Les découpages autour des Salelles
Estimer un bien à Les Salelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1260 chemin du Vivier | 80 m² | 4 | 374 000 € | décembre 2022 | 4 634 €/m² |
| 10 impasse des Chabeaux | 82 m² | 4 | 183 000 € | juin 2021 | 3 239 €/m² |
| 126 impasse de Bas Luminiere | 75 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2022 | 3 336 €/m² |
| 126 impasse de Bas Luminiere | 75 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2021 | 3 248 €/m² |
| 5118 Le Grand Bois | 80 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 159 €/m² |
| 505 chemin de la Pontiere | 82 m² | 3 | 175 000 € | février 2021 | 3 037 €/m² |
| 114 rue de Seyras | 84 m² | 3 | 140 400 € | août 2022 | 1 791 €/m² |
| 190 chemin de la Pontiere | 86 m² | 3 | 276 000 € | janvier 2024 | 3 174 €/m² |
| 936 chemin des Champels | 80 m² | 2 | 480 000 € | novembre 2023 | 6 006 €/m² |
| 57 chemin du Grand Bois | 98 m² | 4 | 225 850 € | août 2024 | 2 239 €/m² |
| 754 chemin du Vivier | 84 m² | 6 | 247 850 € | juin 2024 | 2 853 €/m² |
| 421 rue de Seyras | 91 m² | 3 | 430 000 € | avril 2021 | 6 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 4 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Salelles
- Combien coûte le mètre carré aux Salelles ?
- Le prix médian aux Salelles est de 3 163 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 671 €/m² et 4 675 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Salelles ?
- Les maisons vendues aux Salelles ont un terrain médian de 1 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Les Salelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Le Grand Bois | maison | 80 m² | 3 | 95 000 € | 1 188 | octobre 2025 | |
| 2 ruelle de Seyras | maison | 75 m² | 2 | 78 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 6000 Luminiere | maison | 104 m² | 4 | 1 787 m² | 347 865 € | 3 345 | mars 2025 |
| 445 chemin du Grand Bois | maison | 30 m² | 2 | 1 177 m² | 140 000 € | 4 667 | novembre 2024 |
| 57 chemin du Grand Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 065 m² | 225 850 € | 2 305 | août 2024 |
| 754 chemin du Vivier | maison | 84 m² | 6 | 247 850 € | 2 951 | juin 2024 | |
| 190 chemin de la Pontiere | maison | 86 m² | 3 | 510 m² | 276 000 € | 3 209 | janvier 2024 |
| 936 chemin des Champels | maison | 80 m² | 2 | 1 720 m² | 480 000 € | 6 000 | novembre 2023 |
| 160 Chateauneuf | maison | 46 m² | 2 | 1 374 m² | 45 000 € | 978 | juin 2023 |
| 139 impasse de Montachard | maison | 135 m² | 5 | 9 982 m² | 325 000 € | 2 407 | juin 2023 |
| 1260 chemin du Vivier | maison | 80 m² | 4 | 1 535 m² | 374 000 € | 4 675 | décembre 2022 |
| 126 impasse de Bas Luminiere | maison | 75 m² | 4 | 622 m² | 245 000 € | 3 267 | novembre 2022 |
| 475 chemin de Luminiere | maison | 140 m² | 7 | 9 510 m² | 307 570 € | 2 197 | novembre 2022 |
| 6008 Les Trioulles | maison | 18 m² | 132 500 € | 7 361 | septembre 2022 | ||
| 114 rue de Seyras | maison | 84 m² | 3 | 97 m² | 140 400 € | 1 671 | août 2022 |
| 6110 Seyras Nord | maison | 175 m² | 7 | 5 198 m² | 553 600 € | 3 163 | mai 2022 |
| 2 ruelle de Seyras | maison | 75 m² | 2 | 78 m² | 96 000 € | 1 280 | avril 2022 |
| 126 impasse de Bas Luminiere | maison | 75 m² | 4 | 622 m² | 166 000 € | 2 213 | septembre 2021 |
| 6046 Champel | maison | 195 m² | 5 | 3 236 m² | 660 000 € | 3 385 | juillet 2021 |
| 138 rue de Seyras | maison | 70 m² | 2 | 90 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 10 impasse des Chabeaux | maison | 82 m² | 4 | 788 m² | 183 000 € | 2 232 | juin 2021 |
| 5021 Vignette | maison | 140 m² | 4 | 401 m² | 125 000 € | 893 | juin 2021 |
| 421 rue de Seyras | maison | 91 m² | 3 | 2 070 m² | 430 000 € | 4 725 | avril 2021 |
| 505 chemin de la Pontiere | maison | 82 m² | 3 | 175 000 € | 2 134 | février 2021 | |
| 5019 Redoussas | maison | 70 m² | 2 | 17 764 m² | 205 000 € | 2 929 | janvier 2021 |
Autour de Les Salelles
Les Salelles est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 29 km, Serre de la Pierre Plantée à 29 km, Bas-Vivarais à 31 km.
Les communes limitrophes
Les Salelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambonas 2 885 €/m² 2,7 km
- Gravières 3 298 €/m² 2,8 km
- Saint-Pierre-Saint-Jean 2 743 €/m² 4,8 km
- Malarce-sur-la-Thines 2 403 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Salelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 5,4 km, 2 662 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 9,7 km, 2 193 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 16,3 km, 2 606 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 19,8 km, 2 311 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 22,0 km, 3 445 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 23,9 km, 4 783 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Vallée du Chassezac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 5,1 km
- forêts bois de Païolive à 7,6 km, de Banne à 7,9 km
- rivières Thines à 4,2 km, Borne à 10 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts du bois des Bartres à 7,6 km, Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 10 km
- vallée de la Thines à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Salelles ?
Les maisons vendues aux Salelles ont un terrain médian de 1 177 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 163 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.