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Prix de l'immobilier à Loiré-sur-Nie
714€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Loiré-sur-Nie
Estimer un bien à Loiré-sur-Nie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Néré | 136 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2025 | 429 €/m² |
| 1 impasse des Battages | 128 m² | 5 | 122 500 € | août 2024 | 1 000 €/m² |
| 6 rue de Saint Jean | 144 m² | 5 | 45 000 € | mai 2022 | 480 €/m² |
| 35 rue de Néré | 135 m² | 6 | 90 000 € | décembre 2024 | 696 €/m² |
| 1 rue du Gicq | 154 m² | 5 | 90 000 € | mars 2023 | 584 €/m² |
| 28 Galanchat | 144 m² | 4 | 79 000 € | août 2023 | 549 €/m² |
| 4 rue du Marais | 112 m² | 5 | 334 400 € | février 2025 | 3 167 €/m² |
| 32 Galanchat | 135 m² | 3 | 59 000 € | février 2021 | 419 €/m² |
| 17 rue Basse | 95 m² | 5 | 122 100 € | janvier 2023 | 1 285 €/m² |
| 31 rue de Néré | 114 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 614 €/m² |
| 6 impasse Beaulieu | 188 m² | 5 | 179 000 € | juin 2021 | 914 €/m² |
| 3 rue de Saint Jean | 198 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 584 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loiré-sur-Nie, une maison de 110 à 140 m² se vend 697 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 640 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Loiré-sur-Nie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Saint Jean | maison | 200 m² | 6 | 8 148 m² | 115 000 € | 575 | septembre 2025 |
| 17 rue de Néré | maison | 136 m² | 5 | 597 m² | 55 000 € | 404 | septembre 2025 |
| 5202 Les Grois | maison | 54 m² | 3 | 2 200 m² | 83 500 € | 1 546 | juillet 2025 |
| 4 rue du Marais | maison | 112 m² | 5 | 1 250 m² | 334 400 € | 2 986 | février 2025 |
| 3 rue de Saint Jean | maison | 198 m² | 5 | 1 607 m² | 140 000 € | 707 | décembre 2024 |
| 35 rue de Néré | maison | 135 m² | 6 | 1 102 m² | 90 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 27 rue de Néré | maison | 89 m² | 3 | 10 101 m² | 260 000 € | 2 921 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Battages | maison | 128 m² | 5 | 1 097 m² | 122 500 € | 957 | août 2024 |
| 10 rue du Marais | maison | 72 m² | 3 | 372 m² | 88 010 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 28 Galanchat | maison | 144 m² | 4 | 3 133 m² | 79 000 € | 549 | août 2023 |
| 31 rue de Néré | maison | 114 m² | 3 | 927 m² | 70 000 € | 614 | juin 2023 |
| 2 impasse Beaulieu | maison | 180 m² | 6 | 818 m² | 145 600 € | 809 | juin 2023 |
| 1 rue du Gicq | maison | 154 m² | 5 | 1 172 m² | 90 000 € | 584 | mars 2023 |
| 5 impasse des Battages | maison | 98 m² | 3 | 4 946 m² | 70 000 € | 714 | février 2023 |
| 17 rue Basse | maison | 95 m² | 5 | 426 m² | 122 100 € | 1 285 | janvier 2023 |
| 27 rue de Néré | maison | 89 m² | 3 | 10 101 m² | 108 940 € | 1 224 | novembre 2022 |
| 6 rue de Saint Jean | maison | 144 m² | 5 | 3 232 m² | 45 000 € | 313 | mai 2022 |
| 10 Chaudusson | maison | 166 m² | 7 | 482 m² | 141 000 € | 849 | avril 2022 |
| 26 Galanchat | maison | 101 m² | 4 | 347 m² | 47 000 € | 465 | mars 2022 |
| 7 rue du Coteau | maison | 224 m² | 6 | 2 606 m² | 100 000 € | 446 | janvier 2022 |
| 6 rue du Grand Chapitre | maison | 81 m² | 3 | 878 m² | 49 000 € | 605 | décembre 2021 |
| 5202 Les Grois | maison | 60 m² | 2 | 2 200 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 6 impasse Beaulieu | maison | 188 m² | 5 | 1 868 m² | 179 000 € | 952 | juin 2021 |
| 7 rue d'Aulnay | maison | 242 m² | 7 | 1 054 m² | 180 000 € | 744 | mars 2021 |
| 32 Galanchat | maison | 135 m² | 3 | 59 000 € | 437 | février 2021 |
Autour de Loiré-sur-Nie
Loiré-sur-Nie est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
Les communes limitrophes
Loiré-sur-Nie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gibourne 1 188 €/m² 3,8 km
- Cherbonnières 1 165 €/m² 4,0 km
- Néré 1 202 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Gicq, Villemorin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loiré-sur-Nie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 10,6 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 17,8 km, 6 784 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 23,1 km, 2 371 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 24,4 km, 3 471 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 24,9 km, 2 919 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Matha à 4,8 km, bois de Fontaine à 9,1 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 744 €/m² | 5 |
| 2022 | 465 €/m² | 5 |
| 2023 | 714 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.