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Prix de l'immobilier à La Couarde-sur-Mer
5 818€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Couarde-sur-Mer
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de La Flotte
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flotte
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Couarde-sur-Mer est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Bois-Plage-en-Ré pôle 8 156 €/m² une maison
- La Flotte pôle 7 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ré pôle 7 077 €/m² une maison
- La Couarde-sur-Mer 6 962 €/m² une maison
Estimer un bien à La Couarde-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de l'Olivette | 90 m² | 4 | 735 000 € | octobre 2023 | 7 226 €/m² |
| 18 rue de la Motte | 90 m² | 4 | 460 000 € | octobre 2023 | 4 523 €/m² |
| 9 avenue du Mail | 87 m² | 4 | 596 174 € | novembre 2024 | 6 478 €/m² |
| 1 bis rue du Ventoux | 90 m² | 4 | 550 000 € | décembre 2022 | 5 631 €/m² |
| 6677 rue Gate Bourse | 90 m² | 4 | 840 000 € | octobre 2022 | 8 601 €/m² |
| 25 rue de l'Olivette | 90 m² | 4 | 450 000 € | août 2022 | 4 608 €/m² |
| 25 rue de l'Olivette | 90 m² | 4 | 480 000 € | février 2022 | 4 915 €/m² |
| 24 rue des Ragotteries | 90 m² | 4 | 472 000 € | septembre 2021 | 5 577 €/m² |
| 23 rue des Ragotteries | 92 m² | 4 | 706 000 € | décembre 2022 | 7 072 €/m² |
| 6775 résidence le Domaine en Re | 92 m² | 4 | 710 000 € | août 2022 | 7 112 €/m² |
| 2 bis rue de l'Allier | 88 m² | 4 | 256 000 € | août 2022 | 2 681 €/m² |
| 3 rue de la Ventouse | 98 m² | 4 | 740 000 € | octobre 2025 | 7 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 118 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 426 €/m² et 7 996 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Couarde-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à La Couarde-sur-Mer ?
- Le prix médian à La Couarde-sur-Mer est de 5 818 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 426 €/m² et 7 996 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Couarde-sur-Mer ?
- le Peux Ragot, à 9 176 €/m². Le moins cher est l'Olivette, à 6 613 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Couarde-sur-Mer ?
- En avril, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Couarde-sur-Mer
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : le Peux Ragot à 9 176 €/m², l'Olivette à 6 613 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Anneries 7 494 €/m² 26 ventes, 42 % de maisons
- le Corps de Garde 7 324 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 6 667 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- l'Olivette 6 613 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Ragotteries 7 000 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Brardes 7 712 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Peux Ragot 9 176 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de La Couarde-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Gros Buisson (11), le Ventoux (10), la Raigon (9), les Terroirs (8), les Follies (7), les Ormeaux (7), les Biches (6), le Raicheneau (5), les Épinettes (5), l'Hortie (3), les Combes (3), la Gate Bourse (2), la Petite Fontaine (2), les Basses Guillaudes (2), les Prises (2), la Montée des Cidas (1), le Fief de la Passe (1), les Cossonnes (1), les Feux Morins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 8 593 €/m² 26 ventes
- section AH 7 620 €/m² 64 ventes
- section AL 7 503 €/m² 8 ventes
- section ZA 7 456 €/m² 26 ventes
- section AB 6 882 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 168 y sont recensées à La Couarde-sur-Mer, 29 ont pu être situées, et 209 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à La Couarde-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis route de Joachim | maison | 65 m² | 3 | 221 m² | 450 000 € | 6 923 | décembre 2025 |
| 30 chemin des Follies | maison | 176 m² | 7 | 567 m² | 935 000 € | 5 313 | décembre 2025 |
| 6826 rue Gate Bourse | maison | 178 m² | 4 | 506 m² | 1 086 000 € | 6 101 | novembre 2025 |
| 9 rue de Beauregard | maison | 75 m² | 3 | 250 m² | 700 000 € | 9 333 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Peux des Hommes | maison | 190 m² | 4 | 634 m² | 1 681 900 € | 8 852 | novembre 2025 |
| 18 rue Chanchardon | maison | 72 m² | 3 | 375 m² | 650 000 € | 9 028 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Ventouse | maison | 98 m² | 4 | 428 m² | 740 000 € | 7 551 | octobre 2025 |
| 12 bis rue des Ormeaux | maison | 97 m² | 5 | 151 m² | 790 000 € | 8 144 | octobre 2025 |
| 17 avenue du Mail | appartement | 55 m² | 3 | 320 000 € | 5 818 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Peux des Hommes | maison | 101 m² | 3 | 486 m² | 796 000 € | 7 881 | octobre 2025 |
| 5918 rue Aristide Briand | maison | 95 m² | 3 | 266 m² | 300 000 € | 3 158 | octobre 2025 |
| 17 avenue du Mail | appartement | 42 m² | 3 | 190 000 € | 4 524 | octobre 2025 | |
| 36 A chemin des Brardes | maison | 177 m² | 6 | 584 m² | 1 127 600 € | 6 371 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Épinettes | maison | 110 m² | 4 | 525 m² | 708 740 € | 6 443 | septembre 2025 |
| 11 rue de l'Océan | maison | 107 m² | 5 | 186 m² | 750 000 € | 7 009 | septembre 2025 |
| 18 La Montée des Cidas | maison | 131 m² | 6 | 853 m² | 1 470 000 € | 11 221 | septembre 2025 |
| 6775 résidence le Domaine en Re | maison | 64 m² | 4 | 375 000 € | 5 859 | août 2025 | |
| 79 bis chemin des Brardes | maison | 19 m² | 1 | 373 m² | 150 000 € | 7 895 | août 2025 |
| 17 rue des Chardons Bleus | appartement | 94 m² | 4 | 510 000 € | 5 426 | juillet 2025 | |
| 11 chemin du Moulin de Barillon | maison | 78 m² | 2 | 553 m² | 450 000 € | 5 769 | juillet 2025 |
| 49 grande Rue Gde Rue | maison | 172 m² | 7 | 654 m² | 1 100 000 € | 6 395 | juillet 2025 |
| 7 rue des Ragotteries | maison | 95 m² | 3 | 713 m² | 665 000 € | 7 000 | juillet 2025 |
| 11 route de Joachim | maison | 24 m² | 2 | 176 m² | 240 000 € | 10 000 | juillet 2025 |
| 34 chemin des Brardes | maison | 108 m² | 4 | 451 m² | 500 000 € | 4 630 | juillet 2025 |
| 5 avenue d'Antioche | maison | 68 m² | 3 | 383 m² | 430 380 € | 6 329 | juin 2025 |
| 6 chemin des Brardes | maison | 72 m² | 4 | 1 127 m² | 519 000 € | 7 208 | juin 2025 |
| 17 avenue du Mail | appartement | 26 m² | 2 | 207 900 € | 7 996 | juin 2025 | |
| 4 rue du Square | maison | 192 m² | 5 | 578 m² | 644 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 23 avenue d'Antioche | maison | 47 m² | 3 | 388 000 € | 8 255 | juin 2025 | |
| 3 route de Loix | maison | 153 m² | 6 | 450 m² | 544 000 € | 3 556 | avril 2025 |
| 3 rue de la Pte Fontaine | maison | 129 m² | 5 | 605 m² | 935 000 € | 7 248 | mars 2025 |
| 6 bis chemin des Tamarins | maison | 127 m² | 5 | 583 m² | 872 800 € | 6 872 | mars 2025 |
| 1 bis venelle de la Raichenaud | maison | 97 m² | 3 | 403 m² | 855 000 € | 8 814 | février 2025 |
| 11 petite Rue de la Plage | maison | 81 m² | 3 | 292 m² | 571 400 € | 7 054 | février 2025 |
| 6 venelle du Vieux Chai | maison | 90 m² | 3 | 195 m² | 600 000 € | 6 667 | janvier 2025 |
| 20 grande Rue Gde Rue | maison | 85 m² | 5 | 263 m² | 895 000 € | 10 529 | janvier 2025 |
| 9 route du Goisil | maison | 164 m² | 5 | 750 m² | 973 600 € | 5 937 | janvier 2025 |
| 27 rue Pasteur | maison | 200 m² | 8 | 313 m² | 970 875 € | 4 854 | janvier 2025 |
| 17 avenue du Mail | appartement | 29 m² | 2 | 261 990 € | 9 034 | janvier 2025 | |
| 22 chemin des Épinettes | maison | 117 m² | 4 | 247 m² | 720 000 € | 6 154 | décembre 2024 |
| 22 rue des Combes | maison | 120 m² | 5 | 431 m² | 900 000 € | 7 500 | décembre 2024 |
| 18 rue Pasteur | maison | 110 m² | 5 | 114 m² | 810 000 € | 7 364 | décembre 2024 |
| 5 grande Rue de la Raigon | maison | 60 m² | 1 | 59 m² | 439 550 € | 7 326 | décembre 2024 |
| 5 ter avenue du Peux Ragot | maison | 168 m² | 5 | 719 m² | 1 865 000 € | 11 101 | décembre 2024 |
| 2 avenue du Moulin des Sables | maison | 120 m² | 4 | 344 m² | 590 000 € | 4 917 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Archenaud | maison | 220 m² | 6 | 905 m² | 2 384 000 € | 10 836 | novembre 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 192 m² | 10 | 200 m² | 1 620 000 € | 8 438 | novembre 2024 |
| 10 bis avenue du Peux Ragot | maison | 49 m² | 3 | 261 m² | 638 000 € | 13 020 | novembre 2024 |
| 41 chemin des Brardes | maison | 78 m² | 4 | 667 m² | 700 000 € | 8 974 | novembre 2024 |
| 9 avenue du Mail | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 596 174 € | 6 853 | novembre 2024 |
| 17 rue du Bois Henri IV | maison | 64 m² | 2 | 466 450 € | 7 288 | octobre 2024 | |
| 60 chemin des Brardes | maison | 180 m² | 8 | 1 352 m² | 1 525 000 € | 8 472 | septembre 2024 |
| 5 route de Loix | maison | 55 m² | 4 | 99 m² | 390 000 € | 7 091 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Marre Noire | maison | 84 m² | 4 | 735 m² | 570 000 € | 6 786 | septembre 2024 |
| 19 rue des Tuileries | maison | 112 m² | 5 | 225 m² | 740 500 € | 6 612 | septembre 2024 |
| 11 bis rue des Écoles | maison | 170 m² | 10 | 227 m² | 950 000 € | 5 588 | septembre 2024 |
| 17 rue des Terroirs | maison | 71 m² | 3 | 229 m² | 554 215 € | 7 806 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Parée | maison | 140 m² | 7 | 1 380 m² | 412 000 € | 2 943 | juillet 2024 |
| 5664 rue du Moulin de Quentin | maison | 41 m² | 2 | 95 m² | 390 000 € | 9 512 | juillet 2024 |
| 14 rue des Ragotteries | maison | 174 m² | 4 | 1 185 m² | 472 500 € | 2 716 | juillet 2024 |
| 4 rue du Pt Canton | maison | 60 m² | 3 | 135 m² | 410 654 € | 6 844 | juillet 2024 |
| 23 avenue d'Antioche | maison | 64 m² | 4 | 636 039 € | 9 938 | juillet 2024 | |
| 51 grande Rue Gde Rue | maison | 50 m² | 2 | 80 m² | 437 630 € | 8 753 | juin 2024 |
| 12 impasse du Vieux Porche | maison | 141 m² | 7 | 972 m² | 823 050 € | 5 837 | mai 2024 |
| 62 grande Rue Gde Rue | maison | 135 m² | 3 | 235 m² | 750 000 € | 5 556 | mai 2024 |
| 6874 petite Rue de la Raigon | maison | 126 m² | 4 | 227 m² | 1 248 840 € | 9 911 | avril 2024 |
| 24 chemin des Biches | maison | 73 m² | 3 | 501 m² | 507 000 € | 6 945 | avril 2024 |
| 49 chemin des Brardes | maison | 60 m² | 3 | 671 m² | 640 000 € | 10 667 | avril 2024 |
| 11 avenue de la Plage | maison | 71 m² | 4 | 360 m² | 536 500 € | 7 556 | avril 2024 |
| 17 avenue du Mail | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | mars 2024 | |
| 6 chemin des Épinettes | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 550 000 € | 5 500 | février 2024 |
| 5 bis avenue de Nouralene | maison | 54 m² | 3 | 168 m² | 450 000 € | 8 333 | février 2024 |
| 31 grande Rue de la Raigon | maison | 60 m² | 4 | 86 m² | 515 000 € | 8 583 | janvier 2024 |
| 25 rue de l'Océan | maison | 66 m² | 4 | 100 m² | 520 000 € | 7 879 | décembre 2023 |
| 53 A grande Rue Gde Rue | maison | 77 m² | 3 | 97 m² | 807 568 € | 10 488 | décembre 2023 |
| 4 avenue du Moulin des Sables | maison | 16 m² | 3 | 74 m² | 260 000 € | 16 250 | novembre 2023 |
| 5143 petite Rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 129 m² | 467 000 € | 4 670 | novembre 2023 |
| 25 rue de l'Olivette | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 735 000 € | 8 167 | octobre 2023 |
| 15 chemin des Cossonnes | maison | 166 m² | 6 | 610 m² | 1 600 000 € | 9 639 | octobre 2023 |
| 4 rue du Square | maison | 192 m² | 5 | 578 m² | 756 000 € | 3 938 | octobre 2023 |
Autour de La Couarde-sur-Mer
La Couarde-sur-Mer est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs.
L'aire dont elle dépend
La Couarde-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de La Flotte, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flotte 7 689 €/m²
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m²
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m²
Les communes limitrophes
La Couarde-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loix 6 588 €/m² 2,4 km
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 5,3 km
- Ars-en-Ré 5 798 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Couarde-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Flotte 7 689 €/m² 9,5 km, 3 150 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 10,2 km, 3 412 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 13,2 km, 2 483 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île Vendée 3 460 €/m² 17,4 km, 2 845 hab.
- La Tranche-sur-Mer Vendée 3 929 €/m² 17,6 km, 3 136 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 19,7 km, 3 000 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : Fosse de Loix.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Ré (20 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges à 6,2 km
- baies Fosse de Loix à 1,7 km, Fier d'Ars à 4,4 km
- plages de la Clavette à 8,7 km, de l'Arénault à 9,5 km
- sites Natura 2000 Ile de Ré : Fier d'Ars à 3,8 km, Ile de Ré : dunes et forêts littorales à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Couarde-sur-Mer ?
- jan 5,5 %
- fév 4,6 %
- mars 6,0 %
- avr 11,0 %
- mai 6,9 %
- juin 6,4 %
- juil 10,1 %
- août 9,2 %
- sept 11,0 %
- oct 9,6 %
- nov 8,7 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 6 547 €/m² | 41 | |
| 2022 | 7 300 €/m² | 7 | 7 555 €/m² | 50 |
| 2023 | non mesuré | 7 868 €/m² | 40 | |
| 2024 | non mesuré | 7 364 €/m² | 33 | |
| 2025 | 5 818 €/m² | 5 | 6 962 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.