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Prix de l'immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
761€/m² pour une maison, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-d'Oire-et-Gartempe
Estimer un bien à Val-d'Oire-et-Gartempe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Launay | 92 m² | 4 | 128 213 € | septembre 2024 | 1 273 €/m² |
| 37 rue d'Argancy | 86 m² | 4 | 91 000 € | juin 2025 | 1 058 €/m² |
| 4 lotissement du Parc | 89 m² | 4 | 129 000 € | août 2023 | 1 182 €/m² |
| 5438 Chez Piegu | 89 m² | 4 | 42 000 € | avril 2023 | 385 €/m² |
| 8 Chez Mazeraud | 95 m² | 4 | 76 500 € | octobre 2024 | 736 €/m² |
| 5 route de Saint Remy | 90 m² | 4 | 65 500 € | décembre 2021 | 677 €/m² |
| 4 Periaud | 92 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2022 | 1 603 €/m² |
| 5247 Bachellerie | 92 m² | 4 | 81 000 € | janvier 2022 | 871 €/m² |
| 53 rue Henri Jourdain | 96 m² | 4 | 94 908 € | décembre 2024 | 903 €/m² |
| 48 Le Bouchage | 87 m² | 4 | 132 650 € | juillet 2022 | 1 509 €/m² |
| 7 rue Henri Jourdain | 83 m² | 4 | 29 000 € | février 2024 | 319 €/m² |
| 5052 Villard | 81 m² | 4 | 62 425 € | avril 2025 | 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 818 €/m² à 761 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Oire-et-Gartempe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 039 €/m², et une maison de 190 m² et plus 797 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Oire-et-Gartempe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-d'Oire-et-Gartempe
- Combien coûte le mètre carré à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- Le prix médian à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 761 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 507 €/m² et 1 208 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Val-d'Oire-et-Gartempe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5288 Masvignan | maison | 80 m² | 3 | 1 843 m² | 49 000 € | 613 | décembre 2025 |
| 5001 Lagrange | maison | 110 m² | 5 | 240 000 € | 2 182 | décembre 2025 | |
| 5051 Chez Raslaud | maison | 75 m² | 4 | 2 971 m² | 81 112 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 1 rue Eugène Gailledrat | maison | 136 m² | 6 | 933 m² | 185 000 € | 1 360 | décembre 2025 |
| 12 rue du Gué de Luchapt | maison | 111 m² | 4 | 1 430 m² | 86 000 € | 775 | décembre 2025 |
| 5001 Chez Lathus Bas | maison | 112 m² | 4 | 1 801 m² | 144 350 € | 1 289 | novembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 140 m² | 35 500 € | 493 | novembre 2025 |
| 6 Bellevue | maison | 87 m² | 3 | 40 000 € | 460 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Gué de Luchapt | maison | 98 m² | 2 | 833 m² | 50 000 € | 510 | novembre 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 20 260 € | 289 | octobre 2025 |
| 4 place des Potiers | maison | 53 m² | 2 | 1 783 m² | 40 000 € | 755 | octobre 2025 |
| 5100 Bouijoux | maison | 95 m² | 3 | 5 576 m² | 30 000 € | 316 | octobre 2025 |
| 5 route des Tanneries | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 74 500 € | 1 242 | octobre 2025 |
| 5025 Les Forges | maison | 52 m² | 1 | 1 476 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2025 |
| 72 avenue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 57 m² | 32 000 € | 561 | septembre 2025 |
| 26 avenue de la Libération | maison | 82 m² | 3 | 955 m² | 30 000 € | 366 | septembre 2025 |
| 22 Vauzelle | maison | 115 m² | 4 | 825 m² | 43 400 € | 377 | septembre 2025 |
| 14 chemin de la Croix de l'Hosanne | maison | 103 m² | 5 | 700 m² | 130 500 € | 1 267 | août 2025 |
| 5055 Villard | maison | 105 m² | 4 | 3 709 m² | 95 000 € | 905 | août 2025 |
| 32 rue Principale | maison | 52 m² | 2 | 423 m² | 22 500 € | 433 | août 2025 |
| 30 rue Principale | maison | 48 m² | 2 | 295 m² | 27 500 € | 573 | août 2025 |
| 5223 Chez Félix | maison | 132 m² | 4 | 4 173 m² | 240 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 5238 Chez Calais | maison | 71 m² | 3 | 16 013 m² | 60 000 € | 845 | juillet 2025 |
| 5267 La Perriere | maison | 40 m² | 1 | 2 733 m² | 10 000 € | 250 | juillet 2025 |
| 22 rue Principale | maison | 149 m² | 4 | 1 206 m² | 75 590 € | 507 | juillet 2025 |
| 5 route de Guinay | maison | 36 m² | 1 | 260 m² | 20 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 11 rue de Baumard | maison | 110 m² | 6 | 2 293 m² | 71 250 € | 648 | juin 2025 |
| 5061 Le Couillet | maison | 72 m² | 1 | 12 847 m² | 145 000 € | 2 014 | juin 2025 |
| 37 rue d'Argancy | maison | 86 m² | 4 | 1 117 m² | 91 000 € | 1 058 | juin 2025 |
| 3 place Adrien Girette | maison | 134 m² | 5 | 223 m² | 58 000 € | 433 | juin 2025 |
| 5129 Thiat | maison | 89 m² | 3 | 3 455 m² | 100 000 € | 1 124 | mai 2025 |
| 5645 Peytaveau | maison | 70 m² | 2 | 6 289 m² | 76 364 € | 1 091 | mai 2025 |
| 5051 A Chez Raslaud | maison | 116 m² | 2 | 2 956 m² | 89 048 € | 768 | mai 2025 |
| 5052 Villard | maison | 81 m² | 4 | 587 m² | 62 425 € | 771 | avril 2025 |
| 4 La Roche | maison | 131 m² | 4 | 6 011 m² | 238 800 € | 1 823 | mars 2025 |
| 49 rue Principale | maison | 40 m² | 1 | 524 m² | 51 640 € | 1 291 | mars 2025 |
| 5283 Les Renardières | maison | 195 m² | 5 | 19 875 m² | 250 000 € | 1 282 | mars 2025 |
| 51 rue Henri Jourdain | maison | 91 m² | 3 | 3 574 m² | 95 000 € | 1 044 | mars 2025 |
| 12 Beaulieu | maison | 73 m² | 3 | 899 m² | 42 000 € | 575 | février 2025 |
| 38 rue Principale | maison | 103 m² | 4 | 517 m² | 50 000 € | 485 | février 2025 |
| 70 avenue de la Libération | maison | 37 m² | 3 | 80 m² | 20 000 € | 541 | février 2025 |
| 8 Villeneuve | maison | 111 m² | 3 | 747 m² | 44 000 € | 396 | janvier 2025 |
| 5167 Puycatelain | maison | 106 m² | 6 | 1 138 m² | 128 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 2 Chez Paulet | maison | 260 m² | 7 | 2 764 m² | 266 356 € | 1 024 | janvier 2025 |
| 5 Bellevue | maison | 228 m² | 4 | 240 000 € | 1 053 | décembre 2024 | |
| 17 chemin de la Croix de l'Hosanne | maison | 84 m² | 3 | 644 m² | 70 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 5656 Peytaveau | maison | 72 m² | 1 | 2 990 m² | 88 870 € | 1 234 | décembre 2024 |
| 53 rue Henri Jourdain | maison | 96 m² | 4 | 744 m² | 94 908 € | 989 | décembre 2024 |
| 7 rue du Champ de Foire | maison | 112 m² | 4 | 1 093 m² | 40 000 € | 357 | novembre 2024 |
| 2 Launay | maison | 70 m² | 3 | 4 099 m² | 130 090 € | 1 858 | novembre 2024 |
| 14 Villeneuve | maison | 90 m² | 3 | 4 164 m² | 62 500 € | 694 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 101 m² | 35 625 € | 660 | octobre 2024 |
| 5029 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 322 m² | 66 000 € | 1 320 | octobre 2024 |
| 30 rue Henri Jourdain | maison | 55 m² | 2 | 347 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5365 Bouijoux | maison | 183 m² | 6 | 19 184 m² | 209 600 € | 1 145 | octobre 2024 |
| 8 Chez Mazeraud | maison | 95 m² | 4 | 1 661 m² | 76 500 € | 805 | octobre 2024 |
| 4 Launay | maison | 92 m² | 4 | 1 499 m² | 128 213 € | 1 394 | septembre 2024 |
| 5278 La Grange Châtain | maison | 85 m² | 2 | 5 927 m² | 58 000 € | 682 | septembre 2024 |
| 7 Les Courtioux | maison | 75 m² | 3 | 11 060 m² | 85 500 € | 1 140 | septembre 2024 |
| 5653 Peytaveau | maison | 63 m² | 3 | 385 m² | 67 825 € | 1 077 | septembre 2024 |
| 5118 Chez Lochoux | maison | 30 m² | 1 | 212 m² | 85 000 € | 2 833 | août 2024 |
| 5 Enveau | maison | 73 m² | 3 | 794 m² | 35 000 € | 479 | août 2024 |
| 47 rue Henri Jourdain | maison | 150 m² | 4 | 1 207 m² | 60 000 € | 400 | août 2024 |
| 7 Chez Creuzet | maison | 65 m² | 3 | 116 m² | 72 500 € | 1 115 | août 2024 |
| 1 La Roderie | maison | 83 m² | 6 | 4 304 m² | 205 000 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 20 Chez Mazeraud | maison | 70 m² | 2 | 298 m² | 50 800 € | 726 | juillet 2024 |
| 3 Les Champs | maison | 82 m² | 4 | 2 432 m² | 40 000 € | 488 | juillet 2024 |
| 5272 Châtain | maison | 119 m² | 4 | 560 000 € | 4 706 | juillet 2024 | |
| 5043 Les Noyers | maison | 95 m² | 3 | 4 937 m² | 95 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 2 La Côte au Chapt | maison | 62 m² | 3 | 13 805 m² | 53 000 € | 855 | juillet 2024 |
| 8 Chez Rocher | maison | 90 m² | 3 | 1 104 m² | 49 000 € | 544 | juin 2024 |
| 13 rue Principale | maison | 200 m² | 5 | 655 m² | 99 500 € | 498 | juin 2024 |
| 4 place Saint Jean | maison | 123 m² | 4 | 299 m² | 43 000 € | 350 | juin 2024 |
| 16 Bel Air | maison | 174 m² | 7 | 382 m² | 50 000 € | 287 | juin 2024 |
| 5101 Bouijoux | maison | 50 m² | 1 | 11 102 m² | 37 000 € | 740 | mai 2024 |
| 28 Le Bouchage | maison | 50 m² | 1 | 3 035 m² | 19 500 € | 390 | mai 2024 |
| 5268 Chez Gouillard | maison | 77 m² | 4 | 1 556 m² | 79 300 € | 1 030 | avril 2024 |
| 56 rue Principale | maison | 105 m² | 7 | 1 346 m² | 134 050 € | 1 277 | avril 2024 |
| 9 rue du Gué de Luchapt | maison | 78 m² | 3 | 680 m² | 55 000 € | 705 | avril 2024 |
| 6 Periaud | maison | 125 m² | 7 | 18 629 m² | 60 800 € | 486 | avril 2024 |
Autour de Val-d'Oire-et-Gartempe
Val-d'Oire-et-Gartempe est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 26 km.
Les communes limitrophes
Val-d'Oire-et-Gartempe touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² 7,8 km
- Saint-Sornin-la-Marche 562 €/m² 8,2 km
- Saint-Martial-sur-Isop 1 079 €/m² 8,8 km
- Adriers Vienne 831 €/m² 9,2 km
- Oradour-Saint-Genest 520 €/m² 9,5 km
- Luchapt Vienne 827 €/m² 10,3 km
- Lathus-Saint-Rémy Vienne 970 €/m² 10,8 km
- Asnières-sur-Blour Vienne 1 031 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Mouterre-sur-Blourde (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-d'Oire-et-Gartempe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 17,6 km, 3 537 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 22,2 km, 5 821 hab.
- Lussac-les-Châteaux Vienne 1 167 €/m² 23,6 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Defant
- rivière Brame (129 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Coutumes à 3,9 km
- sites Natura 2000 Etangs d'Asnières à 11 km, Vallée de la Gartempe-Les Portes d'Enfer à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
- jan 9,3 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 8,1 %
- mai 6,5 %
- juin 10,6 %
- juil 9,8 %
- août 7,3 %
- sept 10,2 %
- oct 9,3 %
- nov 5,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 818 €/m² | 46 |
| 2022 | 769 €/m² | 72 |
| 2023 | 933 €/m² | 40 |
| 2024 | 833 €/m² | 43 |
| 2025 | 761 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.