison | 50 m² | 2 | 80 m² | 63 500 € | 1 270 | juin 2025 |
| 27 quater chemin de Treman | maison | 80 m² | 4 | 713 m² | 224 800 € | 2 810 | mai 2025 |
| 14 cours du Perrier de Larsan | maison | 59 m² | 3 | 104 000 € | 1 763 | mai 2025 | |
| 4 résidence des Alizés | maison | 103 m² | 5 | 186 m² | 159 000 € | 1 544 | mai 2025 |
| 1 rue Lucien Dazat | maison | 35 m² | 2 | 122 200 € | 3 491 | mai 2025 | |
| 54 rue Roland Dorgelès | maison | 74 m² | 3 | 228 m² | 123 000 € | 1 662 | mai 2025 |
| 14 résidence Meduli | maison | 53 m² | 2 | 672 m² | 74 000 € | 1 396 | mai 2025 |
| 36 cours Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 162 900 € | 2 327 | mai 2025 |
| 90 cours Jean Jaurés | maison | 61 m² | 2 | 176 000 € | 2 885 | mai 2025 | |
| 7 rue Saint Exupery | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 15 000 € | 214 | mai 2025 |
| 7 lotissement le Clos Fleuri | maison | 92 m² | 4 | 578 m² | 190 000 € | 2 065 | mai 2025 |
| 1 chemin du Brûlé | maison | 100 m² | 2 | 1 166 m² | 55 933 € | 559 | mai 2025 |
| 11 lotissement le Clos de Lescassot | maison | 92 m² | 4 | 722 m² | 186 400 € | 2 026 | avril 2025 |
| 94 route de Plassan | maison | 110 m² | 4 | 58 514 € | 532 | avril 2025 | |
| 11 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 5 | 323 m² | 40 000 € | 455 | avril 2025 |
| 17 bis cours Saint-Trélody | maison | 50 m² | 2 | 401 m² | 125 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 27 cours du Général de Gaulle | appartement | 115 m² | 3 | 519 m² | 93 000 € | 809 | mars 2025 |
| 37 cours du Perrier de Larsan | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 25 rue du Landin | maison | 157 m² | 6 | 1 595 m² | 402 533 € | 2 564 | février 2025 |
| 1103 A Chateauneuf | maison | 64 m² | 3 | 600 m² | 153 000 € | 2 391 | février 2025 |
| 9 lotissement les Allées de Pierre | maison | 74 m² | 3 | 466 m² | 193 800 € | 2 619 | février 2025 |
| 9 rue Laborie 1 | maison | 71 m² | 4 | 461 m² | 160 000 € | 2 254 | janvier 2025 |
| 18 résidence Meduli | maison | 81 m² | 4 | 425 m² | 115 000 € | 1 420 | janvier 2025 |
| 3 résidence Albert Camus | maison | 82 m² | 4 | 441 m² | 187 015 € | 2 281 | décembre 2024 |
| 5 rue du Landin | maison | 92 m² | 4 | 616 m² | 238 950 € | 2 597 | décembre 2024 |
| 18 ter rue Maurice Rey | maison | 54 m² | 2 | 265 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 30 cours du Gal Leclerc | appartement | 52 m² | 2 | 88 280 € | 1 698 | décembre 2024 | |
| 13 rue du Champ de Foire | maison | 57 m² | 3 | 437 m² | 140 000 € | 2 456 | décembre 2024 |
| 81 route de Plassan | maison | 55 m² | 1 | 886 m² | 44 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 14 cours du Perrier de Larsan | maison | 60 m² | 3 | 96 140 € | 1 602 | novembre 2024 | |
| 28 rue du Couvent 1 | maison | 118 m² | 5 | 475 m² | 170 500 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 25 chemin des Carrières | maison | 80 m² | 4 | 2 611 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2024 |
| 14 cours du Perrier de Larsan | maison | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | octobre 2024 | |
| 84 cours Jean Jaurés | maison | 92 m² | 3 | 535 m² | 183 000 € | 1 989 | octobre 2024 |
| 21 rue René Cassin | maison | 90 m² | 3 | 1 002 m² | 177 300 € | 1 970 | octobre 2024 |
| 37 cours du Perrier de Larsan | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | septembre 2024 | |
| 24 bis rue Joseph et François Conord | maison | 42 m² | 2 | 88 175 € | 2 099 | septembre 2024 | |
| 11 bis chemin de Bayron | maison | 105 m² | 4 | 1 663 m² | 163 000 € | 1 552 | septembre 2024 |
| 3 rue Sainte Gemme | maison | 88 m² | 4 | 815 m² | 206 000 € | 2 341 | août 2024 |
Autour de Lesparre-Médoc
Lesparre-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km.
Le pôle qu'elle forme
Lesparre-Médoc est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesparre-Médoc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² 4,0 km
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 6,7 km
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² 7,0 km
- Ordonnac 2 188 €/m² 7,4 km
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² 11,2 km
- Hourtin 1 340 €/m² 14,8 km
Voisines sans prix publiable : Blaignan-Prignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesparre-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 9,7 km, 2 332 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 14,9 km, 2 838 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 16,0 km, 5 190 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 16,4 km, 4 914 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 20,3 km, 3 175 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 23,5 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 4,1 km
- site Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lesparre-Médoc ?
- jan 5,6 %
- fév 6,1 %
- mars 7,4 %
- avr 7,9 %
- mai 13,8 %
- juin 10,2 %
- juil 11,0 %
- août 7,1 %
- sept 7,7 %
- oct 6,6 %
- nov 7,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 22 | 1 563 €/m² | 81 |
| 2022 | 1 833 €/m² | 40 | 1 688 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 25 | 1 571 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 085 €/m² | 11 | 1 826 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 10 | 1 821 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.