accueil / Charente-Maritime / Le Bois-Plage-en-Ré
Prix de l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré
8 156€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bois-Plage-en-Ré
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de La Flotte
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flotte
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bois-Plage-en-Ré est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Bois-Plage-en-Ré pôle 8 156 €/m² une maison
- La Flotte pôle 7 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ré pôle 7 077 €/m² une maison
- La Couarde-sur-Mer 6 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Bois-Plage-en-Ré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse de la Saufine | 100 m² | 4 | 930 000 € | mai 2025 | 9 300 €/m² |
| 4 rue de la Paix | 99 m² | 4 | 1 715 000 € | septembre 2024 | 17 855 €/m² |
| 5962 chemin des Grenettes | 99 m² | 4 | 950 000 € | janvier 2024 | 9 891 €/m² |
| 170 rue de Sainte Marie | 98 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 367 €/m² |
| 4 rue de la Croix Blanche | 103 m² | 4 | 880 559 € | mai 2024 | 8 812 €/m² |
| 41 chemin Chem de la Croix Morinand | 103 m² | 4 | 775 000 € | janvier 2024 | 7 755 €/m² |
| 23 route des Mille Fleurs | 99 m² | 4 | 835 000 € | juillet 2023 | 8 079 €/m² |
| 4 rue de la Paix | 99 m² | 4 | 750 000 € | juin 2023 | 7 256 €/m² |
| 4 rue de la Paix | 99 m² | 4 | 1 700 000 € | mai 2023 | 16 448 €/m² |
| 12 rue du Soleil Levant | 104 m² | 4 | 1 230 253 € | novembre 2024 | 12 193 €/m² |
| 170 rue de Sainte Marie | 98 m² | 4 | 650 000 € | mai 2023 | 6 353 €/m² |
| 42 rue de la Loubrie | 101 m² | 4 | 813 000 € | novembre 2022 | 8 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 6 574 €/m² à 8 156 €/m².
Ce prix se situe 382 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 383 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 300 €/m² et 10 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bois-Plage-en-Ré, une maison de moins de 70 m² se vend 8 289 €/m², et une maison de 190 m² et plus 8 016 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bois-Plage-en-Ré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bois-Plage-en-Ré
- Combien coûte le mètre carré au Bois-Plage-en-Ré ?
- Le prix médian au Bois-Plage-en-Ré est de 8 156 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 300 €/m² et 10 010 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Bois-Plage-en-Ré ?
- les Gollandières, à 11 981 €/m². Le moins cher est le Colombier, à 5 696 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Bois-Plage-en-Ré ?
- En mars, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Bois-Plage-en-Ré
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : les Gollandières à 11 981 €/m², le Colombier à 5 696 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Burons 7 328 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Gollandières 11 981 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Rochefort 7 904 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Loubrie 8 113 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Colombier 5 696 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Caillées 7 831 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bel Ébat 5 792 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Le Bois-Plage-en-Ré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Noue (11), la Sablouse (11), Raise des Sables (10), la Blanche (10), les Pierrettes (10), les Vignes aux Chiens (10), la Tourette (9), le Clou (9), la Grouille (8), le Chiron (8), les Barjottes (8), les Dandottes (8), la Croix Blanche (7), les Pingettes (7), les Sauzes (7), le Fief (6), Bonable (5), Grosse Pierre (5), Moulin Gaillard (5), la Noue (5), le Polygone (5), Chalifoux (4), la Grange (4), le Petit Sergent (4), Gros Joncs (3), Mille Fleurs (3), la Graine (3), la Judée (3), la Vallée (3), les Avinauds (2), les Fontaines (2), l'Ânesse de la Noue (1), la Benatière (1), la Motte (1), les Clairais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 12 244 €/m² 11 ventes
- section AN 9 650 €/m² 20 ventes
- section ZH 9 368 €/m² 15 ventes
- section AM 9 221 €/m² 23 ventes
- section AD 9 000 €/m² 21 ventes
- section AL 8 648 €/m² 14 ventes
- section AC 8 321 €/m² 8 ventes
- section M 7 855 €/m² 9 ventes
- section AH 7 332 €/m² 40 ventes
- section AO 7 303 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 191 y sont recensées à Le Bois-Plage-en-Ré, 46 ont pu être situées, et 321 ventes sur 331 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 331 retenues à Le Bois-Plage-en-Ré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 410 rue de Saint Martin | maison | 110 m² | 6 | 787 m² | 1 000 000 € | 9 091 | décembre 2025 |
| 30 chemin des Fosses | maison | 83 m² | 3 | 460 m² | 615 000 € | 7 410 | décembre 2025 |
| 11 allée des Dandottes | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 950 000 € | 11 875 | décembre 2025 |
| 562 rue de la Loubrie | maison | 210 m² | 10 | 427 m² | 800 000 € | 3 810 | décembre 2025 |
| 6 rue du Prizet | appartement | 74 m² | 4 | 435 200 € | 5 881 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Glacière | maison | 129 m² | 6 | 763 m² | 1 300 000 € | 10 078 | décembre 2025 |
| 116 rue Raise Maritaise | maison | 189 m² | 6 | 701 m² | 2 186 300 € | 11 568 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Cressonnière | maison | 166 m² | 5 | 520 m² | 1 300 000 € | 7 831 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Grives | maison | 112 m² | 5 | 400 m² | 1 170 000 € | 10 446 | novembre 2025 |
| 92 rue de l'Hippocampe | maison | 107 m² | 5 | 725 m² | 375 000 € | 3 505 | novembre 2025 |
| 353 rue de Chef de Ville | maison | 275 m² | 8 | 918 m² | 2 638 500 € | 9 595 | novembre 2025 |
| 16 rue du Pas des Boeufs | maison | 150 m² | 3 | 181 m² | 735 123 € | 4 901 | octobre 2025 |
| 33 route du Petit Sergent | maison | 40 m² | 1 | 1 643 m² | 479 000 € | 11 975 | octobre 2025 |
| 163 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 130 m² | 5 | 151 m² | 691 100 € | 5 316 | octobre 2025 |
| 61 rue de Chef de Ville | maison | 282 m² | 12 | 567 m² | 1 200 000 € | 4 255 | octobre 2025 |
| 1 rue du Colombier | maison | 130 m² | 4 | 362 m² | 689 000 € | 5 300 | octobre 2025 |
| 5 rue du Chiron | maison | 67 m² | 3 | 416 m² | 495 000 € | 7 388 | août 2025 |
| 4 rue Boulangère | maison | 147 m² | 6 | 281 m² | 638 095 € | 4 341 | août 2025 |
| 5 rue de la Pointe | maison | 60 m² | 4 | 150 m² | 545 000 € | 9 083 | août 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 445 000 € | 5 057 | août 2025 | |
| 11 allée des Dandottes | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 755 000 € | 9 438 | juillet 2025 |
| 2 allée des Dandottes | maison | 185 m² | 7 | 746 m² | 2 316 512 € | 12 522 | juillet 2025 |
| 2 A rue de la Glacière | maison | 110 m² | 5 | 568 m² | 1 050 000 € | 9 545 | juillet 2025 |
| 35 rue de la Glacière | maison | 92 m² | 1 | 392 m² | 445 000 € | 4 837 | juillet 2025 |
| 3 bis rue des Grasses | maison | 146 m² | 5 | 556 m² | 673 000 € | 4 610 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 403 000 € | 6 200 | juin 2025 | |
| 9 rue des Grasses | maison | 82 m² | 3 | 856 m² | 800 000 € | 9 756 | mai 2025 |
| 32 rue du Pas des Boeufs | maison | 220 m² | 6 | 593 m² | 2 202 300 € | 10 010 | mai 2025 |
| 10 impasse de la Saufine | maison | 100 m² | 4 | 401 m² | 930 000 € | 9 300 | mai 2025 |
| 88 rue Pasteur | maison | 113 m² | 4 | 404 m² | 1 255 191 € | 11 108 | avril 2025 |
| 66 rue Jacob | maison | 46 m² | 3 | 50 m² | 368 715 € | 8 016 | avril 2025 |
| 166 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 91 m² | 5 | 116 m² | 380 000 € | 4 176 | mars 2025 |
| 16 rue de la Paix | maison | 137 m² | 5 | 444 m² | 1 140 500 € | 8 325 | mars 2025 |
| 6854 rue de la Grande Noue | maison | 91 m² | 4 | 605 m² | 755 000 € | 8 297 | mars 2025 |
| 258 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 116 m² | 4 | 468 m² | 850 000 € | 7 328 | février 2025 |
| 1 rue Boulangère | maison | 116 m² | 4 | 999 m² | 1 523 000 € | 13 129 | février 2025 |
| 21 rue de la Paix | maison | 115 m² | 5 | 400 m² | 1 200 000 € | 10 435 | février 2025 |
| 14 voie Communale Gde Venelle de la Prepoise | maison | 65 m² | 2 | 252 m² | 441 000 € | 6 785 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Grosse Pierre | maison | 70 m² | 4 | 162 m² | 420 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 518 rue de la Loubrie | maison | 115 m² | 6 | 596 m² | 696 000 € | 6 052 | janvier 2025 |
| 10 bis rue Ânesse de la Noue | maison | 158 m² | 5 | 761 m² | 1 150 000 € | 7 278 | décembre 2024 |
| 23 rue de la Clairière | maison | 93 m² | 4 | 316 m² | 1 010 800 € | 10 869 | décembre 2024 |
| 458 rue de Saint Martin | maison | 106 m² | 4 | 528 m² | 850 000 € | 8 019 | décembre 2024 |
| 228 rue de Chef de Ville | maison | 195 m² | 7 | 444 m² | 1 200 000 € | 6 154 | décembre 2024 |
| 7 chemin des Mouettes | maison | 58 m² | 3 | 789 m² | 1 020 570 € | 17 596 | novembre 2024 |
| 7 rue du Pas des Bremaudieres | maison | 78 m² | 4 | 400 m² | 955 000 € | 12 244 | novembre 2024 |
| 3 rue des Barjottes | maison | 113 m² | 4 | 385 m² | 560 000 € | 4 956 | novembre 2024 |
| 12 rue du Soleil Levant | maison | 104 m² | 4 | 399 m² | 1 230 253 € | 11 829 | novembre 2024 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 5 | 123 m² | 600 000 € | 4 839 | novembre 2024 |
| 72 rue de Gros Jonc | maison | 70 m² | 3 | 227 m² | 618 468 € | 8 835 | octobre 2024 |
| 104 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 115 m² | 5 | 228 m² | 880 700 € | 7 658 | octobre 2024 |
| 17 grande Rue de Rochefort | maison | 131 m² | 5 | 168 m² | 983 149 € | 7 505 | octobre 2024 |
| 28 rue Bel Ébat | maison | 130 m² | 4 | 693 m² | 780 000 € | 6 000 | septembre 2024 |
| 515 rue de Saint Martin | maison | 132 m² | 4 | 869 m² | 1 140 000 € | 8 636 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Enclouze | maison | 68 m² | 3 | 427 m² | 790 000 € | 11 618 | septembre 2024 |
| 49 rue des Dunes | maison | 114 m² | 5 | 567 m² | 1 181 500 € | 10 364 | septembre 2024 |
| 5 rue des Caillées | maison | 115 m² | 4 | 459 m² | 910 000 € | 7 913 | septembre 2024 |
| 48 rue du Four | maison | 157 m² | 7 | 362 m² | 1 363 482 € | 8 685 | septembre 2024 |
| 6 chemin Chem de la Croix Morinand | maison | 124 m² | 5 | 473 m² | 974 000 € | 7 855 | septembre 2024 |
| 10 bis rue du Pas des Bremaudieres | maison | 73 m² | 4 | 333 m² | 720 000 € | 9 863 | septembre 2024 |
| 1 impasse de l'Amandier | maison | 120 m² | 4 | 133 m² | 660 000 € | 5 500 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Paix | maison | 99 m² | 4 | 751 m² | 1 715 000 € | 17 323 | septembre 2024 |
| 88 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 165 m² | 6 | 507 m² | 1 200 000 € | 7 273 | août 2024 |
| 6 petite Rue des Gollandieres | maison | 128 m² | 4 | 1 004 m² | 1 640 000 € | 12 813 | août 2024 |
| 293 rue de la Clairière | maison | 81 m² | 4 | 347 m² | 600 000 € | 7 407 | août 2024 |
| 125 rue de Sainte Marie | maison | 59 m² | 3 | 91 m² | 555 790 € | 9 420 | août 2024 |
| 103 rue Aristide Briand | maison | 75 m² | 3 | 59 m² | 386 100 € | 5 148 | juillet 2024 |
| 13 bis chemin de la Baleine | maison | 160 m² | 6 | 508 m² | 1 140 000 € | 7 125 | juillet 2024 |
| 31 route des Mille Fleurs | maison | 106 m² | 4 | 631 m² | 120 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 150 m² | 5 | 557 m² | 480 000 € | 3 200 | juillet 2024 |
| 16 rue du Pas des Boeufs | maison | 150 m² | 3 | 181 m² | 545 000 € | 3 633 | juillet 2024 |
| 249 rue Bel Ébat | maison | 119 m² | 4 | 265 m² | 664 600 € | 5 585 | juillet 2024 |
| 170 rue de Sainte Marie | maison | 98 m² | 4 | 228 m² | 130 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 67 rue du Four | maison | 60 m² | 4 | 255 m² | 350 000 € | 5 833 | juillet 2024 |
| 114 bis rue Raise Maritaise | maison | 129 m² | 5 | 488 m² | 1 340 000 € | 10 388 | juillet 2024 |
| 12 rue des Pingettes | maison | 173 m² | 6 | 522 m² | 1 587 900 € | 9 179 | juin 2024 |
| 245 rue des Dunes | maison | 111 m² | 3 | 401 m² | 597 960 € | 5 387 | juin 2024 |
| 468 rue de la Loubrie | maison | 100 m² | 5 | 682 m² | 996 850 € | 9 969 | juin 2024 |
| 5 rue de la Grouille | maison | 158 m² | 4 | 819 m² | 1 652 353 € | 10 458 | juin 2024 |
| 87 rue de Chef de Ville | maison | 200 m² | 5 | 292 m² | 1 750 400 € | 8 752 | juin 2024 |
Autour de Le Bois-Plage-en-Ré
Le Bois-Plage-en-Ré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Le Bois-Plage-en-Ré appartient à l'aire d'attraction de La Flotte, 4 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flotte 7 689 €/m²
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m²
- La Couarde-sur-Mer 5 818 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bois-Plage-en-Ré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 2,0 km
- La Flotte 7 689 €/m² 4,5 km
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 5,1 km
- La Couarde-sur-Mer 5 818 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bois-Plage-en-Ré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 8,0 km, 2 483 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 15,0 km, 3 000 hab.
- La Rochelle 4 808 €/m² 15,7 km, 79 851 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île Vendée 3 460 €/m² 16,2 km, 2 845 hab.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 16,9 km, 5 811 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 17,4 km, 7 802 hab.
Le bord de l'eau est à 4,1 km : plage de la Clavette.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges à 11 km
- baies Fosse de Loix à 5,1 km, Fier d'Ars à 9,5 km
- plages de la Clavette à 4,1 km, de l'Arénault à 4,6 km
- site Natura 2000 Ile de Ré : Fier d'Ars à 8,4 km
- île de Ré à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bois-Plage-en-Ré ?
- jan 9,1 %
- fév 4,8 %
- mars 10,0 %
- avr 6,6 %
- mai 8,2 %
- juin 9,1 %
- juil 9,7 %
- août 8,2 %
- sept 10,0 %
- oct 8,8 %
- nov 7,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 574 €/m² | 87 |
| 2022 | 8 002 €/m² | 65 |
| 2023 | 8 515 €/m² | 68 |
| 2024 | 7 913 €/m² | 67 |
| 2025 | 8 156 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.