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Prix de l'immobilier à Dinsac
609€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Dinsac
Estimer un bien à Dinsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | 80 m² | 4 | 95 720 € | janvier 2024 | 1 197 €/m² |
| 7 Les Charrauds | 75 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 821 €/m² |
| 1 place des Tilleuls | 72 m² | 4 | 95 914 € | juin 2022 | 1 368 €/m² |
| 4 Montgomard | 95 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 737 €/m² |
| 1 impasse de la Ferme | 101 m² | 4 | 28 000 € | février 2023 | 271 €/m² |
| 5 Vaugelade | 100 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 290 €/m² |
| 3 La Mazere | 72 m² | 2 | 143 000 € | avril 2025 | 1 946 €/m² |
| 3 La Mazere | 66 m² | 3 | 34 000 € | février 2023 | 503 €/m² |
| 2 La Mazere | 75 m² | 2 | 32 000 € | octobre 2021 | 309 €/m² |
| 4 Villemartin | 109 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 358 €/m² |
| 23 La Berginerie | 68 m² | 1 | 18 000 € | juin 2024 | 265 €/m² |
| 4 La Mazere | 113 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 464 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dinsac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 196 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 543 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Dinsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Mazere | maison | 72 m² | 2 | 143 000 € | 1 986 | avril 2025 | |
| 2 La Faye | maison | 140 m² | 5 | 65 000 € | 464 | décembre 2024 | |
| 4 Montgomard | maison | 95 m² | 4 | 2 065 m² | 70 000 € | 737 | novembre 2024 |
| 1 Le Thot | maison | 208 m² | 6 | 322 000 € | 1 548 | septembre 2024 | |
| 23 La Berginerie | maison | 68 m² | 1 | 1 369 m² | 18 000 € | 265 | juin 2024 |
| 3 Saint Cloud | maison | 46 m² | 3 | 553 m² | 28 000 € | 609 | mai 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 46 m² | 3 | 96 m² | 25 000 € | 543 | mai 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 683 m² | 95 720 € | 1 197 | janvier 2024 |
| 4 Villemartin | maison | 109 m² | 4 | 40 000 € | 367 | juillet 2023 | |
| 1 impasse de la Ferme | maison | 101 m² | 4 | 164 m² | 28 000 € | 277 | février 2023 |
| 3 La Mazere | maison | 66 m² | 3 | 34 000 € | 515 | février 2023 | |
| 3 impasse de la Ferme | maison | 38 m² | 1 | 145 m² | 30 000 € | 789 | août 2022 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 72 m² | 4 | 645 m² | 95 914 € | 1 332 | juin 2022 |
| 5088 Bois de Lavaud | maison | 149 m² | 4 | 157 648 € | 1 058 | décembre 2021 | |
| 5 Vaugelade | maison | 100 m² | 4 | 40 000 € | 400 | décembre 2021 | |
| 2 La Mazere | maison | 75 m² | 2 | 16 337 m² | 32 000 € | 427 | octobre 2021 |
| 4 La Mazere | maison | 113 m² | 3 | 5 354 m² | 95 000 € | 841 | mai 2021 |
| 7 Les Charrauds | maison | 75 m² | 4 | 582 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2021 |
Autour de Dinsac
Dinsac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 27 km, Monts d'Ambazac à 36 km.
Les communes limitrophes
Dinsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bazeuge 546 €/m² 2,4 km
- Le Dorat 957 €/m² 4,3 km
- Magnac-Laval 722 €/m² 5,1 km
- Tersannes 816 €/m² 6,0 km
- Oradour-Saint-Genest 520 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dinsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 16,5 km, 3 537 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 18,5 km, 2 034 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 24,3 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnac-Laval à 5,9 km
- rivières Salleron à 4,9 km, Semme à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 5 |
| 2024 | 609 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.