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Prix de l'immobilier à Magnac-Laval
722€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magnac-Laval
Estimer un bien à Magnac-Laval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6143 La Ville | 88 m² | 4 | 69 000 € | mai 2025 | 784 €/m² |
| 9 rue du Rocher | 85 m² | 4 | 46 000 € | novembre 2023 | 611 €/m² |
| 10 rue Jules Courivaud | 90 m² | 4 | 90 500 € | septembre 2025 | 1 006 €/m² |
| 2 avenue Joliot Curie | 86 m² | 4 | 60 000 € | août 2022 | 592 €/m² |
| 5 rue des Mûres | 80 m² | 4 | 46 000 € | juin 2024 | 581 €/m² |
| 5510 Le Grand Monteil | 87 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 829 €/m² |
| 1 grande Rue | 78 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2025 | 718 €/m² |
| 3 rue du Chalumeau | 86 m² | 4 | 90 370 € | décembre 2021 | 857 €/m² |
| 5554 Le Soulier | 92 m² | 4 | 650 000 € | juin 2024 | 7 144 €/m² |
| 1 route de Dinsac | 83 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 344 €/m² |
| 7 rue de la Cascade | 95 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 7 rue des Géraniums | 80 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2022 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 885 €/m² à 722 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnac-Laval, une maison de moins de 70 m² se vend 741 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 722 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magnac-Laval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Magnac-Laval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 840 m² | 56 000 € | 718 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Cascade | maison | 95 m² | 4 | 752 m² | 95 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5812 La Roche | maison | 99 m² | 4 | 3 393 m² | 45 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 6 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 320 m² | 27 000 € | 587 | septembre 2025 |
| 10 rue Jules Courivaud | maison | 90 m² | 4 | 330 m² | 90 500 € | 1 006 | septembre 2025 |
| 5680 Le Chalet | maison | 100 m² | 5 | 35 000 € | 350 | août 2025 | |
| 7 route des Acacias | maison | 60 m² | 3 | 7 886 m² | 30 000 € | 500 | août 2025 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 40 m² | 1 | 2 129 m² | 32 000 € | 800 | août 2025 |
| 5890 Faye | maison | 180 m² | 6 | 3 723 m² | 129 900 € | 722 | août 2025 |
| 6414 Faye | maison | 75 m² | 3 | 1 079 m² | 72 000 € | 960 | juillet 2025 |
| 6143 La Ville | maison | 88 m² | 4 | 673 m² | 69 000 € | 784 | mai 2025 |
| 5261 rue du Pont du Gué | maison | 51 m² | 3 | 57 m² | 40 500 € | 794 | mai 2025 |
| 5663 La Rivière | maison | 94 m² | 5 | 2 955 m² | 30 000 € | 319 | avril 2025 |
| 3 Faubourg Beaulieu | maison | 75 m² | 3 | 343 m² | 31 885 € | 425 | avril 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 44 m² | 3 | 1 059 m² | 67 400 € | 1 532 | février 2025 |
| 5773 Cressac | maison | 57 m² | 3 | 460 m² | 17 000 € | 298 | février 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 55 m² | 1 | 960 m² | 64 000 € | 1 164 | janvier 2025 |
| 5408 rue de Bellac | maison | 57 m² | 3 | 895 m² | 50 695 € | 889 | décembre 2024 |
| 5902 La Vallette | maison | 162 m² | 4 | 2 903 m² | 55 000 € | 340 | novembre 2024 |
| 1 route des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 1 652 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 8 avenue Joliot Curie | maison | 240 m² | 8 | 933 m² | 79 000 € | 329 | novembre 2024 |
| 30 Faubourg du Pont du Gué | maison | 46 m² | 3 | 120 m² | 25 100 € | 546 | octobre 2024 |
| 7 rue Beaulieu | maison | 59 m² | 4 | 498 m² | 110 000 € | 1 864 | octobre 2024 |
| 5517 Moulin de la Lande | maison | 84 m² | 3 | 3 805 m² | 28 500 € | 339 | septembre 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 310 m² | 18 000 € | 240 | septembre 2024 |
| 6 rue des Mûres | maison | 46 m² | 1 | 243 m² | 34 000 € | 739 | septembre 2024 |
| 14 Faubourg Beaulieu | maison | 81 m² | 7 | 673 m² | 50 000 € | 617 | septembre 2024 |
| 3 place de la République | maison | 101 m² | 3 | 94 m² | 109 440 € | 1 084 | septembre 2024 |
| 1 rue de Bellac | maison | 69 m² | 3 | 670 m² | 36 755 € | 533 | septembre 2024 |
| 5113 Les Tourettes | maison | 92 m² | 3 | 1 103 m² | 164 000 € | 1 783 | août 2024 |
| 7 rue du Rocher | maison | 112 m² | 5 | 2 151 m² | 153 100 € | 1 367 | août 2024 |
| 10 rue de la Croix | maison | 48 m² | 1 | 451 m² | 20 000 € | 417 | août 2024 |
| 5704 La Plauderie | maison | 140 m² | 5 | 134 575 € | 961 | juillet 2024 | |
| 6082 La Vallette | maison | 114 m² | 6 | 1 762 m² | 125 000 € | 1 096 | juillet 2024 |
| 5513 Berneze | maison | 116 m² | 4 | 12 561 m² | 70 000 € | 603 | juillet 2024 |
| 21 rue de Bellac | maison | 65 m² | 3 | 821 m² | 75 000 € | 1 154 | juin 2024 |
| 5443 avenue Joliot Curie | maison | 96 m² | 5 | 489 m² | 35 000 € | 365 | juin 2024 |
| 5554 Le Soulier | maison | 92 m² | 4 | 650 000 € | 7 065 | juin 2024 | |
| 5 rue des Mûres | maison | 80 m² | 4 | 412 m² | 46 000 € | 575 | juin 2024 |
| 8 rue des Géraniums | maison | 120 m² | 4 | 3 474 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5503 Lavaublois | maison | 135 m² | 6 | 15 222 m² | 160 000 € | 1 185 | avril 2024 |
| 12 rue du Midi | maison | 120 m² | 6 | 484 m² | 80 000 € | 667 | avril 2024 |
| 2 rue du Centre | maison | 74 m² | 4 | 1 469 m² | 82 294 € | 1 112 | avril 2024 |
| 17 Faubourg Beaulieu | maison | 34 m² | 2 | 75 m² | 12 000 € | 353 | mars 2024 |
| 18 rue du Lt Cnl Georges Guingouin | maison | 95 m² | 4 | 340 m² | 50 000 € | 526 | février 2024 |
| 5807 Grangenaud | maison | 150 m² | 6 | 151 000 € | 1 007 | février 2024 | |
| 5717 Les Lezes | maison | 80 m² | 2 | 5 490 m² | 53 520 € | 669 | janvier 2024 |
| 3 rue des Tourettes | maison | 64 m² | 3 | 704 m² | 59 900 € | 936 | janvier 2024 |
| 4 route des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 276 m² | 97 000 € | 1 010 | janvier 2024 |
| 8 Le Dognon | maison | 140 m² | 3 | 597 m² | 38 000 € | 271 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Butte | maison | 44 m² | 3 | 360 m² | 27 850 € | 633 | décembre 2023 |
| 1 place de la République | maison | 58 m² | 4 | 65 m² | 22 000 € | 379 | décembre 2023 |
| 5 avenue George Sand | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 61 650 € | 881 | décembre 2023 |
| 5890 Faye | maison | 180 m² | 6 | 3 723 m² | 71 819 € | 399 | novembre 2023 |
| 1 rue du Collège | maison | 160 m² | 8 | 195 m² | 45 000 € | 281 | novembre 2023 |
| 9 rue du Rocher | maison | 85 m² | 4 | 900 m² | 46 000 € | 541 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Forge | maison | 126 m² | 3 | 630 m² | 62 110 € | 493 | octobre 2023 |
| 5 rue du Lt Cnl Georges Guingouin | maison | 55 m² | 3 | 60 m² | 20 500 € | 373 | octobre 2023 |
| 45 rue Beaulieu | maison | 111 m² | 4 | 505 m² | 65 000 € | 586 | octobre 2023 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 5 | 834 m² | 115 000 € | 1 337 | septembre 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 224 m² | 8 | 2 041 m² | 85 000 € | 379 | septembre 2023 |
| 7 rue Beaulieu | maison | 59 m² | 4 | 498 m² | 84 800 € | 1 437 | septembre 2023 |
| 7 rue Corot | maison | 137 m² | 4 | 1 379 m² | 149 000 € | 1 088 | août 2023 |
| 12 rue du Lt Cnl Georges Guingouin | maison | 223 m² | 7 | 446 m² | 160 000 € | 717 | août 2023 |
| 8 rue des Géraniums | maison | 120 m² | 4 | 3 474 m² | 100 900 € | 841 | juillet 2023 |
| 5501 Lavaublois | maison | 120 m² | 4 | 110 000 € | 917 | juin 2023 | |
| 5760 Cressac | maison | 64 m² | 3 | 1 095 m² | 22 500 € | 352 | juin 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 27 m² | 1 | 225 m² | 20 000 € | 741 | juin 2023 |
| 9 avenue Joliot Curie | maison | 64 m² | 3 | 535 m² | 60 000 € | 938 | mai 2023 |
| 9 route du Pradeau | maison | 130 m² | 5 | 260 m² | 106 000 € | 815 | mai 2023 |
| 13 rue des Géraniums | maison | 106 m² | 4 | 1 945 m² | 68 406 € | 645 | février 2023 |
| 19 rue Fenelon | maison | 48 m² | 4 | 63 m² | 29 000 € | 604 | janvier 2023 |
| 15 rue Beaulieu | maison | 90 m² | 5 | 228 m² | 35 000 € | 389 | décembre 2022 |
| 2 rue du Midi | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 114 520 € | 1 487 | décembre 2022 |
| 2 rue du Sainfoin | maison | 79 m² | 4 | 584 m² | 77 660 € | 983 | novembre 2022 |
| 30 Faubourg du Pont du Gué | maison | 46 m² | 3 | 120 m² | 21 000 € | 457 | octobre 2022 |
| 24 rue du Collège | maison | 115 m² | 6 | 770 m² | 30 000 € | 261 | septembre 2022 |
| 5323 La Ville | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 107 000 € | 1 783 | septembre 2022 |
| 5898 Faye | maison | 57 m² | 1 | 2 650 m² | 191 300 € | 3 356 | août 2022 |
| 5510 Le Grand Monteil | maison | 87 m² | 4 | 1 758 m² | 85 000 € | 977 | août 2022 |
Autour de Magnac-Laval
Magnac-Laval est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 29 km, Monts d'Ambazac à 33 km.
Les communes limitrophes
Magnac-Laval touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dinsac 609 €/m² 5,1 km
- Tersannes 816 €/m² 6,9 km
- Dompierre-les-Églises 731 €/m² 7,0 km
- Saint-Léger-Magnazeix 407 €/m² 7,2 km
- Droux 850 €/m² 8,1 km
- Le Dorat 957 €/m² 8,2 km
- Villefavard 758 €/m² 8,4 km
- Lussac-les-Églises 806 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnac-Laval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 14,8 km, 2 034 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 18,5 km, 3 537 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 20,2 km, 2 709 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 23,4 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Magnac-Laval
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bouéry à 11 km
- rivières Salleron à 8,9 km, Semme à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du nord de la Haute-Vienne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magnac-Laval ?
- jan 7,1 %
- fév 6,4 %
- mars 5,0 %
- avr 13,5 %
- mai 7,8 %
- juin 11,3 %
- juil 4,3 %
- août 12,8 %
- sept 12,1 %
- oct 7,8 %
- nov 5,0 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 885 €/m² | 33 |
| 2022 | 851 €/m² | 36 |
| 2023 | 639 €/m² | 22 |
| 2024 | 714 €/m² | 33 |
| 2025 | 722 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.