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Prix de l'immobilier à Droux
850€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Droux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bellac
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Droux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Droux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Hautes Vareilles | 86 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 047 €/m² |
| 5 Le Peux Roulier | 90 m² | 4 | 65 500 € | novembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 5184 La Bussiere | 89 m² | 3 | 119 530 € | octobre 2025 | 1 343 €/m² |
| 18 Les Basses Vareilles | 85 m² | 4 | 49 220 € | juillet 2021 | 707 €/m² |
| 19 La Bussiere | 80 m² | 4 | 22 000 € | avril 2024 | 347 €/m² |
| 1 rue Aimé Vallat | 81 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2023 | 528 €/m² |
| 1 impasse Victor Hugo | 101 m² | 4 | 29 680 € | juillet 2023 | 314 €/m² |
| 5 Armantioux | 90 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 950 €/m² |
| 18 Le Petit Confolens | 104 m² | 4 | 95 310 € | novembre 2023 | 980 €/m² |
| 5192 Les Ages | 102 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 955 €/m² |
| 2 Le Peux Roulier | 95 m² | 3 | 82 000 € | avril 2023 | 923 €/m² |
| 4 rue Jean Giraudoux | 110 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 364 €/m² et 1 124 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Droux, une maison de moins de 70 m² se vend 787 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 673 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Droux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Droux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Charzat | maison | 148 m² | 7 | 1 616 m² | 122 000 € | 824 | décembre 2025 |
| 5148 Le Chassain | maison | 32 m² | 1 | 14 182 m² | 10 500 € | 328 | novembre 2025 |
| 4 rue Jean Giraudoux | maison | 110 m² | 4 | 582 m² | 40 000 € | 364 | octobre 2025 |
| 5184 La Bussiere | maison | 89 m² | 3 | 2 918 m² | 119 530 € | 1 343 | octobre 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 127 m² | 5 | 120 m² | 39 000 € | 307 | septembre 2025 |
| 18 rue Jean Giraudoux | maison | 71 m² | 2 | 3 718 m² | 65 500 € | 923 | septembre 2025 |
| 5 Les Hautes Vareilles | maison | 86 m² | 4 | 1 501 m² | 90 000 € | 1 047 | avril 2025 |
| 20 Le Chassain | maison | 235 m² | 5 | 1 495 m² | 98 000 € | 417 | mars 2025 |
| 8 Les Basses Vareilles | maison | 80 m² | 3 | 324 m² | 89 900 € | 1 124 | février 2025 |
| 16 rue Jean Giraudoux | maison | 120 m² | 4 | 1 847 m² | 26 087 € | 217 | janvier 2025 |
| 14 Charzat | maison | 120 m² | 6 | 9 655 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 2 Planchecourte | maison | 180 m² | 6 | 565 000 € | 3 139 | janvier 2025 | |
| 9 Le Cluzeau | maison | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | décembre 2024 | |
| 5 Le Petit Mont | maison | 52 m² | 2 | 6 076 m² | 35 000 € | 673 | novembre 2024 |
| 5 rue de Lembach | maison | 68 m² | 7 | 520 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2024 |
| 2 Le Cluzeau | maison | 52 m² | 2 | 2 245 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2024 |
| 4 impasse Victor Hugo | maison | 77 m² | 3 | 1 155 m² | 50 000 € | 649 | septembre 2024 |
| 8 rue Aimé Vallat | maison | 60 m² | 4 | 660 m² | 118 190 € | 1 970 | août 2024 |
| 3 La Gare | maison | 116 m² | 4 | 2 308 m² | 38 000 € | 328 | juin 2024 |
| 13 rue Danielle Mitterrand | maison | 70 m² | 2 | 855 m² | 24 020 € | 343 | mai 2024 |
| 19 La Bussiere | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 22 000 € | 275 | avril 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 5 | 175 m² | 115 000 € | 767 | avril 2024 |
| 13 La Bussiere | maison | 71 m² | 3 | 2 000 m² | 20 000 € | 282 | février 2024 |
| 20 La Bussiere | maison | 65 m² | 5 | 2 030 m² | 75 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 2 rue Frédéric Chopin | maison | 119 m² | 5 | 1 529 m² | 127 000 € | 1 067 | février 2024 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 70 m² | 3 | 1 830 m² | 57 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 18 Le Petit Confolens | maison | 104 m² | 4 | 3 144 m² | 95 310 € | 916 | novembre 2023 |
| 5331 Le Peux Roulier | maison | 150 m² | 4 | 673 m² | 76 000 € | 507 | novembre 2023 |
| 1 Planchecourte | maison | 120 m² | 4 | 3 630 m² | 109 000 € | 908 | novembre 2023 |
| 1 rue Aimé Vallat | maison | 81 m² | 4 | 453 m² | 40 000 € | 494 | octobre 2023 |
| 3 rue Aimé Vallat | maison | 52 m² | 2 | 2 735 m² | 35 000 € | 673 | octobre 2023 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 144 m² | 5 | 247 m² | 32 500 € | 226 | octobre 2023 |
| 15 La Bussiere | maison | 61 m² | 4 | 361 m² | 18 500 € | 303 | octobre 2023 |
| 1 Les Echaliers | maison | 136 m² | 5 | 210 000 € | 1 544 | septembre 2023 | |
| 5105 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 1 175 m² | 117 200 € | 1 503 | août 2023 |
| 1 impasse Victor Hugo | maison | 101 m² | 4 | 672 m² | 29 680 € | 294 | juillet 2023 |
| 6 Moulin de l'Aumône | maison | 81 m² | 3 | 200 000 € | 2 469 | juillet 2023 | |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 55 m² | 4 | 150 m² | 48 000 € | 873 | juin 2023 |
| 5443 Le Bouchaud | maison | 112 m² | 5 | 301 m² | 89 000 € | 795 | juin 2023 |
| 2 Le Peux Roulier | maison | 95 m² | 3 | 2 190 m² | 82 000 € | 863 | avril 2023 |
| 2 Charzat | maison | 118 m² | 3 | 1 231 m² | 48 000 € | 407 | février 2023 |
| 5 rue George Sand | maison | 121 m² | 5 | 736 m² | 79 240 € | 655 | février 2023 |
| 5197 Les Ages | maison | 60 m² | 3 | 1 438 m² | 22 000 € | 367 | novembre 2022 |
| 5 Le Peux Roulier | maison | 90 m² | 4 | 560 m² | 65 500 € | 728 | novembre 2022 |
| 12 Les Basses Vareilles | maison | 34 m² | 2 | 820 m² | 17 500 € | 515 | novembre 2022 |
| 7 Montaumarchand | maison | 60 m² | 3 | 1 619 m² | 16 850 € | 281 | juin 2022 |
| 24 rue Jean Giraudoux | maison | 102 m² | 5 | 338 m² | 54 500 € | 534 | avril 2022 |
| 5296 Le Petit Confolens | maison | 230 m² | 11 | 130 500 € | 567 | février 2022 | |
| 5140 Armantioux | maison | 127 m² | 3 | 1 085 m² | 85 000 € | 669 | février 2022 |
| 2 rue Danielle Mitterrand | maison | 154 m² | 6 | 7 150 m² | 320 913 € | 2 084 | février 2022 |
| 5192 Les Ages | maison | 102 m² | 4 | 11 162 m² | 65 000 € | 637 | février 2022 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 4 | 1 160 m² | 118 000 € | 787 | décembre 2021 |
| 10 Le Chassain | maison | 120 m² | 9 | 16 691 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 15 Montaumarchand | maison | 126 m² | 4 | 5 635 m² | 184 090 € | 1 461 | octobre 2021 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 77 m² | 3 | 1 780 m² | 25 000 € | 325 | septembre 2021 |
| 5 Armantioux | maison | 90 m² | 3 | 3 675 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 2 Montaumarchand | maison | 135 m² | 5 | 1 565 m² | 105 000 € | 778 | août 2021 |
| 18 Les Basses Vareilles | maison | 85 m² | 4 | 1 610 m² | 49 220 € | 579 | juillet 2021 |
| 11 La Bussiere | maison | 108 m² | 4 | 2 800 m² | 57 000 € | 528 | juin 2021 |
| 8 rue Aimé Vallat | maison | 70 m² | 3 | 660 m² | 29 800 € | 426 | juin 2021 |
| 5 rue George Sand | maison | 121 m² | 5 | 736 m² | 40 000 € | 331 | mai 2021 |
| 5 rue de Lembach | maison | 68 m² | 7 | 520 m² | 55 000 € | 809 | mars 2021 |
| 5248 Le Bouchaud | maison | 57 m² | 3 | 208 m² | 35 000 € | 614 | janvier 2021 |
Autour de Droux
Droux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 21 km, Monts d'Ambazac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Droux appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Droux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rancon 913 €/m² 5,2 km
- Villefavard 758 €/m² 5,3 km
- Blanzac 687 €/m² 5,4 km
- Magnac-Laval 722 €/m² 8,1 km
- Dompierre-les-Églises 731 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Droux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 11,1 km, 2 034 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 11,6 km, 3 537 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 17,2 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Semme
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rancon à 7,2 km, de Magnac-Laval à 7,8 km
- rivières Couze à 6,0 km, Bazine à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gartempe sur l'ensemble de son cours et affluents à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Droux ?
- jan 6,3 %
- fév 15,9 %
- mars 3,2 %
- avr 7,9 %
- mai 3,2 %
- juin 9,5 %
- juil 4,8 %
- août 4,8 %
- sept 9,5 %
- oct 14,3 %
- nov 14,3 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 12 |
| 2022 | 567 €/m² | 9 |
| 2023 | 795 €/m² | 17 |
| 2024 | 673 €/m² | 13 |
| 2025 | 850 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.