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Prix de l'immobilier à Peyrat-de-Bellac
1 034€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peyrat-de-Bellac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Bellac
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyrat-de-Bellac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Peyrat-de-Bellac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5401 Le Couret | 80 m² | 3 | 19 000 € | février 2025 | 238 €/m² |
| 16 route de Beaujour | 79 m² | 3 | 81 000 € | août 2023 | 1 051 €/m² |
| 13 rue du Lieutenant Lacoste | 82 m² | 3 | 63 960 € | mars 2023 | 799 €/m² |
| 4 rue Saint-Paul | 80 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2021 | 1 060 €/m² |
| 13 allée des Bouleaux | 80 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 1 000 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 75 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 615 €/m² |
| 8 chemin du Puits | 73 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 702 €/m² |
| 2 rue de la Colline | 90 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 360 €/m² |
| 5 place Saint-Maixent | 74 m² | 3 | 27 907 € | janvier 2022 | 541 €/m² |
| 16 rue de chez Giraud | 85 m² | 3 | 73 000 € | février 2021 | 1 011 €/m² |
| 5 rue Saint-Paul | 88 m² | 3 | 128 000 € | juin 2022 | 2 086 €/m² |
| 5 impasse des Jardins | 72 m² | 3 | 37 000 € | août 2022 | 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2023, passant de 878 €/m² à 1 009 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyrat-de-Bellac, une maison de moins de 70 m² se vend 953 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 736 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyrat-de-Bellac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Peyrat-de-Bellac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 La Cheze | maison | 69 m² | 4 | 3 235 m² | 65 000 € | 942 | décembre 2025 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 835 m² | 113 954 € | 1 239 | novembre 2025 |
| 5382 Les Ages | maison | 125 m² | 2 | 240 000 € | 1 920 | novembre 2025 | |
| 20 allée Saint-Maixent | maison | 115 m² | 4 | 1 522 m² | 122 800 € | 1 068 | août 2025 |
| 11 route de la Ribière | maison | 129 m² | 5 | 727 m² | 95 000 € | 736 | avril 2025 |
| 5391 Châtaignier | maison | 88 m² | 4 | 4 938 m² | 125 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 13 allée des Bouleaux | maison | 80 m² | 4 | 969 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5401 Le Couret | maison | 80 m² | 3 | 2 246 m² | 19 000 € | 238 | février 2025 |
| 18 allée Saint-Maixent | maison | 120 m² | 3 | 132 m² | 46 000 € | 383 | septembre 2024 |
| 24 rue des Bruyères | maison | 73 m² | 4 | 1 210 m² | 91 000 € | 1 247 | septembre 2024 |
| 17 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 98 m² | 4 | 1 444 m² | 100 000 € | 1 020 | août 2024 |
| 5 rue de la Colline | maison | 64 m² | 3 | 160 m² | 25 000 € | 391 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Colline | maison | 90 m² | 3 | 507 m² | 30 000 € | 333 | juin 2024 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 50 m² | 1 | 66 000 € | 1 320 | mai 2024 | |
| 8 avenue du Stade | maison | 103 m² | 6 | 767 m² | 120 000 € | 1 165 | mai 2024 |
| 5399 Le Moulin du Vincou | maison | 106 m² | 3 | 5 040 m² | 170 000 € | 1 604 | mai 2024 |
| 11 rue de chez Giraud | maison | 66 m² | 3 | 960 m² | 59 000 € | 894 | mars 2024 |
| 5478 Tous Vents | maison | 60 m² | 3 | 9 298 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2024 |
| 5317 Sissac | maison | 100 m² | 2 | 759 m² | 58 785 € | 588 | février 2024 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 5 | 683 m² | 35 000 € | 515 | février 2024 |
| 3 allée des Genêts | maison | 72 m² | 4 | 641 m² | 83 500 € | 1 160 | décembre 2023 |
| 5266 Chez Giraud | maison | 45 m² | 2 | 783 m² | 41 200 € | 916 | décembre 2023 |
| 10 impasse des Lauriers | maison | 61 m² | 3 | 521 m² | 65 605 € | 1 075 | décembre 2023 |
| 2 chemin des Moutes | maison | 54 m² | 2 | 403 m² | 52 895 € | 980 | décembre 2023 |
| 11 rue du Lieutenant Lacoste | maison | 58 m² | 2 | 1 073 m² | 20 000 € | 345 | novembre 2023 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 42 000 € | 700 | octobre 2023 |
| 5056 allée des Pensées | maison | 121 m² | 5 | 1 100 m² | 120 000 € | 992 | septembre 2023 |
| 1 route de Beaujour | maison | 77 m² | 4 | 952 m² | 143 500 € | 1 864 | septembre 2023 |
| 24 rue du Lieutenant Lacoste | maison | 62 m² | 3 | 426 m² | 20 000 € | 323 | septembre 2023 |
| 16 route de Beaujour | maison | 79 m² | 3 | 862 m² | 81 000 € | 1 025 | août 2023 |
| 5378 Gros Pommier | maison | 66 m² | 2 | 117 000 € | 1 773 | juin 2023 | |
| 5379 La Traverserie | maison | 88 m² | 4 | 330 000 € | 3 750 | mai 2023 | |
| 5058 allée des Pensées | maison | 116 m² | 5 | 717 m² | 141 715 € | 1 222 | avril 2023 |
| 13 rue du Lieutenant Lacoste | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 63 960 € | 780 | mars 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 3 | 574 m² | 45 000 € | 600 | mars 2023 |
| 8 chemin du Puits | maison | 73 m² | 3 | 1 664 m² | 50 000 € | 685 | mars 2023 |
| 20 avenue du Stade | maison | 97 m² | 5 | 691 m² | 153 420 € | 1 582 | février 2023 |
| 6 rue des Platanes | maison | 88 m² | 4 | 821 m² | 165 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 47 rue de la Colline | maison | 75 m² | 4 | 3 698 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2022 |
| 5400 L'Étang | maison | 67 m² | 2 | 283 000 € | 4 224 | décembre 2022 | |
| 7 route de Beaujour | maison | 54 m² | 3 | 790 m² | 44 450 € | 823 | décembre 2022 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 55 m² | 2 | 704 m² | 53 000 € | 964 | décembre 2022 |
| 5380 Les Ages | maison | 50 m² | 1 | 6 616 m² | 68 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 2 route de Beaujour | maison | 115 m² | 4 | 1 430 m² | 70 000 € | 609 | octobre 2022 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 72 m² | 3 | 274 m² | 37 000 € | 514 | août 2022 |
| 21 rue Saint-Paul | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 88 500 € | 1 475 | août 2022 |
| 5 rue Saint-Paul | maison | 88 m² | 3 | 1 573 m² | 128 000 € | 1 455 | juin 2022 |
| 11 allée Saint-Maixent | maison | 55 m² | 3 | 338 m² | 34 000 € | 618 | mai 2022 |
| 2 chemin du Puits | maison | 84 m² | 4 | 634 m² | 21 500 € | 256 | mai 2022 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 779 m² | 45 000 € | 489 | avril 2022 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 68 m² | 4 | 625 m² | 76 000 € | 1 118 | avril 2022 |
| 1 chemin du Puits | maison | 63 m² | 2 | 575 m² | 87 560 € | 1 390 | février 2022 |
| 18 allée Saint-Maixent | maison | 120 m² | 3 | 132 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2022 |
| 5 place Saint-Maixent | maison | 74 m² | 3 | 71 m² | 27 907 € | 377 | janvier 2022 |
| 4 rue Saint-Paul | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 72 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 2 route de Sissac | maison | 187 m² | 5 | 1 333 m² | 192 000 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 11 rue Saint-Paul | maison | 105 m² | 5 | 646 m² | 90 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 8 rue de chez Giraud | maison | 80 m² | 2 | 568 m² | 63 000 € | 788 | octobre 2021 |
| 12 impasse la Ribiere | maison | 69 m² | 3 | 710 m² | 56 000 € | 812 | septembre 2021 |
| 18 allée Saint-Maixent | maison | 120 m² | 3 | 132 m² | 61 670 € | 514 | août 2021 |
| 5173 Le Pont de Beissat | maison | 120 m² | 7 | 12 261 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 5407 Le Petit Vignaud | maison | 137 m² | 5 | 92 000 € | 672 | juillet 2021 | |
| 10 rue Saint-Paul | maison | 130 m² | 4 | 697 m² | 80 000 € | 615 | juin 2021 |
| 9 route de la Ribière | maison | 79 m² | 5 | 930 m² | 78 100 € | 989 | mai 2021 |
| 37 rue du Ruisseau | maison | 95 m² | 4 | 4 583 m² | 365 000 € | 3 842 | avril 2021 |
| 3 rue du Lieutenant Lacoste | maison | 64 m² | 3 | 335 m² | 25 000 € | 391 | avril 2021 |
| 6 avenue du Stade | maison | 63 m² | 3 | 653 m² | 65 000 € | 1 032 | mars 2021 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 76 923 € | 874 | février 2021 |
| 16 rue de chez Giraud | maison | 85 m² | 3 | 3 574 m² | 73 000 € | 859 | février 2021 |
| 23 Tous Vents | maison | 207 m² | 5 | 220 000 € | 1 063 | février 2021 | |
| 3 place de l'Ancien Café | maison | 105 m² | 4 | 1 035 m² | 92 500 € | 881 | janvier 2021 |
| 5253 La Bregere | maison | 111 m² | 3 | 370 000 € | 3 333 | janvier 2021 |
Autour de Peyrat-de-Bellac
Peyrat-de-Bellac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 14 km, Monts d'Ambazac à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Peyrat-de-Bellac appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Peyrat-de-Bellac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellac 1 035 €/m² 3,1 km
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² 3,9 km
- Blanzac 687 €/m² 6,3 km
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² 7,7 km
- Val d'Issoire 875 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyrat-de-Bellac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 19,9 km, 2 034 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 21,2 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vincou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bois du Roi à 3,8 km, bois de Sainte-Anne à 6,6 km
- rivières Bazine à 2,6 km, Semme à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peyrat-de-Bellac ?
- jan 6,9 %
- fév 11,1 %
- mars 11,1 %
- avr 8,3 %
- mai 9,7 %
- juin 5,6 %
- juil 2,8 %
- août 9,7 %
- sept 8,3 %
- oct 5,6 %
- nov 6,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 18 |
| 2022 | 721 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 18 |
| 2024 | 957 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 034 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.