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Prix de l'immobilier à Oradour-Saint-Genest
520€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oradour-Saint-Genest
Estimer un bien à Oradour-Saint-Genest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Vergne | 85 m² | 3 | 42 007 € | janvier 2025 | 494 €/m² |
| 15 La Dapeire | 80 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2021 | 379 €/m² |
| 2 La Grande Intrade | 75 m² | 3 | 121 500 € | février 2023 | 842 €/m² |
| 3 rue des Trois Fours | 80 m² | 2 | 51 500 € | avril 2022 | 276 €/m² |
| 2 rue des Anciens Forgerons | 84 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2024 | 448 €/m² |
| 5 rue Principale | 80 m² | 2 | 23 000 € | novembre 2021 | 436 €/m² |
| 2 place de la Mare | 80 m² | 2 | 17 600 € | janvier 2021 | 334 €/m² |
| 9 rue Joseph Guillemot | 80 m² | 5 | 31 000 € | avril 2025 | 388 €/m² |
| 6 Le Chiron | 76 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 480 €/m² |
| 6 Chinquioux | 100 m² | 3 | 20 000 € | mars 2023 | 104 €/m² |
| 16 Combrun | 65 m² | 3 | 172 000 € | juin 2022 | 1 136 €/m² |
| 5376 Miaumande | 70 m² | 4 | 69 500 € | janvier 2023 | 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 388 €/m² et 1 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oradour-Saint-Genest, une maison de moins de 70 m² se vend 1 012 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 767 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oradour-Saint-Genest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Oradour-Saint-Genest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 3 980 m² | 187 000 € | 1 655 | octobre 2025 |
| 5 Puydauby | maison | 109 m² | 4 | 187 m² | 30 000 € | 275 | octobre 2025 |
| 4 La Grande Intrade | maison | 172 m² | 8 | 5 750 m² | 174 000 € | 1 012 | septembre 2025 |
| 1 place du Maréchal Ferrant | maison | 110 m² | 3 | 493 m² | 60 000 € | 545 | juin 2025 |
| 9 rue Joseph Guillemot | maison | 80 m² | 5 | 11 696 m² | 31 000 € | 388 | avril 2025 |
| 1 La Vergne | maison | 85 m² | 3 | 1 115 m² | 42 007 € | 494 | janvier 2025 |
| 13 Combrun | maison | 60 m² | 2 | 22 400 € | 373 | novembre 2024 | |
| 7 rue des Anciens Forgerons | maison | 50 m² | 3 | 484 m² | 13 000 € | 260 | octobre 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 340 m² | 12 000 € | 240 | septembre 2024 |
| 5 rue des Anciens Forgerons | maison | 50 m² | 2 | 504 m² | 15 000 € | 300 | août 2024 |
| 21 Chinquioux | maison | 60 m² | 733 m² | 145 210 € | 2 420 | avril 2024 | |
| 12 Les Brousses | maison | 107 m² | 5 | 2 177 m² | 80 000 € | 748 | avril 2024 |
| 8 rue des Anciens Forgerons | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 43 480 € | 725 | mars 2024 |
| 2 rue Joseph Guillemot | maison | 195 m² | 6 | 860 m² | 63 394 € | 325 | février 2024 |
| 5 Le Puy Richard | maison | 44 m² | 2 | 1 990 m² | 17 500 € | 398 | février 2024 |
| 13 Chinquioux | maison | 55 m² | 3 | 1 637 m² | 60 000 € | 1 091 | février 2024 |
| 2 rue des Anciens Forgerons | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 27 000 € | 321 | janvier 2024 |
| 3 Les Vigneaux | maison | 102 m² | 2 | 4 997 m² | 80 000 € | 784 | décembre 2023 |
| 1 Combrun | maison | 58 m² | 3 | 4 360 m² | 58 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 2 rue des Trois Fours | maison | 65 m² | 2 | 1 078 m² | 58 450 € | 899 | octobre 2023 |
| 5073 La Remondiere | maison | 196 m² | 6 | 400 000 € | 2 041 | septembre 2023 | |
| 1 Moulin de la Locherie | maison | 155 m² | 5 | 13 007 m² | 334 000 € | 2 155 | juillet 2023 |
| 5323 Les Chenauds | maison | 109 m² | 4 | 172 500 € | 1 583 | juin 2023 | |
| 13 Chinquioux | maison | 55 m² | 3 | 1 637 m² | 44 520 € | 809 | mai 2023 |
| 5377 Moulin de la Perrière | maison | 89 m² | 5 | 2 149 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 6 Chinquioux | maison | 100 m² | 3 | 1 279 m² | 20 000 € | 200 | mars 2023 |
| 2 La Grande Intrade | maison | 75 m² | 3 | 705 m² | 121 500 € | 1 620 | février 2023 |
| 5376 Miaumande | maison | 70 m² | 4 | 713 m² | 69 500 € | 993 | janvier 2023 |
| 14 Station Thiat-Oradour | maison | 120 m² | 4 | 15 605 m² | 180 500 € | 1 504 | décembre 2022 |
| 5007 Les Maisons | maison | 110 m² | 3 | 590 000 € | 5 364 | novembre 2022 | |
| 6 Le Chiron | maison | 76 m² | 4 | 4 335 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2022 |
| 5186 Chez Daubusson | maison | 160 m² | 6 | 4 815 m² | 70 000 € | 438 | juillet 2022 |
| 21 Chinquioux | maison | 60 m² | 733 m² | 122 500 € | 2 042 | juin 2022 | |
| 16 Combrun | maison | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | juin 2022 | |
| 1 rue des Trois Fours | maison | 125 m² | 3 | 485 m² | 37 000 € | 296 | juin 2022 |
| 3 rue des Trois Fours | maison | 80 m² | 2 | 965 m² | 51 500 € | 644 | avril 2022 |
| 6 Chez Nothon | maison | 50 m² | 2 | 1 575 m² | 45 000 € | 900 | mars 2022 |
| 11 La Vergne | maison | 140 m² | 3 | 6 001 m² | 180 000 € | 1 286 | février 2022 |
| 9 La Grande Intrade | maison | 190 m² | 5 | 2 996 m² | 230 000 € | 1 211 | janvier 2022 |
| 5 Le Chiron | maison | 140 m² | 5 | 1 632 m² | 48 000 € | 343 | décembre 2021 |
| 5 Les Terseries | maison | 70 m² | 2 | 11 924 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 5 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 2 246 m² | 23 000 € | 288 | novembre 2021 |
| 10 Le Puy Richard | maison | 41 m² | 2 | 1 285 m² | 116 620 € | 2 844 | octobre 2021 |
| 1 place Saint-Joseph | maison | 102 m² | 3 | 935 m² | 28 000 € | 275 | septembre 2021 |
| 8 Combrun | maison | 66 m² | 4 | 953 m² | 38 500 € | 583 | septembre 2021 |
| 4 rue des Anciens Forgerons | maison | 88 m² | 5 | 1 802 m² | 35 000 € | 398 | août 2021 |
| 15 La Dapeire | maison | 80 m² | 3 | 1 088 m² | 20 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 3 rue des Écoliers | maison | 65 m² | 3 | 373 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2021 |
| 3 rue des Granges | maison | 60 m² | 4 | 455 m² | 12 000 € | 200 | juin 2021 |
| 6 rue des Anciens Forgerons | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 21 000 € | 210 | avril 2021 |
| 12 La Vergne | maison | 112 m² | 4 | 756 m² | 90 500 € | 808 | janvier 2021 |
| 2 place de la Mare | maison | 80 m² | 2 | 1 255 m² | 17 600 € | 220 | janvier 2021 |
Autour de Oradour-Saint-Genest
Oradour-Saint-Genest est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 26 km.
Les communes limitrophes
Oradour-Saint-Genest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bazeuge 546 €/m² 5,0 km
- Le Dorat 957 €/m² 5,6 km
- Saint-Sornin-la-Marche 562 €/m² 6,1 km
- Dinsac 609 €/m² 6,4 km
- Azat-le-Ris 411 €/m² 7,3 km
- Val-d'Oire-et-Gartempe 761 €/m² 9,5 km
- Lathus-Saint-Rémy Vienne 970 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oradour-Saint-Genest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 15,9 km, 3 537 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 22,7 km, 5 821 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 23,9 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Coutumes à 10 km, du Defant à 11 km
- rivières Salleron à 5,5 km, Brame à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 343 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 211 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 373 €/m² | 11 |
| 2025 | 520 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.