accueil / Charente-Maritime / Néré
Prix de l'immobilier à Néré
1 202€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néré
Estimer un bien à Néré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Vallée | 100 m² | 4 | 135 322 € | septembre 2025 | 1 353 €/m² |
| 9 avenue du Poitou | 100 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 913 €/m² |
| 1 impasse de la Tenaille | 105 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 476 €/m² |
| 1 rue de la Châtellenie | 95 m² | 4 | 103 000 € | décembre 2023 | 1 397 €/m² |
| 29 rue du Trésor | 100 m² | 3 | 87 000 € | janvier 2025 | 870 €/m² |
| 5 rue Principale | 92 m² | 4 | 125 000 € | février 2024 | 1 908 €/m² |
| 5 impasse du Petit Breuil | 104 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 655 €/m² |
| 7 route d'Aulnay | 100 m² | 3 | 136 500 € | avril 2024 | 1 917 €/m² |
| 3 impasse du Petit Breuil | 94 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 974 €/m² |
| 2 route de Belaire | 112 m² | 4 | 63 000 € | avril 2024 | 790 €/m² |
| 1 allée des Bleuets | 89 m² | 4 | 169 500 € | avril 2024 | 2 674 €/m² |
| 21 avenue du Poitou | 113 m² | 4 | 50 000 € | juin 2024 | 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,3 % entre 2021 et 2025, passant de 882 €/m² à 1 202 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Néré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 768 €/m², et une maison de 190 m² et plus 882 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Néré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Néré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de Saintonge | maison | 79 m² | 2 | 9 229 m² | 17 000 € | 215 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Tenaille | maison | 105 m² | 4 | 2 222 m² | 155 000 € | 1 476 | décembre 2025 |
| 5455 Mortafont | maison | 58 m² | 2 | 630 m² | 132 000 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 11 chemin aux Dames | maison | 155 m² | 6 | 1 322 m² | 101 000 € | 652 | novembre 2025 |
| 17 route du Bois de la Maison Nouve | maison | 66 m² | 1 | 1 186 m² | 100 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 1 097 m² | 135 322 € | 1 353 | septembre 2025 |
| 4 impasse Jollier | maison | 112 m² | 3 | 1 276 m² | 124 000 € | 1 107 | septembre 2025 |
| 6 impasse Jollier | maison | 51 m² | 2 | 5 045 m² | 100 000 € | 1 961 | septembre 2025 |
| 5 rue de Saintonge | maison | 154 m² | 7 | 214 m² | 66 845 € | 434 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Presbytère | maison | 133 m² | 6 | 3 173 m² | 160 000 € | 1 203 | juin 2025 |
| 2 rue des Bois | maison | 138 m² | 4 | 4 875 m² | 121 000 € | 877 | mai 2025 |
| 5 impasse de la Maiterie | maison | 150 m² | 5 | 5 422 m² | 180 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 12 rue de la Croix de l'Arrêt | maison | 118 m² | 3 | 812 m² | 155 000 € | 1 314 | avril 2025 |
| 16 rue de l'Amerique | maison | 163 m² | 5 | 4 225 m² | 91 000 € | 558 | avril 2025 |
| 11 rue du Petit Paradis | maison | 71 m² | 4 | 823 m² | 125 000 € | 1 761 | février 2025 |
| 29 rue du Trésor | maison | 100 m² | 3 | 234 m² | 87 000 € | 870 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Dordouille | maison | 45 m² | 2 | 402 m² | 45 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 5 bis rue de Saintonge | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 54 500 € | 727 | novembre 2024 |
| 9 avenue du Poitou | maison | 100 m² | 4 | 377 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Croix de l'Arrêt | maison | 130 m² | 3 | 970 m² | 82 000 € | 631 | octobre 2024 |
| 17 rue du Centre | maison | 114 m² | 6 | 749 m² | 165 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 2 avenue du Poitou | maison | 163 m² | 7 | 452 m² | 95 454 € | 586 | septembre 2024 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 109 m² | 5 | 1 094 m² | 120 000 € | 1 101 | septembre 2024 |
| 12 rue de Champlambaud | maison | 70 m² | 2 | 835 m² | 91 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 5273 A Fief de Bois Merlet | maison | 110 m² | 5 | 5 685 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2024 |
| 21 avenue du Poitou | maison | 113 m² | 4 | 345 m² | 50 000 € | 442 | juin 2024 |
| 4 avenue de la Mairie | maison | 278 m² | 7 | 976 m² | 238 000 € | 856 | mai 2024 |
| 2 rue des Rentes | maison | 143 m² | 7 | 254 m² | 98 000 € | 685 | mai 2024 |
| 1 allée des Bleuets | maison | 89 m² | 4 | 954 m² | 169 500 € | 1 904 | avril 2024 |
| 2 route de Belaire | maison | 112 m² | 4 | 5 181 m² | 63 000 € | 563 | avril 2024 |
| 11 rue des Plombiers | maison | 68 m² | 2 | 830 m² | 55 000 € | 809 | avril 2024 |
| 7 route d'Aulnay | maison | 100 m² | 3 | 8 070 m² | 136 500 € | 1 365 | avril 2024 |
| 5462 Le Bourg | maison | 110 m² | 1 | 543 m² | 112 000 € | 1 018 | avril 2024 |
| 11 rue de Champlambaud | maison | 207 m² | 5 | 2 008 m² | 211 000 € | 1 019 | mars 2024 |
| 5 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 530 m² | 125 000 € | 1 359 | février 2024 |
| 1 rue de la Châtellenie | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 103 000 € | 1 084 | décembre 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 6 194 m² | 143 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 4 rue du Puits Richard | maison | 150 m² | 3 | 1 428 m² | 194 400 € | 1 296 | octobre 2023 |
| 7 route du Signal | maison | 52 m² | 1 | 1 108 m² | 107 000 € | 2 058 | août 2023 |
| 10 rue du Puits Richard | maison | 96 m² | 2 | 442 m² | 75 000 € | 781 | avril 2023 |
| 1 impasse du Petit Breuil | maison | 105 m² | 3 | 775 m² | 40 000 € | 381 | mars 2023 |
| 4 route de la Fontaine | maison | 117 m² | 5 | 1 269 m² | 30 000 € | 256 | mars 2023 |
| 6 impasse Jollier | maison | 50 m² | 2 | 5 045 m² | 73 000 € | 1 460 | mars 2023 |
| 2 rue du Petit Paradis | maison | 108 m² | 6 | 796 m² | 60 000 € | 556 | février 2023 |
| 19 avenue du Poitou | maison | 95 m² | 3 | 286 m² | 22 000 € | 232 | janvier 2023 |
| 18 rue de l'Abattoir | maison | 79 m² | 4 | 436 m² | 105 000 € | 1 329 | décembre 2022 |
| 8 impasse de la Dordouille | maison | 209 m² | 5 | 9 269 m² | 200 000 € | 957 | octobre 2022 |
| 8 route de Belaire | maison | 173 m² | 5 | 2 705 m² | 269 400 € | 1 557 | septembre 2022 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 1 552 m² | 129 000 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Baronnerie | maison | 70 m² | 3 | 3 110 m² | 75 500 € | 1 079 | juillet 2022 |
| 26 rue de l'Aumônerie | maison | 90 m² | 4 | 7 929 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 7 rue du Petit Paradis | maison | 87 m² | 3 | 793 m² | 101 300 € | 1 164 | mai 2022 |
| 3 route de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 1 892 m² | 170 000 € | 1 789 | avril 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 156 m² | 5 | 542 m² | 187 000 € | 1 199 | avril 2022 |
| 9 rue de la Croix de l'Arrêt | maison | 65 m² | 3 | 277 m² | 37 000 € | 569 | avril 2022 |
| 3 impasse du Petit Breuil | maison | 94 m² | 4 | 766 m² | 90 000 € | 957 | avril 2022 |
| 5462 Le Bourg | maison | 110 m² | 1 | 543 m² | 68 000 € | 618 | mars 2022 |
| 33 rue du Trésor | maison | 310 m² | 7 | 4 972 m² | 140 000 € | 452 | mars 2022 |
| 5 impasse Martelet | maison | 52 m² | 1 | 2 095 m² | 145 000 € | 2 788 | mars 2022 |
| 15 route de la Fontaine | maison | 36 m² | 1 | 1 590 m² | 63 636 € | 1 768 | mars 2022 |
| 4 rue du Puits Richard | maison | 35 m² | 1 | 1 906 m² | 75 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Dordouille | maison | 74 m² | 3 | 83 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2021 |
| 5 impasse du Petit Breuil | maison | 104 m² | 4 | 1 455 m² | 50 000 € | 481 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Poissonnerie | maison | 76 m² | 3 | 456 m² | 63 000 € | 829 | septembre 2021 |
| 11 avenue du Poitou | maison | 100 m² | 3 | 446 m² | 99 000 € | 990 | août 2021 |
| 35 rue de Saintonge | maison | 255 m² | 7 | 2 866 m² | 225 000 € | 882 | août 2021 |
| 3 rue du Petit Paradis | maison | 100 m² | 5 | 3 573 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5 avenue du Poitou | maison | 112 m² | 5 | 514 m² | 30 000 € | 268 | juillet 2021 |
| 8 rue de l'Abattoir | maison | 64 m² | 4 | 280 m² | 40 000 € | 625 | juin 2021 |
| 17 rue du Centre | maison | 114 m² | 6 | 749 m² | 133 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 16 rue de Saintonge | maison | 133 m² | 6 | 199 m² | 50 000 € | 376 | juin 2021 |
| 5 impasse de la Dordouille | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 138 750 € | 2 313 | mai 2021 |
| 26 avenue du Poitou | maison | 90 m² | 5 | 520 m² | 60 000 € | 667 | mai 2021 |
| 6 route d'Aulnay | maison | 96 m² | 5 | 2 139 m² | 100 000 € | 1 042 | mai 2021 |
| 23 rue d'Aunis | maison | 150 m² | 4 | 2 371 m² | 177 000 € | 1 180 | avril 2021 |
| 10 rue de l'Amerique | maison | 70 m² | 3 | 701 m² | 32 000 € | 457 | mars 2021 |
Autour de Néré
Néré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 40 km, géographie de la Saintonge à 40 km.
Les communes limitrophes
Néré touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contré 675 €/m² 4,0 km
- Loiré-sur-Nie 714 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Éduts, Seigné, Le Gicq, Romazières, Villemorin, Vinax. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 14,1 km, 2 191 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 18,9 km, 2 371 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 22,0 km, 6 784 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 24,5 km, 2 919 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fontaine à 5,3 km, d'Aulnay à 7,6 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Néré ?
- jan 3,9 %
- fév 3,9 %
- mars 11,8 %
- avr 17,1 %
- mai 10,5 %
- juin 7,9 %
- juil 7,9 %
- août 5,3 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 3,9 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 16 |
| 2023 | 933 €/m² | 10 |
| 2024 | 856 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 202 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.