Prix de l'immobilier à Luchapt
827€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Luchapt
Estimer un bien à Luchapt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Ville Champagne | 94 m² | 4 | 226 000 € | février 2025 | 2 316 €/m² |
| 5230 Lieu dit les Petits Plats | 84 m² | 3 | 134 085 € | décembre 2024 | 1 592 €/m² |
| 5251 Chez Fontaudier | 84 m² | 3 | 150 000 € | mai 2022 | 1 333 €/m² |
| 5153 Chez Bobet | 100 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 850 €/m² |
| 5230 Lieu dit les Petits Plats | 84 m² | 3 | 89 010 € | décembre 2021 | 1 126 €/m² |
| 4 Lieu dit les Petits Plats | 109 m² | 3 | 97 000 € | juin 2021 | 946 €/m² |
| 5250 Lieu dit les Petits Plats | 110 m² | 3 | 107 000 € | septembre 2021 | 1 034 €/m² |
| 5153 Chez Bobet | 100 m² | 4 | 23 500 € | novembre 2021 | 250 €/m² |
| 20 La Butte | 120 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 000 €/m² |
| 5097 Chez Boulard | 108 m² | 2 | 227 900 € | mai 2022 | 1 575 €/m² |
| 5150 La Grande Métairie | 117 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 636 €/m² |
| 4 Chez Moreau | 90 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2023 | 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luchapt, une maison de moins de 70 m² se vend 973 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 600 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luchapt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Luchapt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Rocher | maison | 68 m² | 3 | 8 994 m² | 24 000 € | 353 | juin 2025 |
| 5000 Les Chirons | maison | 153 m² | 4 | 138 000 € | 902 | juin 2025 | |
| 3 Ville Champagne | maison | 94 m² | 4 | 9 437 m² | 226 000 € | 2 404 | février 2025 |
| 5230 Lieu dit les Petits Plats | maison | 84 m² | 3 | 3 514 m² | 134 085 € | 1 596 | décembre 2024 |
| 6 La Conche | maison | 80 m² | 5 | 3 929 m² | 47 500 € | 594 | septembre 2024 |
| 5 Chez Moreau | maison | 74 m² | 4 | 1 350 m² | 42 000 € | 568 | septembre 2024 |
| 5153 Chez Bobet | maison | 100 m² | 4 | 1 269 m² | 85 000 € | 850 | décembre 2023 |
| 1 Chez Brideix | maison | 112 m² | 6 | 14 800 m² | 90 000 € | 804 | octobre 2023 |
| 4 Chez Moreau | maison | 90 m² | 5 | 10 100 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 20 La Butte | maison | 120 m² | 3 | 1 874 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 2 La Butte | maison | 68 m² | 4 | 1 256 m² | 37 000 € | 544 | juin 2023 |
| 2 Chez Niquet | maison | 112 m² | 4 | 1 111 m² | 105 000 € | 938 | janvier 2023 |
| 5149 Chez Touraud | maison | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 | décembre 2022 | |
| 1 Chez Georges | maison | 90 m² | 5 | 5 063 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 15 La Butte | maison | 64 m² | 3 | 118 m² | 38 400 € | 600 | septembre 2022 |
| 2 Chez Touraud | maison | 125 m² | 3 | 1 310 m² | 75 000 € | 600 | août 2022 |
| 10 Lieu dit les Petits Plats | maison | 27 m² | 2 | 953 m² | 14 000 € | 519 | août 2022 |
| 7 Le Rocher | maison | 110 m² | 5 | 2 932 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 8 La Conche | maison | 80 m² | 4 | 18 278 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 2 Maisonnet | maison | 130 m² | 3 | 259 000 € | 1 992 | juin 2022 | |
| 6 Chez Brideix | maison | 57 m² | 2 | 4 393 m² | 42 000 € | 737 | mai 2022 |
| 5251 Chez Fontaudier | maison | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 | mai 2022 | |
| 5097 Chez Boulard | maison | 108 m² | 2 | 227 900 € | 2 110 | mai 2022 | |
| 18 Lieu dit les Petits Plats | maison | 142 m² | 3 | 2 619 m² | 89 000 € | 627 | mars 2022 |
| 5 Chez Touraud | maison | 47 m² | 3 | 439 m² | 15 000 € | 319 | février 2022 |
| 6 Lieu dit les Petits Plats | maison | 129 m² | 5 | 1 218 m² | 154 000 € | 1 194 | janvier 2022 |
| 5230 Lieu dit les Petits Plats | maison | 84 m² | 3 | 3 514 m² | 89 010 € | 1 060 | décembre 2021 |
| 17 rue de Mouterre | maison | 220 m² | 7 | 1 217 m² | 141 000 € | 641 | décembre 2021 |
| 5153 Chez Bobet | maison | 100 m² | 4 | 1 269 m² | 23 500 € | 235 | novembre 2021 |
| 5250 Lieu dit les Petits Plats | maison | 110 m² | 3 | 1 402 m² | 107 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 17 Maisonnet | maison | 60 m² | 3 | 1 643 m² | 40 000 € | 667 | août 2021 |
| 5247 Chez Dauphin | maison | 63 m² | 3 | 3 874 m² | 57 000 € | 905 | juillet 2021 |
| 4 Lieu dit les Petits Plats | maison | 109 m² | 3 | 865 m² | 97 000 € | 890 | juin 2021 |
| 5150 La Grande Métairie | maison | 117 m² | 3 | 70 000 € | 598 | avril 2021 |
Autour de Luchapt
Luchapt est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 27 km.
Les communes limitrophes
Luchapt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-sur-Blour 1 031 €/m² 4,1 km
- Millac 718 €/m² 5,6 km
- Val-d'Oire-et-Gartempe Haute-Vienne 761 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Mouterre-sur-Blourde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luchapt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 20,1 km, 2 730 hab.
- Bellac Haute-Vienne 1 035 €/m² 21,7 km, 3 537 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 24,8 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Plessac à 6,2 km, des Coutumes à 10 km
- rivière Franche-d'Oire à 12 km
- site Natura 2000 Etangs d'Asnières à 5,0 km
- île Isle-Fort à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 108 €/m² | 14 |
| 2023 | 827 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.