Les découpages autour de Malarce-sur-la-Thines
Estimer un bien à Malarce-sur-la-Thines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 365 chemin du Soulier | 70 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2023 | 4 304 €/m² |
| 76 chemin des Résistants | 74 m² | 3 | 225 000 € | mai 2024 | 3 078 €/m² |
| 547 route de Hugon | 72 m² | 3 | 185 100 € | septembre 2021 | 3 045 €/m² |
| 5224 Lavio | 72 m² | 3 | 425 000 € | avril 2021 | 6 839 €/m² |
| 755 chemin des Trouillasses | 68 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 725 €/m² |
| 647 route de Hugon | 60 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 841 €/m² |
| 466 chemin de la Lichère | 60 m² | 3 | 42 500 € | novembre 2024 | 885 €/m² |
| 632 chemin du Savel | 70 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 324 €/m² |
| 4483 route de la Corniche | 60 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 913 €/m² |
| 647 route de Hugon | 60 m² | 3 | 14 000 € | février 2023 | 426 €/m² |
| 1515 route de Meysognal | 80 m² | 3 | 282 360 € | février 2021 | 4 020 €/m² |
| 123 chemin des Trouillasses | 60 m² | 3 | 140 000 € | avril 2022 | 2 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 2 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malarce-sur-la-Thines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 487 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 965 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Malarce-sur-la-Thines
- Combien coûte le mètre carré à Malarce-sur-la-Thines ?
- Le prix médian à Malarce-sur-la-Thines est de 2 403 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 2 586 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malarce-sur-la-Thines ?
- Les maisons vendues à Malarce-sur-la-Thines ont un terrain médian de 2 171 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Malarce-sur-la-Thines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 route de Hugon | maison | 92 m² | 2 | 206 200 € | 2 241 | août 2025 | |
| 5349 Maurines | maison | 24 m² | 3 | 3 460 m² | 15 000 € | 625 | août 2025 |
| 112 chemin de la Combe | maison | 146 m² | 4 | 1 435 m² | 239 000 € | 1 637 | août 2025 |
| 647 route de Hugon | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | avril 2025 | |
| 466 chemin de la Lichère | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 42 500 € | 708 | novembre 2024 |
| 1255 route de Tastevins | maison | 77 m² | 4 | 393 600 € | 5 112 | octobre 2024 | |
| 2847 route de la Figère | maison | 125 m² | 5 | 821 m² | 320 000 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 3057 route de la Figère | maison | 35 m² | 1 | 9 885 m² | 90 500 € | 2 586 | juillet 2024 |
| 7311 route de Thines | maison | 42 m² | 2 | 14 810 m² | 90 000 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 2147 route de Tastevins | maison | 77 m² | 4 | 3 986 m² | 185 000 € | 2 403 | mai 2024 |
| 76 chemin des Résistants | maison | 74 m² | 3 | 1 873 m² | 225 000 € | 3 041 | mai 2024 |
| 796 route de Tastevins | maison | 25 m² | 2 | 1 285 m² | 30 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 397 route de Thinette | maison | 56 m² | 2 | 2 560 m² | 129 590 € | 2 314 | février 2024 |
| 218 chemin de Lenne | maison | 123 m² | 3 | 995 m² | 170 585 € | 1 387 | octobre 2023 |
| 6758 route de Thines | maison | 46 m² | 3 | 3 480 m² | 168 500 € | 3 663 | octobre 2023 |
| 106 Call de Thines | maison | 33 m² | 2 | 5 039 m² | 140 000 € | 4 242 | octobre 2023 |
| 35 Call de Thines | maison | 132 m² | 4 | 270 m² | 110 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 8325 route de Thines | maison | 45 m² | 1 | 183 m² | 56 000 € | 1 244 | avril 2023 |
| 4483 route de la Corniche | maison | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | mars 2023 | |
| 647 route de Hugon | maison | 60 m² | 3 | 14 000 € | 233 | février 2023 | |
| 365 chemin du Soulier | maison | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | janvier 2023 | |
| 267 chemin de Lenne | maison | 36 m² | 2 | 5 011 m² | 109 000 € | 3 028 | juillet 2022 |
| 243 chemin de Lenne | maison | 56 m² | 2 | 7 541 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 123 chemin des Trouillasses | maison | 60 m² | 3 | 1 656 m² | 140 000 € | 2 333 | avril 2022 |
| 345 chemin du Prevenchet | maison | 40 m² | 3 | 960 m² | 117 000 € | 2 925 | janvier 2022 |
| 755 chemin des Trouillasses | maison | 68 m² | 3 | 12 325 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2021 |
| 28 chemin de la Boissière | maison | 92 m² | 4 | 3 499 m² | 240 000 € | 2 609 | décembre 2021 |
| 632 chemin du Savel | maison | 70 m² | 2 | 80 000 € | 1 143 | novembre 2021 | |
| 99 chemin de la Rouvière | maison | 95 m² | 6 | 280 000 € | 2 947 | novembre 2021 | |
| 325 chemin du Prevenchet | maison | 50 m² | 2 | 2 997 m² | 194 000 € | 3 880 | octobre 2021 |
| 245 chemin de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 144 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 547 route de Hugon | maison | 72 m² | 3 | 1 725 m² | 185 100 € | 2 571 | septembre 2021 |
| 1999 route du Chastanier | maison | 185 m² | 6 | 400 000 € | 2 162 | août 2021 | |
| 256 chemin de Mamnale | maison | 45 m² | 1 | 3 718 m² | 87 500 € | 1 944 | août 2021 |
| 322 chemin du Prevenchet | maison | 86 m² | 4 | 118 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 42 Call de Thines | maison | 80 m² | 2 | 2 171 m² | 148 000 € | 1 850 | avril 2021 |
| 195 chemin de Lenne | maison | 59 m² | 3 | 654 m² | 90 000 € | 1 525 | avril 2021 |
| 5224 Lavio | maison | 72 m² | 3 | 425 000 € | 5 903 | avril 2021 | |
| 1515 route de Meysognal | maison | 80 m² | 3 | 2 683 m² | 282 360 € | 3 530 | février 2021 |
Autour de Malarce-sur-la-Thines
Malarce-sur-la-Thines est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 25 km, Cévennes à 25 km, Bas-Vivarais à 31 km.
Les communes limitrophes
Malarce-sur-la-Thines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Saint-Jean 2 743 €/m² 3,6 km
- Les Salelles 3 163 €/m² 6,0 km
- Gravières 3 298 €/m² 6,6 km
- Sablières 2 308 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marguerite-Lafigère, Montselgues, Malons-et-Elze (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malarce-sur-la-Thines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 11,1 km, 2 662 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 13,2 km, 2 193 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 21,5 km, 2 606 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 23,7 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thines
- vallée de la Thines
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée du Chassezac à 8,2 km, réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 11 km
- lac de barrage lac de Villefort à 10 km
- montagne plateau de Montselgues à 9,1 km
- rivières Borne à 5,1 km, Altier à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malarce-sur-la-Thines ?
Les maisons vendues à Malarce-sur-la-Thines ont un terrain médian de 2 171 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 403 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.