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Prix de l'immobilier à Loix
6 588€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loix
Estimer un bien à Loix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Passage | 93 m² | 4 | 1 040 000 € | février 2025 | 11 183 €/m² |
| 14 rue de la Genève | 101 m² | 4 | 841 000 € | octobre 2024 | 7 940 €/m² |
| 73 route du Pertuis | 99 m² | 4 | 611 500 € | octobre 2022 | 6 376 €/m² |
| 13 rue de la Colonie | 99 m² | 4 | 820 000 € | août 2022 | 8 550 €/m² |
| 12 rue des Quatre Chemins | 85 m² | 4 | 560 000 € | août 2025 | 6 588 €/m² |
| 12 rue des Pêcheurs | 89 m² | 4 | 594 050 € | mai 2022 | 6 890 €/m² |
| 7 rue des Charrettes | 87 m² | 4 | 686 000 € | juin 2023 | 6 247 €/m² |
| 6 rue de Lavaud | 100 m² | 4 | 622 000 € | février 2021 | 6 504 €/m² |
| 5560 rue du Puits Neuf | 90 m² | 4 | 630 000 € | avril 2021 | 7 320 €/m² |
| 20 rue du Peulx | 109 m² | 4 | 420 000 € | novembre 2025 | 3 853 €/m² |
| 8 rue de la Fantaisie | 82 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2025 | 5 488 €/m² |
| 11 route du Grouin | 90 m² | 5 | 383 700 € | mars 2025 | 4 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 6 300 €/m² à 6 588 €/m².
Ce prix se situe 289 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 290 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 488 €/m² et 7 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loix, une maison de moins de 70 m² se vend 7 889 €/m², et une maison de 190 m² et plus 7 580 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loix
- Combien coûte le mètre carré à Loix ?
- Le prix médian à Loix est de 6 588 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 488 €/m² et 7 890 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loix ?
- le Puits Neuf, à 7 151 €/m². Le moins cher est le Peulx, à 6 580 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loix
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Puits Neuf à 7 151 €/m², le Peulx à 6 580 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Peulx 6 580 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Puits Neuf 7 151 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Violette 6 936 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Loix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lavaud (10), la Haute Taille (10), l'Abbaye (9), la Fantaisie (7), la Cure (6), les Sailloux (6), les Minées (5), la Déramée (4), le Grouin (4), le Passage (4), la Bernardière (3), Lot la Poudrière (2), Prise des Barres (1), la Césinière (1), le Clos de Lavaud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 8 309 €/m² 8 ventes
- section AB 7 117 €/m² 87 ventes
- section AC 6 407 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Loix, 20 ont pu être situées, et 121 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Loix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Peulx | maison | 160 m² | 4 | 495 m² | 850 000 € | 5 313 | décembre 2025 |
| 20 rue du Peulx | maison | 109 m² | 4 | 260 m² | 420 000 € | 3 853 | novembre 2025 |
| 22 rue de l'Oiselière | appartement | 48 m² | 3 | 349 000 € | 7 271 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 675 m² | 610 000 € | 11 731 | octobre 2025 |
| 5 lotissement la Poudrière | maison | 141 m² | 5 | 1 505 m² | 855 000 € | 6 064 | octobre 2025 |
| 3 ter rue des Sailloux | maison | 88 m² | 3 | 412 m² | 550 000 € | 6 250 | septembre 2025 |
| 29 rue du Moulin | maison | 321 m² | 9 | 2 022 m² | 2 532 700 € | 7 890 | septembre 2025 |
| 5 bis rue des Minées | maison | 166 m² | 6 | 734 m² | 1 119 150 € | 6 742 | septembre 2025 |
| 12 rue des Quatre Chemins | maison | 85 m² | 4 | 560 000 € | 6 588 | août 2025 | |
| 34 rue de la Violette | maison | 35 m² | 2 | 572 m² | 280 000 € | 8 000 | août 2025 |
| 8 rue de la Fantaisie | maison | 82 m² | 4 | 98 m² | 450 000 € | 5 488 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Fantaisie | maison | 112 m² | 5 | 250 m² | 755 000 € | 6 741 | juin 2025 |
| 11 route du Grouin | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 383 700 € | 4 263 | mars 2025 |
| 14 rue du Passage | maison | 93 m² | 4 | 1 047 m² | 1 040 000 € | 11 183 | février 2025 |
| 26 rue de l'Abbaye | maison | 126 m² | 4 | 2 082 m² | 925 000 € | 7 341 | janvier 2025 |
| 25 rue des Guichôts | maison | 127 m² | 4 | 650 m² | 750 000 € | 5 906 | janvier 2025 |
| 2 bis impasse du Trieur | maison | 46 m² | 3 | 116 m² | 325 000 € | 7 065 | décembre 2024 |
| 2 ter rue du Puits Neuf | maison | 166 m² | 5 | 347 m² | 1 226 820 € | 7 390 | décembre 2024 |
| 25 rue du Peulx | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 380 000 € | 6 909 | novembre 2024 |
| 50 bis rue de l'Oiselière | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 500 000 € | 10 000 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Genève | maison | 36 m² | 2 | 52 m² | 192 000 € | 5 333 | novembre 2024 |
| 32 rue de l'Abbaye | maison | 310 m² | 11 | 2 251 m² | 2 505 290 € | 8 082 | octobre 2024 |
| 8 bis rue de l'Abbaye | maison | 270 m² | 11 | 582 m² | 2 004 300 € | 7 423 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Genève | maison | 101 m² | 4 | 251 m² | 841 000 € | 8 327 | octobre 2024 |
| 3 lotissement la Poudrière | maison | 75 m² | 3 | 1 593 m² | 780 000 € | 10 400 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Fantaisie | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 467 670 € | 9 353 | septembre 2024 |
| 41 rue de la Violette | maison | 59 m² | 3 | 700 m² | 350 000 € | 5 932 | septembre 2024 |
| 5 rue du Couvent | maison | 62 m² | 4 | 406 m² | 450 000 € | 7 258 | août 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 675 m² | 650 000 € | 12 500 | août 2024 |
| 2 chemin de la Fantaisie | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 490 000 € | 3 769 | juin 2024 |
| 6 rue du Passage | maison | 167 m² | 7 | 258 m² | 586 000 € | 3 509 | mai 2024 |
| 13 rue des Sailloux | maison | 74 m² | 4 | 245 000 € | 3 311 | avril 2024 | |
| 12 rue des Quatre Chemins | maison | 63 m² | 3 | 429 056 € | 6 810 | avril 2024 | |
| 5 impasse de l'Industrie | maison | 143 m² | 6 | 213 m² | 880 000 € | 6 154 | avril 2024 |
| 11 rue de la Violette | maison | 155 m² | 5 | 202 m² | 752 500 € | 4 855 | avril 2024 |
| 21 bis rue des Courlis | maison | 125 m² | 4 | 450 m² | 990 000 € | 7 920 | mars 2024 |
| 43 rue de l'Oiselière | maison | 146 m² | 4 | 1 000 m² | 900 000 € | 6 164 | mars 2024 |
| 22 rue du Passage | maison | 217 m² | 6 | 1 248 m² | 1 000 000 € | 4 608 | février 2024 |
| 25 route du Pertuis | maison | 159 m² | 5 | 609 m² | 200 000 € | 1 258 | février 2024 |
| 22 rue du Moulin | maison | 187 m² | 5 | 690 m² | 1 315 000 € | 7 032 | janvier 2024 |
| 8 ter rue de Lavaud | maison | 36 m² | 1 | 23 m² | 110 000 € | 3 056 | janvier 2024 |
| 2 A impasse des Jardins | maison | 54 m² | 5 | 50 m² | 426 000 € | 7 889 | décembre 2023 |
| 17 ter rue de la Bernardière | maison | 203 m² | 6 | 1 268 m² | 1 900 000 € | 9 360 | novembre 2023 |
| 30 rue des Guichôts | maison | 141 m² | 5 | 663 m² | 1 150 000 € | 8 156 | novembre 2023 |
| 5 rue des Aires | maison | 32 m² | 2 | 54 m² | 349 000 € | 10 906 | octobre 2023 |
| 58 rue de l'Abbaye | maison | 150 m² | 6 | 602 m² | 1 417 500 € | 9 450 | octobre 2023 |
| 45 rue de l'Abbaye | maison | 125 m² | 5 | 874 m² | 1 200 000 € | 9 600 | octobre 2023 |
| 5 A rue du Pertuis | maison | 101 m² | 3 | 1 030 m² | 1 030 000 € | 10 198 | octobre 2023 |
| 6 rue du Serpent | maison | 45 m² | 2 | 126 m² | 435 280 € | 9 673 | septembre 2023 |
| 41 rue du Passage | maison | 82 m² | 5 | 1 665 m² | 700 000 € | 8 537 | septembre 2023 |
| 35 rue de l'Oiselière | maison | 100 m² | 3 | 238 m² | 750 000 € | 7 500 | août 2023 |
| 22 rue de l'Oiselière | appartement | 118 m² | 5 | 600 000 € | 5 085 | août 2023 | |
| 42 rue de l'Oiselière | maison | 92 m² | 5 | 203 m² | 765 000 € | 8 315 | août 2023 |
| 17 rue de l'Oiselière | maison | 68 m² | 3 | 452 m² | 635 000 € | 9 338 | juillet 2023 |
| 30 rue du Moulin | maison | 159 m² | 4 | 1 335 000 € | 8 396 | juillet 2023 | |
| 40 rue de l'Oiselière | maison | 68 m² | 3 | 1 670 m² | 1 125 000 € | 16 544 | juin 2023 |
| 7 rue des Charrettes | maison | 87 m² | 4 | 231 m² | 686 000 € | 7 885 | juin 2023 |
| 5 rue de la Violette | maison | 48 m² | 3 | 165 m² | 350 000 € | 7 292 | juin 2023 |
| 12 rue du Peulx | maison | 150 m² | 5 | 191 m² | 730 000 € | 4 867 | mai 2023 |
| 17 rue des Quatre Chemins | maison | 144 m² | 5 | 409 m² | 1 160 000 € | 8 056 | avril 2023 |
| 3 rue des Vignes | maison | 207 m² | 7 | 589 m² | 1 569 000 € | 7 580 | avril 2023 |
| 3 rue des Guichôts | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 595 000 € | 7 438 | mars 2023 |
| 4 impasse de la Vette | maison | 146 m² | 4 | 586 m² | 1 150 000 € | 7 877 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de Lavaud | maison | 58 m² | 3 | 376 m² | 150 000 € | 2 586 | décembre 2022 |
| 27 rue de l'Oiselière | maison | 117 m² | 3 | 1 479 m² | 1 470 000 € | 12 564 | décembre 2022 |
| 23 rue de l'Oiselière | maison | 70 m² | 161 m² | 450 000 € | 6 429 | décembre 2022 | |
| 4 impasse du Moulin | maison | 97 m² | 6 | 401 m² | 896 000 € | 9 237 | décembre 2022 |
| 50 rue du Peulx | maison | 65 m² | 3 | 259 m² | 535 000 € | 8 231 | décembre 2022 |
| 41 rue de l'Abbaye | maison | 66 m² | 4 | 1 000 m² | 1 000 000 € | 15 152 | novembre 2022 |
| 4 rue des Minées | maison | 117 m² | 4 | 775 m² | 950 000 € | 8 120 | octobre 2022 |
| 73 route du Pertuis | maison | 99 m² | 4 | 502 m² | 611 500 € | 6 177 | octobre 2022 |
| 18 rue de Lavaud | maison | 114 m² | 6 | 217 m² | 395 000 € | 3 465 | octobre 2022 |
| 22 rue de l'Oiselière | appartement | 40 m² | 2 | 300 000 € | 7 500 | septembre 2022 | |
| 1 impasse de l'Industrie | maison | 168 m² | 8 | 247 m² | 807 000 € | 4 804 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Déramée | maison | 72 m² | 4 | 206 m² | 450 000 € | 6 250 | septembre 2022 |
| 5516 Prise des Barres | maison | 94 m² | 3 | 1 760 m² | 595 600 € | 6 336 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Colonie | maison | 99 m² | 4 | 467 m² | 820 000 € | 8 283 | août 2022 |
| 5 A rue du Pertuis | maison | 101 m² | 3 | 1 057 m² | 993 000 € | 9 832 | août 2022 |
| 8 impasse des Champs | maison | 75 m² | 2 | 1 195 m² | 450 000 € | 6 000 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Genève | maison | 36 m² | 2 | 52 m² | 170 000 € | 4 722 | juillet 2022 |
Autour de Loix
Loix est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs.
Les communes limitrophes
Loix touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Couarde-sur-Mer 5 818 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 6,3 km, 2 355 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 6,8 km, 2 125 hab.
- La Flotte 7 689 €/m² 10,6 km, 3 150 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 11,9 km, 3 412 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 14,6 km, 2 483 hab.
- La Tranche-sur-Mer Vendée 3 929 €/m² 15,3 km, 3 136 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : Fosse de Loix.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges à 4,7 km
- baies Fosse de Loix à 1,7 km, Fier d'Ars à 3,1 km
- plages de la Clavette à 9,7 km, de l'Arénault à 11 km
- sites Natura 2000 Ile de Ré : Fier d'Ars à 1,6 km, Ile de Ré : dunes et forêts littorales à 6,8 km
- île de Ré à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loix ?
- jan 8,8 %
- fév 8,0 %
- mars 8,8 %
- avr 8,0 %
- mai 6,4 %
- juin 6,4 %
- juil 7,2 %
- août 8,0 %
- sept 12,0 %
- oct 10,4 %
- nov 6,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 300 €/m² | 30 |
| 2022 | 6 382 €/m² | 30 |
| 2023 | 8 315 €/m² | 21 |
| 2024 | 6 909 €/m² | 25 |
| 2025 | 6 588 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.