Prix de l'immobilier à Lemé
706€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lemé
Estimer un bien à Lemé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Sourd | 97 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2025 | 748 €/m² |
| 20 rue du Sourd | 105 m² | 4 | 102 250 € | avril 2024 | 852 €/m² |
| 12 rue du Sourd | 85 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2023 | 454 €/m² |
| 18 rue des Préaux | 80 m² | 4 | 56 500 € | avril 2025 | 733 €/m² |
| 1 rue des Bouleaux | 110 m² | 4 | 68 000 € | juin 2022 | 461 €/m² |
| 14 rue des Préaux | 103 m² | 3 | 68 000 € | février 2023 | 790 €/m² |
| 26 rue des Préaux | 114 m² | 4 | 157 000 € | mai 2023 | 1 470 €/m² |
| 18 rue des Préaux | 80 m² | 4 | 37 500 € | mars 2021 | 371 €/m² |
| 1 rue de Chevennes | 90 m² | 2 | 50 000 € | mars 2025 | 583 €/m² |
| 9 rue des Préaux | 95 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2022 | 673 €/m² |
| 5 rue du Sourd | 112 m² | 3 | 35 000 € | mars 2025 | 325 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 117 m² | 5 | 54 800 € | juin 2024 | 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lemé, une maison de moins de 70 m² se vend 958 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 623 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lemé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lemé
- Combien coûte le mètre carré à Lemé ?
- Le prix médian à Lemé est de 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 742 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lemé ?
- Les maisons vendues à Lemé ont un terrain médian de 1 144 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lemé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Sourd | maison | 97 m² | 4 | 1 085 m² | 72 000 € | 742 | octobre 2025 |
| 43 rue de la Nation | maison | 181 m² | 5 | 4 440 m² | 320 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 18 rue des Préaux | maison | 80 m² | 4 | 927 m² | 56 500 € | 706 | avril 2025 |
| 5 rue du Sourd | maison | 112 m² | 3 | 1 005 m² | 35 000 € | 313 | mars 2025 |
| 1 rue de Chevennes | maison | 90 m² | 2 | 896 m² | 50 000 € | 556 | mars 2025 |
| 22 rue du Sourd | maison | 65 m² | 2 | 917 m² | 85 000 € | 1 308 | octobre 2024 |
| 17 rue des Préaux | maison | 36 m² | 2 | 1 099 m² | 40 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 22 rue de la Nation | maison | 140 m² | 6 | 3 642 m² | 30 000 € | 214 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 3 231 m² | 54 800 € | 468 | juin 2024 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 134 m² | 5 | 5 767 m² | 84 000 € | 627 | mai 2024 |
| 20 rue du Sourd | maison | 105 m² | 4 | 1 231 m² | 102 250 € | 974 | avril 2024 |
| 12 rue du Sourd | maison | 85 m² | 4 | 280 m² | 27 000 € | 318 | septembre 2023 |
| 24 rue des Préaux | maison | 116 m² | 5 | 1 320 m² | 40 000 € | 345 | août 2023 |
| 23 rue des Préaux | maison | 68 m² | 2 | 1 469 m² | 39 000 € | 574 | juin 2023 |
| 26 rue des Préaux | maison | 114 m² | 4 | 2 189 m² | 157 000 € | 1 377 | mai 2023 |
| 17 rue des Préaux | maison | 36 m² | 2 | 1 099 m² | 29 000 € | 806 | février 2023 |
| 14 rue des Préaux | maison | 103 m² | 3 | 832 m² | 68 000 € | 660 | février 2023 |
| 9 rue des Préaux | maison | 95 m² | 2 | 1 557 m² | 90 000 € | 947 | décembre 2022 |
| 21 rue du Sourd | maison | 70 m² | 3 | 1 038 m² | 59 000 € | 843 | décembre 2022 |
| 22 rue du Sourd | maison | 65 m² | 2 | 917 m² | 22 400 € | 345 | septembre 2022 |
| 29 rue des Préaux | maison | 115 m² | 3 | 1 833 m² | 135 000 € | 1 174 | septembre 2022 |
| 1 ruelle du Bourrelier | maison | 62 m² | 3 | 5 038 m² | 152 000 € | 2 452 | août 2022 |
| 30 rue des Préaux | maison | 81 m² | 2 | 1 707 m² | 162 715 € | 2 009 | juillet 2022 |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 4 | 1 136 m² | 68 000 € | 618 | juin 2022 |
| 12 rue Jacqueline et Michel Palfroy | maison | 106 m² | 6 | 3 011 m² | 100 000 € | 943 | octobre 2021 |
| 12 rue des Préaux | maison | 186 m² | 6 | 3 607 m² | 147 500 € | 793 | août 2021 |
| 35 rue des Préaux | maison | 72 m² | 2 | 1 057 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 21 rue Jacqueline et Michel Palfroy | maison | 112 m² | 7 | 1 144 m² | 125 000 € | 1 116 | mai 2021 |
| 18 rue des Préaux | maison | 80 m² | 4 | 927 m² | 37 500 € | 469 | mars 2021 |
Autour de Lemé
Lemé est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
Les communes limitrophes
Lemé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Sourd 1 000 €/m² 2,7 km
- Sains-Richaumont 769 €/m² 4,2 km
- Voulpaix 682 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chevennes, La Vallée-au-Blé, Colonfay, Franqueville, Marfontaine, Saint-Pierre-lès-Franqueville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lemé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marle 743 €/m² 10,9 km, 2 229 hab.
- Guise 890 €/m² 11,5 km, 4 490 hab.
- Vervins 760 €/m² 11,8 km, 2 549 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 19,0 km, 2 468 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Regnaval à 12 km
- rivière Brune à 9,7 km
- site Natura 2000 Massif forestier du Regnaval à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lemé ?
Les maisons vendues à Lemé ont un terrain médian de 1 144 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 5 |
| 2022 | 947 €/m² | 7 |
| 2023 | 617 €/m² | 6 |
| 2024 | 800 €/m² | 6 |
| 2025 | 706 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.