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Prix de l'immobilier au Dorat
957€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Dorat
Estimer un bien à Le Dorat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Robert Lapeyriere | 83 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2025 | 422 €/m² |
| 4 Faubourg de l'Ancien Hôpital | 80 m² | 3 | 27 500 € | mars 2023 | 432 €/m² |
| 40 rue des Bouchers | 83 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 969 €/m² |
| 30 avenue de Verdun | 80 m² | 3 | 46 000 € | juin 2022 | 741 €/m² |
| 5898 Vignes Longes | 75 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 74 m² | 3 | 71 025 € | juillet 2025 | 960 €/m² |
| 1 Av du Mal de Lattre de Tassigny | 81 m² | 3 | 51 905 € | février 2021 | 891 €/m² |
| 32 rue des Bouchers | 80 m² | 4 | 63 000 € | mars 2025 | 788 €/m² |
| 38 boulevard du 8 Mai 1945 | 89 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 955 €/m² |
| 14 Faubourg des Tanneries | 81 m² | 4 | 36 000 € | décembre 2024 | 596 €/m² |
| 14 Av du Mal de Lattre de Tassigny | 70 m² | 3 | 14 500 € | mars 2025 | 207 €/m² |
| 13 rue Ranconnière | 70 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,1 % entre 2021 et 2025, passant de 688 €/m² à 957 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Dorat, une maison de moins de 70 m² se vend 826 €/m², et une maison de 190 m² et plus 696 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Dorat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Dorat
- Combien coûte le mètre carré au Dorat ?
- Le prix médian au Dorat est de 957 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 333 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Dorat ?
- le Château, à 718 €/m². Le moins cher est l'Hôpital, à 644 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Dorat
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : le Château à 718 €/m², l'Hôpital à 644 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Hôpital 644 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
- le Château 718 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Porte de Dinsac 688 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Le Dorat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Faubourg des Tanneries (8), Vignes Longes (5), le Massard (5), Grand Champ (4), Lamont (4), la Croix (4), la Barre (3), le Mas de l'Étang (3), Voulons (2), la Chevrerie (2), la Valette (2), les Gaudinottes (2), Grange de la Foire Est (1), la Sebioune Haute (1), le Pescher (1), les Vignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 464 €/m² 11 ventes
- section AC 1 171 €/m² 12 ventes
- section A 849 €/m² 11 ventes
- section AD 650 €/m² 17 ventes
- section AB 624 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Le Dorat, 26 ont pu être situées, et 112 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Le Dorat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Laurent Robert | maison | 112 m² | 5 | 1 232 m² | 173 000 € | 1 545 | décembre 2025 |
| 26 place du Champ de Foire | maison | 94 m² | 5 | 230 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 5714 La Barre | maison | 110 m² | 3 | 2 156 m² | 89 700 € | 815 | décembre 2025 |
| 2 rue Henri Dunant | maison | 66 m² | 1 | 82 000 € | 1 242 | novembre 2025 | |
| 29 route de Grand Champ | maison | 75 m² | 4 | 1 331 m² | 105 500 € | 1 407 | novembre 2025 |
| 1 allée des Chênes | maison | 108 m² | 6 | 10 058 m² | 158 070 € | 1 464 | novembre 2025 |
| 24 rue Robert Lapeyriere | maison | 83 m² | 3 | 83 m² | 35 000 € | 422 | septembre 2025 |
| 39 avenue de Verdun | maison | 201 m² | 7 | 805 m² | 154 000 € | 766 | septembre 2025 |
| 5 place Charles de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 80 m² | 50 000 € | 781 | août 2025 |
| 41 avenue des Vignes | maison | 99 m² | 3 | 866 m² | 132 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 74 m² | 3 | 553 m² | 71 025 € | 960 | juillet 2025 |
| 14 rue des Vaudieux | maison | 240 m² | 7 | 808 m² | 255 000 € | 1 063 | mai 2025 |
| 38 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 3 | 483 m² | 85 000 € | 955 | mai 2025 |
| 15 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 75 m² | 117 000 € | 1 560 | mai 2025 |
| 8 impasse des Jardins | maison | 64 m² | 4 | 1 180 m² | 97 500 € | 1 523 | mai 2025 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 381 m² | 13 000 € | 260 | avril 2025 |
| 23 rue Raymond Chameaux | maison | 137 m² | 5 | 149 m² | 89 260 € | 652 | avril 2025 |
| 14 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 14 500 € | 207 | mars 2025 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 42 500 € | 708 | mars 2025 |
| 7 rue Courbe | maison | 100 m² | 4 | 94 m² | 70 000 € | 700 | mars 2025 |
| 32 rue des Bouchers | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 63 000 € | 788 | mars 2025 |
| 5792 La Valette | maison | 40 m² | 4 | 4 240 m² | 80 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 5898 Vignes Longes | maison | 75 m² | 3 | 566 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 13 rue Ranconnière | maison | 70 m² | 3 | 281 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 2 rue Courbe | maison | 360 m² | 9 | 1 025 m² | 98 590 € | 274 | décembre 2024 |
| 14 Faubourg des Tanneries | maison | 81 m² | 4 | 833 m² | 36 000 € | 444 | décembre 2024 |
| place Bertrand Clisson | appartement | 60 m² | 2 | 180 m² | 20 500 € | 342 | décembre 2024 |
| 15 Mas de l'Étang | maison | 73 m² | 1 | 1 478 m² | 80 000 € | 1 096 | décembre 2024 |
| 6 place du Manège | maison | 109 m² | 7 | 234 m² | 135 000 € | 1 239 | décembre 2024 |
| 25 place Charles de Gaulle | maison | 85 m² | 2 | 78 m² | 55 000 € | 647 | novembre 2024 |
| 5820 La Sebioune Haute | maison | 160 m² | 6 | 262 500 € | 1 641 | octobre 2024 | |
| 14 rue du Puymonteil | maison | 90 m² | 4 | 264 m² | 47 000 € | 522 | octobre 2024 |
| 7 Faubourg du Château | maison | 50 m² | 3 | 182 m² | 33 630 € | 673 | juillet 2024 |
| 24 rue des Bouchers | maison | 122 m² | 5 | 340 m² | 70 000 € | 574 | juin 2024 |
| 20 rue Ranconnière | maison | 56 m² | 3 | 379 m² | 35 000 € | 625 | mars 2024 |
| 19 place Charles de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 36 250 € | 725 | mars 2024 |
| 11 place de la Collégiale | maison | 215 m² | 3 | 1 891 m² | 192 090 € | 893 | février 2024 |
| 18 rue de la Fantaisie | maison | 104 m² | 4 | 643 m² | 85 000 € | 817 | janvier 2024 |
| 40 rue des Bouchers | maison | 83 m² | 3 | 457 m² | 60 000 € | 723 | janvier 2024 |
| 6 place Saint Jean | maison | 78 m² | 4 | 76 m² | 40 000 € | 513 | décembre 2023 |
| 5454 Faubourg du Pont | maison | 40 m² | 2 | 77 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2023 |
| 42 rue des Bouchers | maison | 62 m² | 3 | 177 m² | 55 500 € | 895 | octobre 2023 |
| 35 rue des Vaudieux | appartement | 88 m² | 3 | 305 m² | 37 000 € | 420 | septembre 2023 |
| 12 Faubourg des Tanneries | maison | 131 m² | 5 | 1 226 m² | 110 000 € | 840 | août 2023 |
| 12 place Saint Jean | maison | 112 m² | 5 | 68 m² | 93 000 € | 830 | août 2023 |
| 5855 Faubourg du Château | maison | 74 m² | 4 | 1 085 m² | 43 500 € | 588 | juillet 2023 |
| 16 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 60 m² | 3 | 51 m² | 21 000 € | 350 | juin 2023 |
| 28 place du Champ de Foire | maison | 220 m² | 6 | 649 m² | 70 000 € | 318 | juin 2023 |
| 28 route de Lamont | maison | 50 m² | 2 | 2 945 m² | 61 200 € | 1 224 | juin 2023 |
| 7 rue du Puits Chatonnier | maison | 146 m² | 7 | 196 m² | 91 000 € | 623 | mai 2023 |
| 13 rue Raymond Chameaux | maison | 153 m² | 5 | 134 m² | 90 000 € | 588 | mai 2023 |
| 17 Faubourg du Château | maison | 65 m² | 1 | 179 m² | 58 970 € | 907 | mai 2023 |
| 3 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 42 000 € | 532 | mai 2023 | |
| 3 avenue de Verdun | maison | 106 m² | 3 | 888 m² | 170 000 € | 1 604 | avril 2023 |
| 17 place Charles de Gaulle | appartement | 83 m² | 2 | 28 000 € | 337 | avril 2023 | |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 5 280 m² | 70 000 € | 761 | avril 2023 |
| 4 Faubourg de l'Ancien Hôpital | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 27 500 € | 344 | mars 2023 |
| 20 avenue de Verdun | maison | 72 m² | 4 | 282 m² | 21 000 € | 292 | mars 2023 |
| 5752 Grand Champ | maison | 87 m² | 2 | 694 280 € | 7 980 | mars 2023 | |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 659 m² | 71 200 € | 1 063 | février 2023 |
| 5860 porte de Dinsac | maison | 63 m² | 3 | 1 769 m² | 81 452 € | 1 293 | janvier 2023 |
| 43 Faubourg du Château | maison | 200 m² | 7 | 1 877 m² | 125 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 2 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 40 m² | 3 | 440 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 77 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 50 000 € | 704 | décembre 2022 |
| 16 avenue Louis Ricoux | maison | 40 m² | 3 | 590 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 5 route de la Bussiere Aupigny | maison | 64 m² | 3 | 4 276 m² | 145 000 € | 2 266 | novembre 2022 |
| 5746 Les Gaudinottes | maison | 86 m² | 4 | 2 027 m² | 85 000 € | 988 | novembre 2022 |
| 14 rue Robert Lapeyriere | maison | 152 m² | 7 | 590 m² | 73 000 € | 480 | octobre 2022 |
| 43 avenue de la Gare | maison | 207 m² | 6 | 1 802 m² | 129 000 € | 623 | septembre 2022 |
| 34 avenue de Verdun | maison | 150 m² | 5 | 879 m² | 67 500 € | 450 | septembre 2022 |
| 12 place du Champ de Foire | maison | 50 m² | 2 | 625 m² | 66 000 € | 1 320 | septembre 2022 |
| 9 rue des Vaudieux | maison | 95 m² | 3 | 175 m² | 108 750 € | 1 145 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Croix Parot | maison | 72 m² | 3 | 890 m² | 97 000 € | 1 347 | septembre 2022 |
| 29 rue des Bouchers | maison | 120 m² | 4 | 84 m² | 52 000 € | 433 | août 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 67 m² | 3 | 614 m² | 53 000 € | 791 | juillet 2022 |
| 5855 Faubourg du Château | maison | 74 m² | 4 | 1 085 m² | 55 000 € | 743 | juillet 2022 |
| 5430 Le Massard | maison | 90 m² | 3 | 249 m² | 60 150 € | 668 | juillet 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 113 m² | 5 | 62 m² | 122 700 € | 1 086 | juillet 2022 |
| 5748 Les Gaudinottes | maison | 120 m² | 3 | 5 239 m² | 104 790 € | 873 | juin 2022 |
| 5 avenue Lucien Lioret | maison | 56 m² | 3 | 6 600 m² | 45 000 € | 804 | juin 2022 |
Autour de Le Dorat
Le Dorat est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 23 km, Monts d'Ambazac à 35 km.
Les communes limitrophes
Le Dorat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dinsac 609 €/m² 4,3 km
- Oradour-Saint-Genest 520 €/m² 5,6 km
- Saint-Sornin-la-Marche 562 €/m² 6,4 km
- Magnac-Laval 722 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Dorat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 12,3 km, 3 537 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 18,5 km, 2 034 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 24,6 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnac-Laval à 8,7 km
- rivières Salleron à 7,8 km, Semme à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Dorat ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 14,2 %
- avr 8,8 %
- mai 8,8 %
- juin 8,8 %
- juil 8,0 %
- août 4,4 %
- sept 7,1 %
- oct 5,3 %
- nov 8,0 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 17 |
| 2022 | 743 €/m² | 33 |
| 2023 | 761 €/m² | 19 |
| 2024 | 714 €/m² | 15 |
| 2025 | 957 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.